2月3日,，萬科發(fā)布了今年首個月的銷售成績單,，當月銷售金額為680億元,，繼續(xù)維持較高的增速,。不過,，在行業(yè)龍頭公司銷售額不斷攀升的背后,，地產(chǎn)行業(yè)資金成本提升,、房貸利率不斷攀升以及銷售降溫等尷尬不斷暴露,。有統(tǒng)計顯示,，1月份15家大房企銷售額接近4000億元，環(huán)比下降10%以上,。有機構人士預計,，經(jīng)過去杠桿等因素，部分融資渠道不暢的地產(chǎn)公司未來存在資金鏈斷裂的風險,。

投資方面：A股市場上,，投資者追風地產(chǎn)股也需要理性，要以業(yè)績?yōu)楹诵摹?/p>

銀行理財近期收益率持續(xù)小幅上升,，理財分析師建議,，未來一周是購買銀行理財?shù)暮脮r機。

美元指數(shù),，中期來看,，“歐強美弱”情況還會持續(xù)，仍將保持走弱的態(tài)勢。

廣州日報全媒體記者 張忠安

有統(tǒng)計顯示,，今年首個月雖然15家大型開發(fā)商銷售額接近4000億元,，但環(huán)比已明顯下降。這也使得行業(yè)洗牌苗頭出現(xiàn),，大房企并購頻繁,。

　　大房企紛紛上演并購大戲

廣州日報全媒體記者對比發(fā)現(xiàn)，去年1月份萬科實現(xiàn)的銷售面積為352.9萬平方米,，銷售金額481.2億元,。這也意味著，今年首個月,，作為行業(yè)龍頭,，萬科的銷售面同比增長25.81%，銷售金額同比增加41.27%,。同時,，今年1月份，萬科新增加14塊土地儲備,，合計101.7萬平方米,。如果按照權益計算，萬科需要支付的土地出讓金為70.54億元,。

根據(jù)中國指數(shù)研究院最新報告,，1月份單月銷售破百億的房企有19家，不同梯隊房企均實現(xiàn)較高增長,。其中碧桂園,、萬科、恒大銷售額均突破600億元,。萬科,、保利、綠地等15家龍頭房企當月合計銷售3727億元,，同比增長49.4%,。實現(xiàn)銷售面積3059萬平方米，同比增長44.1%,。但環(huán)比雙雙回落,，跌幅分別達到13.7%和1.8%。中信證券地產(chǎn)行業(yè)分析師程聰表示,，從數(shù)據(jù)對比看,，盡管大民企銷售增速仍然快于大國企，但國企的劣勢明顯縮小,。

“雖然幾家大的開發(fā)商銷售業(yè)績表現(xiàn)良好,，但市場整體依然在下行通道中,。”廣州有開發(fā)商人士告訴記者。他認為,，過去三年,，房地產(chǎn)行業(yè)格局已經(jīng)發(fā)生較大的變化，市場資金快速向大開發(fā)商集中,，“類似于過去家電等行業(yè)的洗牌,，最終市場就剩下幾家大型巨頭。”

實際上,，洗牌趨勢之下的大房企并購也紛紛上演,。今年1月23日綠地以18.55億收購宋隆小鎮(zhèn)70%股權，項目總面積約300萬平方米,，是綠地在珠三角繼佛山高明千畝文旅小鎮(zhèn)項目后的第二個文旅項目,。另外，碧桂園4.03億元獲取銀億50%股權,。招商蛇口8.72億元收購東風汽車房地產(chǎn)80%的股權,，獲得位于武漢和十堰9個項目。旭輝集團收購青島銀盛泰50%股本權益,。禹州地產(chǎn)38億元吞下沿海家園,，涉及旗下恒華集團100%股權，建筑面積548萬平方米,。

　　部分房企有資金鏈斷裂風險

今年1月31日,，地產(chǎn)圈曝光稱，曾經(jīng)為碧桂園管理層帶來巨額財富的項目跟投制度,，如今卻需要依靠總裁莫斌督促來執(zhí)行,，凡逾期跟投的區(qū)域總裁，暫停發(fā)工資和所有獎金,，其他逾期跟投個人,，則將被暫停發(fā)放所有獎金；逾期一周的,，需要離開現(xiàn)工作崗位。有分析認為,，去年銷售冠軍的碧桂園都如此,，其他中小房企項目資金供給不容樂觀，甚至部分房企存在資金鏈斷裂的風險,。“現(xiàn)在銀行信貸總體還可以,，但也不是很好貸。”一位全國性開發(fā)商區(qū)域銷售總監(jiān)直言,。

數(shù)據(jù)顯示,，過去三年,，碧桂園業(yè)績呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，并且在2017年銷售額達到5508億元,，登頂全國地產(chǎn)商銷售冠軍,。而作為銷售冠軍的碧桂園，這種看似福利的項目還要總裁簽發(fā)“要么跟投,，要么走人”的文件,，讓很多業(yè)界人士驚訝。“這也從側面說明,，目前行業(yè)資金面并不那么寬松,。”一位房地產(chǎn)中介人士稱。

最新數(shù)據(jù)顯示,，去年12月末,，M2余額167.68萬億元，同比增長8.2%,。與此同時,，新增信貸也創(chuàng)下一年多以來的水平。2017年12月新增人民幣貸款5844億元,，創(chuàng)下全年最低水平,，環(huán)比下降48%。居民中長期貸款新增3100億元,，加杠桿速度逐步放緩,。因此，從整體環(huán)境看,，資金供給收縮對行業(yè)的影響并未改變,。莫尼塔機構最新的調(diào)研也顯示，由于信貸額度緊張,，今年1月新增信貸可能遠遠不及歷史同期,。甚至有銀行透露，長三角地區(qū)信貸額度較去年同期縮減大致一半,，珠三角地區(qū)授信規(guī)模一直在持續(xù)縮減,。

市場成交量也持續(xù)走低?？藸柸鹧芯恐行谋硎?，全國1月份房地產(chǎn)整體成交放緩。該機構監(jiān)測的29個重點城市成交量為2226萬平方米,，環(huán)比下降25%,。

中信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師程聰指出，隨著金融嚴監(jiān)管的趨勢不斷強化,，未來資金成本可能呈現(xiàn)差異化上升的格局,，其中,，中小地產(chǎn)企業(yè)可能面臨融資渠道不斷收緊，對個別非上市,，融資渠道匱乏的企業(yè)而言,，這可能意味著企業(yè)有資金鏈斷裂的風險。即使部分大房企暫時來看資金鏈仍然不成問題,，但企業(yè)利潤可能會被未來資金成本所侵蝕,。

在A股市場上，地產(chǎn)股經(jīng)歷的跨年大漲之后,，出現(xiàn)連續(xù)下跌,，上周地產(chǎn)指數(shù)下跌了5.44%。而對未來地產(chǎn)股,，有機構認為,，從估值來看，龍頭房地產(chǎn)公司還是有進一步提升空間,。但行業(yè)分化依然明顯,，整體依然需要理性看待。