據(jù)媒體報道,，14年前的一筆愛心助學(xué)貸款,，如今卻成了深圳市民許女士買房路上的最大障礙,。她來深圳打拼多年，2017 年為了孩子讀書,，她將坪山區(qū)的房子賣掉,，欲在南山區(qū)買房。不料在2017年底申請公積金貸款時,，許女士被告知存在不良信用記錄,，申請不予通過。

“我這些年買房,、買車都申請過貸款,，從不知道有不良記錄。”這令其百思不得其解,，許女士細查得知,，問題出在她在大學(xué)期間申請的助學(xué)貸款上，當(dāng)時簽訂的合同寫明利息由愛心企業(yè)代還,，畢業(yè)后許女士已還清了所有貸款,。2017年9月，新版深圳公積金貸款規(guī)定施行,，其中明確信用標(biāo)準(zhǔn),，規(guī)定貸款存在曾被 “擔(dān)保人代還”等特殊交易記錄的，不予公積金貸款，而許女士助學(xué)貸款中的愛心企業(yè)代還利息行為被認(rèn)定是特殊交易記錄,，屬于不良信用記錄,。

在這個案例里，銀行以（公積金中心）扮演了雙重角色,，14年前許女士讀大學(xué)得益于“愛心助學(xué)貸款”,，本金由自己償還，而利息則由愛心企業(yè)出資,，企業(yè)按時幫許女士還利息,，許女士也全部還清助學(xué)貸款的本金，這本該是一件大好事,。社會機構(gòu),、銀行、企業(yè)組成的公益助學(xué),，讓許女士等眾多“寒門弟子”能夠順利完成學(xué)業(yè),。由于銀行的操作需要，銀行對愛心企業(yè)幫她償還利息必須要登記名目,，因此在還息上被登記為“擔(dān)保人代還”，這就為14年后的公積金按揭申請埋下“定時炸彈”,。這么多年過去,，許女士買房買車都曾用過貸款，卻從來不知道有所謂的不良信用記錄,，但“老司機”終究會遇上新問題,，加強版的公積金貸款政策規(guī)定這種操作視為特殊交易記錄，而深圳公積金貸款中心也表示,，只認(rèn)信用征信報告,。從14年前的寬，到14年后的嚴(yán),，銀行（公積金中心）未能仔細甄別不同貸款產(chǎn)品的差別,，只是簡單執(zhí)行政策文件，對其中因由不報以同理心,，把許女士與一眾過度使用杠桿貸款產(chǎn)品買房的投資者歸為一類,。

去年各地密集出臺不少樓市調(diào)控政策，其中限貸是一個大方向,，因為限制投資者使用“首付貸”等杠桿來買房,，有助于減少樓市的投機成分，對“剛需”購房者是有利的,。其實,，對于每一個按揭貸款申請，銀行或公積金中心對此進行深入審查,，這是無可厚非,，在嚴(yán)格審核流水以及首付款來源等過程中,，銀行或公積金中心也的確堵住了很多不符合資格的申請，在額度矜貴的今天,，額度沒有被使用,，這意味著潛在的申請客戶就有更大機會申請到貸款。但是,，對于一些明顯過嚴(yán)且有具體實際原因的特殊交易,，公積金中心完全可以通過調(diào)閱當(dāng)時記錄即可明白，為何只認(rèn)信用征信報告呢,？