2017年最后一個(gè)月成交宗數(shù)及面積環(huán)比均有所下滑

去年二手樓市以跌勢(shì)收官

由于改善客通過(guò)“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換壓力不大,，而且隨著“二孩”逐漸長(zhǎng)大,，其居住壓迫感增大,，使得這部分客戶(hù)的入市步伐加快。

日前,，中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在2017年最后一個(gè)月，廣州二手樓市成交宗數(shù)及面積環(huán)比均有所下滑,，成交宗數(shù)環(huán)比前一個(gè)月下滑6.8%,；成交面積環(huán)比跌3.3%，顯示出年末二手樓市交投相對(duì)較為淡靜的市場(chǎng)情況,。具體而言,，部分板塊成交下跌的態(tài)勢(shì)較為明顯。

一手推新貨 亞運(yùn)城二手客分流

去年12月經(jīng)廣州中原地產(chǎn)成交的二手?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，番禺區(qū)成交宗數(shù)環(huán)比跌幅居前,，達(dá)到39.7%,，其中，亞運(yùn)城板塊領(lǐng)跌,。中原地產(chǎn)亞運(yùn)城分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理莊詩(shī)武表示,，由于亞運(yùn)城·天成近期開(kāi)售，對(duì)二手看樓量影響較為明顯,，不少二手客戶(hù)分流到一手市場(chǎng),，致使二手成交宗數(shù)環(huán)比下滑明顯。此外,，他表示,，2017年全年的二手成交在3~6月份時(shí)較為活躍，傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”則表現(xiàn)平平,，而下半年二手樓市的成交量總體都較為平穩(wěn)。中原地產(chǎn)耀星華庭高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理譚田貴也表示,，天河北板塊2017年二手成交總體都較為淡靜,。他預(yù)期在今年春節(jié)過(guò)后，剛性住房需求的逐步釋放,，買(mǎi)家社保年限符合政策要求以及外來(lái)人口的遷入等因素,，會(huì)使得廣州二手樓市有較為明顯的回暖。

總價(jià)200萬(wàn)以上成交占比提升

雖然部分板塊成交領(lǐng)跌,，但成交數(shù)據(jù)顯示,，去年12月總價(jià)在200萬(wàn)元以上的二手住宅成交占比環(huán)比上漲共計(jì)8.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,，自住需求占87.79%,，顯示出“剛需”自住仍是目前二手市場(chǎng)的主流購(gòu)買(mǎi)目的。在付款方式上,，商業(yè)貸款占比環(huán)比上月漲幅較明顯,，達(dá)到4.4個(gè)百分點(diǎn)。譚田貴表示,，近期分行所在的天河北板塊成交以改善客為主,，成交總價(jià)集中在400萬(wàn)~600萬(wàn)元的兩房、三房及800萬(wàn)~1500萬(wàn)元的豪宅單位,。他透露,，由于改善客通過(guò)“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換壓力不大，隨著“兩孩”逐漸長(zhǎng)大,，其居住壓迫感增大,，使得這部分客戶(hù)的入市步伐加快。同時(shí),，由于改善型住房的總價(jià)相對(duì)較高,，因此,，付款方式也以商業(yè)貸款居多。

去年末租賃淡季 環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌

縱觀廣州中原2017年全年各月份二手租金均價(jià)數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn),，與二手買(mǎi)賣(mài)不同的是,，二手租賃市場(chǎng)對(duì)政策敏感度稍低?；仡?017年,，租價(jià)最高的兩個(gè)月份集中在3月和8月。從廣州中原地產(chǎn)多家分行主管反饋的信息可見(jiàn),，全年的二手租賃旺季主要集中在春節(jié)過(guò)后的3,、4月以及大學(xué)生畢業(yè)季的7~9月。這兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的租賃需求量最大,，租房客戶(hù)較多也使得業(yè)主租價(jià)“水漲船高”,。

而作為傳統(tǒng)的租賃淡季，2017年最后一個(gè)月,，二手租價(jià)和租賃量環(huán)比均有下滑,。二手租賃宗數(shù)環(huán)比下滑1.7%，租金均價(jià)為47.2元/m2/月,，環(huán)比下滑5.6%,。同時(shí)，廣州中原二手住宅租賃成交數(shù)據(jù)顯示,，電梯樓是租賃市場(chǎng)的主力,。12月份樓梯樓的成交占比為36.4%，而電梯樓成交占比約為63.6%,。樓梯樓的租金均價(jià)為38.2元/m2/月,，比電梯樓便宜13.1元/m2/月，而電梯樓租金均價(jià)為51.3元/m2/月,，環(huán)比上月下滑1.5元/m2/月,。廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗建議，由于春節(jié)過(guò)后,，租賃需求量十分大,，租盤(pán)消化快，因此建議有需要的租客可在年底租賃淡季時(shí),，提早看房,、對(duì)比、挑選,，這樣更容易淘到心水筍租盤(pán),。(王荔玨)