中新網(wǎng)2月1日電 在北京買房的都是何許人,？超一線住房消費(fèi)趨勢(shì)怎樣,？1月31日,，鏈家發(fā)布了《北京購(gòu)房大數(shù)據(jù)報(bào)告》，對(duì)北京購(gòu)房趨勢(shì),、風(fēng)向等關(guān)鍵問題進(jìn)行了全面解析,，用真實(shí)的交易數(shù)據(jù)為揭開2017年北京樓市的面紗。

總體交易量“腰斬” 市場(chǎng)更加冷靜

自“317”調(diào)控以來,，2017年北京房產(chǎn)交易量整體呈現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì),，新房,、二手房均遭遇“腰斬”,，成交量?jī)H為2016年的一半。數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房均價(jià)接連9個(gè)月下跌,。這說明,，全面限購(gòu)從需求端著手迅速平抑房?jī)r(jià)已初見成效，“房住不炒”的理念已逐漸落地實(shí)施,。

此外,，調(diào)控后的北京房產(chǎn)市場(chǎng)可用“冷靜”兩字來概括。一方面,，市場(chǎng)整體告別前兩年的狂熱態(tài)勢(shì),，逐步回歸理性、冷靜,。另一方面,，居民對(duì)住房交易這件事看得更加謹(jǐn)慎，交易的過程變得相對(duì)漫長(zhǎng),，冷靜觀察從長(zhǎng)計(jì)議,，變?yōu)?017居民置業(yè)的主旋律。

80后仍為購(gòu)房中堅(jiān)力量 “新北京人”購(gòu)買力更強(qiáng)

針對(duì)北京購(gòu)房人群,，報(bào)告提出“5大趨勢(shì)”,，分別是：“80后仍是中堅(jiān)力量”，“女性買房靠自己”,，“北漂族圓夢(mèng)置業(yè)”,，“夫妻攜手打拼改善居住”和“高學(xué)歷購(gòu)房計(jì)劃提前”。

從年齡結(jié)構(gòu)上來看,，上有老下有小的70,、80后“夾心層”仍然是購(gòu)房群體的中堅(jiān)力量，數(shù)據(jù)顯示,，32到46歲人群占購(gòu)房者半壁江山,，80后占比更是高達(dá)60%，且夫妻攜手打拼改善居住的占到大頭,。

此外,， 近三年90后購(gòu)房占比逐年提升，報(bào)告分析指出,，隨著90后集體成年,，甚至大部分已紛紛離校步入社會(huì)，迎來成家立業(yè)等人生大事,，“90后不買房”也成為偽命題,，未來，90后將成為房企緊密追隨的人群,，他們的購(gòu)房行為甚至?xí)绊懳磥硎甑馁?gòu)房風(fēng)向,。

從性別結(jié)構(gòu)來看，帝都女性戶主開始沖破50%線,，頗為出乎很多人的意料,，觀察近兩年購(gòu)房者男女比例,，不難看出買房大事更多托付給了男子漢。但在2017年,，女性購(gòu)房比例已首次超過男性,，成為一支不容忽視的購(gòu)房主力軍。

報(bào)告統(tǒng)計(jì),，在人口凈流入的北京,，購(gòu)房群體仍以外地戶籍購(gòu)房者居多，老北京人購(gòu)房比例僅占總?cè)巳旱娜种?。越來越多的外地人在這里打拼,、奮斗、扎根,，成為了“新北京人”,。同時(shí)，高學(xué)歷購(gòu)房人群高達(dá)九成,，這些人中大部分選擇在工作后3-5年購(gòu)房置業(yè),，這是未來值得關(guān)注的一大趨勢(shì)。

朝陽(yáng)海淀“最吸粉” 二手房仍是置業(yè)首選

鏈家報(bào)告公布了2017年全市區(qū)域交易量排行榜,，朝陽(yáng),、海淀和豐臺(tái)分別位列榜單前三，哺育了無數(shù)群眾的朝陽(yáng)區(qū),，更是摘下最火區(qū)域桂冠,。而交易均價(jià)Top3則被西城、東城和海淀摘下,。且最火商圈分別為：回龍觀,，望京，天通苑,，順義城,，北苑，無一例外均分布在北五環(huán)周圍,。

根據(jù)鏈家交易數(shù)據(jù),，50㎡至110㎡間的房子在2017年更好賣，備受3-5口家庭青睞,。其中50㎡-70㎡最受歡迎,。北京購(gòu)房者更愛兩居室，2室1廳1廚1衛(wèi),，功能間齊備的戶型才能讓生活更從容,。

從價(jià)格來看，300萬到800萬的房子銷路更暢通，覆蓋了絕大部分剛需剛改群體,。從樓齡來看,，20年以上的老房子入市交易不在話下,，10年以上的房子成為交易主流趨勢(shì),，基本占到二手房交易的65%。對(duì)于北京的購(gòu)房者來說,，二手房仍然是置業(yè)首選,。

“換房改善”成主流 品質(zhì)居住引領(lǐng)趨勢(shì)

隨著住房進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)新時(shí)代，2017年,，北京的改善型需求進(jìn)入明顯釋放期,，數(shù)據(jù)指出，67%的購(gòu)房者換了至少一次房,，且購(gòu)房的品質(zhì)升級(jí)表現(xiàn)得尤為突出,，人們對(duì)房子的追求不再僅只是滿足單純的居住功能，更是追求品質(zhì)和居住的改善,。

鏈家研究院這樣定義未來五類主流住房需求：高收入家庭的改善性需求,、中等收入家庭的首置需求、年齡白領(lǐng)的品質(zhì)合租,、單身獨(dú)居人群的品質(zhì)居住,、老齡人口的分散式居家養(yǎng)老需求，而這些需求背后共同指向的是“品質(zhì)”,，這也是未來住房消費(fèi)一大最重要的趨勢(shì),。

(中國(guó)新聞網(wǎng))