高房租將“吃掉”美國人的未來,？

美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫Zillow一份最新報告顯示,，2017年美國約有4300萬租房者，他們在租房上花費4856億美元,，比去年增加49億美元,，創(chuàng)歷史紀錄。去年,，租房者的平均家庭支出接近11300美元,，紐約和洛杉磯的租金最高。

資料圖：暴風雪過后,，原本是紐約旅游勝地的時代廣場變得尤為冷清,。

住房危機向租賃市場蔓延

《新聞周刊》指出，在過去十年里,，選擇租房而不是買房的美國人數(shù)量穩(wěn)步增長,。根據(jù)哈佛大學住房研究聯(lián)合中心最近一份報告,，每年約有100萬名新租戶進入市場,，他們年齡更大，也更富有,。

Zillow在報告中寫道：“舊金山的房租非常高,。該城市的租客比芝加哥少46.7萬人,，但租金卻比芝加哥高出6.16億美元。在舊金山,，一套一居室公寓月租金3400美元,，已被視為正常價位。而在紐約,，類似公寓的租金高達3680美元,。

紐約和洛杉磯的房租在去年都升至最高點。租金漲幅最快的要數(shù)加州薩克拉門托,、加州河濱市和西雅圖等地,，每年租金漲幅超過5%。

《福布斯》雜志指出,，高房租和高房價之間有著密切關(guān)系,。雖然租金沒有像房價一樣上漲那么多，但往往會吸引那些本想買房卻被高房價嚇退的人,。這實際上導(dǎo)致了租賃市場的畸形發(fā)展——更富有的租戶直接與收入較低的租戶競爭,，并造成許多地區(qū)過度擁擠。一言以蔽之,，長期與住房擁有率掛鉤的美國住房危機眼下正擴展到房租上,。

“漲漲漲”帶來各種陣痛

面對節(jié)節(jié)攀升的房租，租客們顯得有點力不從心,。

哈佛大學報告指出,，美國各地的住房負擔能力仍然是一個問題：2016年，約有2000萬租房者將30%的收入用于支付房租,。而一份來自美國公寓租賃平臺Apartment　List公司的新分析則顯示,，近三分之一的洛杉磯租戶把一半收入花在租房上。在洛杉磯和奧蘭治縣的租房者中,，高達58%的受訪者要么屬于“成本支付困難”,，要么屬于“嚴重成本支付困難”。

《福布斯》雜志稱,，“千禧一代”正奮斗在購房的路上,，而“租房主義”也并非萬靈藥。房租占收入的百分比現(xiàn)在已達到歷史最高的29.1%,，而1985—2000年這一比率為25.8%,。高租金帶來的壓力也預(yù)示著另一場更大的危機：購房的減少。租房者不可能存夠買房的首付款,。

Apartment　List公司的分析師,、高級研究員希尼·貝內(nèi)特表示，房租居高不下已對一些地區(qū)的就業(yè)結(jié)構(gòu)和人口穩(wěn)定造成擠壓,。以洛杉磯為例,，一些居民正遷往外地,；街頭可能出現(xiàn)更多流浪家庭。一旦人們要花一半的錢租房,，就不得不在其他方面省吃儉用,，例如租在很遠的地方，坐幾小時的車去商業(yè)中心,。這種情況對該地區(qū)的經(jīng)濟不利,，零售業(yè)將經(jīng)歷陣痛，出現(xiàn)招工困難等情況,。

低收入者成最大受害者

收入較低的服務(wù)業(yè)員工,、藍領(lǐng)工人，是這場“漲租”風潮的最大受害者,。在舊金山,，甚至連一名教師都加入了無家可歸者的行列。

美聯(lián)儲指出,，58%的低收入家庭在繳納房租后,，他們的錢包里僅剩500美元不到。無獨有偶,，彭博社也在一篇報道中寫道：“如果你覺得租金在漲漲漲,，這不是錯覺。租金已經(jīng)吃掉了美國人可支配收入的大部分,。”

隨著城市房租的不斷攀升,，在街上過夜的無家可歸者人數(shù)達到前所未有的水平。美國住房和城市發(fā)展部部長本·卡森在一份聲明中說：“在我國許多高成本地區(qū),，尤其是西海岸,，經(jīng)濟適用房嚴重短缺。”

一些城市,，如舊金山和洛杉磯等都在爭相建造更便宜的出租房,。舊金山的業(yè)主已經(jīng)開始翻新公寓樓，并將公共空間改造成新的附屬住宅單元,。為了讓更多居民有房可住,，洛杉磯甚至在高污染的高速公路旁修建居民樓。

沖擊美國自立自強文化

《福布斯》雜志認為,，如果租房者們永遠無法獲得住房,，那么這預(yù)示著一場社會演變。美國自二戰(zhàn)以來崇尚的自立,、自強的文化將受到?jīng)_擊,，這種具有鮮明色彩的文化曾對中等收入群體的空前發(fā)展起到非常重要的作用。

現(xiàn)狀加重了這一擔憂——你會看到許多美國“千禧一代”根本不能自立。他們與父母同住,，或者被迫用大部分收入支付租金。這類年輕人的人數(shù)已創(chuàng)歷史之最,。

以紐約為例,，扣除物價因素，“千禧一代”(18—29歲)的實際收入與2000年同期相比有所下降,，但房租卻增加了75%,。紐約由此成為美國年輕人住房擁有率最低、出生率最低的地區(qū)之一(其他2個是洛杉磯和舊金山),。

Zillow的高級經(jīng)濟學家阿龍·特拉扎斯說,，最近美國總統(tǒng)特朗普簽署的減稅法案，很可能導(dǎo)致更多年輕人繼續(xù)租房,，因為這項法案并沒有鼓勵買房,。他告訴《新聞周刊》，2018年的租金可能繼續(xù)攀升,。

“隨著房地產(chǎn)市場從衰退中復(fù)蘇,，房價比以往任何時候都高。”特拉扎斯說,，“這讓想買首套房的年輕人‘望樓興嘆’,。”

房利美對40歲以下人士的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近80%的租房者認為,，如果擁有一套房產(chǎn),，財務(wù)意識將變得更強，包括對資產(chǎn)增值的理解,、對生活環(huán)境的適應(yīng)以及對沖房租上漲的能力等,。更多的房屋所有者也認同這一觀點。從這一意義上說,，隨著時間的推移,，高租金、房屋擁有率的下降所造成的影響可能變得更為深遠,。(記者 張全)