隨著春節(jié)假期將至,，2月廣州二手樓市交投料將轉入淡季,，屆時市場成交量將有所下降,。估計到3月廣州二手樓市交投活躍度才會有復蘇。王荔玨攝

據廣州住建委網站公布數(shù)據統(tǒng)計,，2018年1月（1日~30日）廣州中介網簽成交二手住宅7197套,，略超2017年12月（7192套）的水平。1月買家入市積極性較去年年底略有增加,，但隨著春節(jié)假期到來,，2月廣州二手樓市交投料將轉入淡季，屆時市場成交量將有所下降,。估計要到3月廣州二手樓市交投活躍度才會有所復蘇,。

近期信貸環(huán)境仍偏緊，受市場交投氣氛和整體政策的影響,，購房者態(tài)度仍偏謹慎，遇上價格合適的房源才出手購買,，無論是最近才開始看房的新買家,，還是觀望已有相當一段時間的舊買家，很少會急于在農歷新年前入市,，因此也不會盲目追價購買,。

據合富大數(shù)據統(tǒng)計,，1月低價房源成交活躍度有所上升，其中,，總價在150萬元以內的房源成交占比達32%,，高于去年12月的28%。從單價段劃分,，單價在3萬元/m2以內的低價房源,，在1月的成交活躍度也較去年12月有所上升。其中,，1.5萬~3萬元/m2的房源依舊占據成交主力位置,，成交占比達43%，較去年12月略有增加,，而單價低于1.5萬元/m2的房源成交占比也升至12%,。

持幣待購的改善型買家繼續(xù)加緊入市，數(shù)據統(tǒng)計顯示,，改善型換房成交的占比從去年12月的25%增至1月的29%,。改善型換房個案當中，一次性付款購房的比例也出現(xiàn)上升,。在1月改善型換房個案中,，采取一次性付款方式購房的個案占比多達37%，較去年12月的33%有所增加,，而采用按揭方式購房的改善型換房個案占比,，則從去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分熱點板塊表現(xiàn)出的市況也大不一樣,。

天河北板塊：業(yè)主心態(tài)強硬讓價空間不大

合富置業(yè)天河瑞安分行主管王超表示,，目前業(yè)主的心態(tài)較為強硬，議價空間不大,，讓價的幅度大概在幾萬元左右,。急售的業(yè)主降價幅度稍大一些，降價幅度為總價的2%~3%?，F(xiàn)在入市的買家大多數(shù)是觀望了很長時間的改善型買家,，如果遇到價格高的盤源，基本上不會出手,。

工業(yè)大道北板塊：部分買家擔心后市漲價而加快入市

不過,，合富置業(yè)海珠金沙分行主管黃新榮表示，由于有一部分“剛需”買家擔心年后二手價格會上漲,，所以趕在1月份入市成交,，使海珠工業(yè)大道北板塊1月份的二手交投較為活躍。若遇到實客,，業(yè)主有一定的議價空間,，讓價幅度大概在3萬~5萬元,，但急售放盤的業(yè)主較少。現(xiàn)在入市的買家大多是“剛需”買家,，都已觀望了很長時間,。

上下九板塊：新入市買家價格合適就出手

合富置業(yè)荔灣逸翠灣分行主管李燕清表示，接近農歷新年,，荔灣上下九板塊內大多數(shù)業(yè)主放盤的意愿不強,，買家也處于觀望，等年后再出手,。目前有少部分放盤的業(yè)主希望農歷新年前將物業(yè)售出,，所以有一定的議價空間，樓梯樓大概有5萬元左右的讓價空間,，而電梯樓有大概10萬元左右的讓價空間,。對于個別急售的業(yè)主，有更大的讓價空間,，比一般放盤的業(yè)主讓價空間再高出3%?，F(xiàn)在入市的買家大多數(shù)是較年輕的新廣州人，為“剛需”買家,，而這部分的買家都是新入市的,，只要價格和戶型合適都會出手，但同樣也不會盲目追價入市,。

洛溪板塊：置換型業(yè)主大多希望年前售出房源

合富置業(yè)番禺洛溪三分行主管張伯海表示,，番禺洛溪板塊在1月份的看房客較多，但大多處于觀望狀態(tài),，而置換型的業(yè)主大多希望能在年前售出房源,。目前放盤的業(yè)主大多有置換房產的需求，基本沒有讓價空間,。但有個別因資金周轉困難急售的業(yè)主,，一般會有比市價低10萬~20萬元的讓價幅度。

如一套99平方米電梯三房,，原放盤價為360萬元,，現(xiàn)放盤價為340萬元。買賣雙方都是置換型,，均在看房,、觀望樓市變化。一般有置換需求的業(yè)主若看中的房源價格較高,，其放盤價也會相應提高一些,，但買家不會追價購買。