主持人左永剛：2018年伊始,，房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷爆出消息,，市場對于中央的配套政策措施以及地方調(diào)控政策密切關(guān)注，尤其政府四部門發(fā)文進一步提高住房公積金使用效率,，以及部分地區(qū)正向著精細化調(diào)控階段邁進。同時,，市場對住房銀行的呼聲此起彼伏,。

■本報記者 杜雨萌

在房價居高不下的今天，使用住房公積金貸款買房成為不少購房者節(jié)約成本的首選,，然而,，此舉卻屢遭房地產(chǎn)開放商的拒絕和刁難。對此,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部、中國人民銀行,、國土資源部四部門于2017年12月26日發(fā)布《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》,，要求房地產(chǎn)開發(fā)商不得限制、阻撓,、拒絕購房人使用住房公積金貸款,。

“2017年年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家發(fā)改委對部分重點城市商品房銷售進行全面檢查,，此次檢查中發(fā)現(xiàn),，開放商拒絕公積金貸款的現(xiàn)象較為嚴(yán)重。”上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進近日在接受《證券日報》記者采訪時表示,，此次四部門聯(lián)合發(fā)文維護公積金貸款政策,，可以說十分及時且必要，有利于維護公積金繳存職工的合法購房權(quán)益,。

據(jù)了解,，住房公積金作為解決職工住房問題的專項資金，按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,，職工連續(xù),、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款,。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%,，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率,。據(jù)測算，一筆額度100萬元,、期限20年的住房公積金個人住房貸款,，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負擔(dān),。

然而,，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，購房者使用公積金貸款并非是一個“好消息”,。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波近日在接受《證券日報》記者采訪時解釋,，開發(fā)商之所以排除購房者使用公積金貸款，主要原因就是回款速度慢,。公積金貸款流程復(fù)雜,、放款周期長，直接拉長了房企回款周期,，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降,。因此,，追求高周轉(zhuǎn),，規(guī)模快速擴張的房企對公積金貸款會產(chǎn)生抵觸情緒,。另外,，公積金貸款屬于政策性貸款，不存在“灰色利益關(guān)系”,。而房企開發(fā)過程中往往需要和銀行合作,，不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優(yōu)質(zhì)房貸客戶，因而,，這也成為開放商拒絕公積金貸款的原因之一,。

張波認(rèn)為，此次監(jiān)管部門發(fā)文強調(diào)保護購房者公積金貸款權(quán)益,，可以視為國家一系列規(guī)范房地產(chǎn)行為的延續(xù),，是保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的舉措之一。而在解決這個問題上,，應(yīng)堅持“疏大于堵”的理念,。即一方面加大對于開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰力度，另一方面,，通過“疏導(dǎo)”的方式加快簡化公積金貸款流程,，縮短公積金放款時間。