“分層賣(mài)房”實(shí)為制造熱銷(xiāo)假象？

南京云樹(shù)公館樓盤(pán)領(lǐng)證后涉嫌捂盤(pán)

開(kāi)發(fā)商領(lǐng)到了預(yù)售許可證,，卻沒(méi)有按照規(guī)定將所有房源一次性推售,，而是根據(jù)銷(xiāo)售需要分層多次開(kāi)盤(pán)，人為制造熱銷(xiāo)假象,。連日來(lái),，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線(xiàn)接到南京多名購(gòu)房者的投訴，稱(chēng)位于南部新城的樓盤(pán)云樹(shù)公館存在類(lèi)似的“捂盤(pán)”行為,。

　　記者調(diào)查>>>

　　領(lǐng)證近兩個(gè)月,，還有10層樓沒(méi)開(kāi)售

針對(duì)市民投訴的情況，記者首先查詢(xún)了“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”,。公開(kāi)信息顯示,，云樹(shù)公館(領(lǐng)證名為“瀚瑞中心”)在2017年11月17日領(lǐng)取了2幢、3幢兩棟樓的《商品房預(yù)售許可證》,，入網(wǎng)房源總套數(shù)共1051套,。截至1月4日12時(shí)，云樹(shù)公館這兩棟樓共認(rèn)購(gòu)180套,，成交281套,，還有590套房源處于可售狀態(tài)。

隨后,，記者來(lái)到云樹(shù)公館位于白下路的展廳,。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹,，云樹(shù)公館是去年11月19日開(kāi)盤(pán)的，推出了戶(hù)型面積為32m2,、50㎡,、70㎡的精裝挑高公寓。緊接著,，銷(xiāo)售人員熱情地向記者推銷(xiāo)起他們的“雙鑰匙”戶(hù)型,，主力戶(hù)型50平方米能做成四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，而且是“上下空間獨(dú)立,、一證兩套,、雙份月租”。銷(xiāo)售人員還得意地向記者表示,，這種戶(hù)型很搶手,，“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)掉了400多套，現(xiàn)在只剩下一些高樓層的了,。”

奇怪的是,，在云樹(shù)公館展廳現(xiàn)場(chǎng)公示的銷(xiāo)售表上，記者并沒(méi)有看到已經(jīng)領(lǐng)證的2號(hào)樓和3號(hào)樓所有房源的公示,，其中2號(hào)樓是從4層開(kāi)始公示的,，3號(hào)樓缺少的樓層更多，從1層到12層都不見(jiàn)蹤影,。“怎么沒(méi)有低樓層的房源,？”面對(duì)記者的質(zhì)疑，銷(xiāo)售人員表示,，2號(hào)樓的1—3層是商業(yè)和物業(yè)管理用房,，3號(hào)樓的1—2層是商鋪，3—12層是平層公寓,，這些房源目前都還沒(méi)有開(kāi)盤(pán),，想買(mǎi)房只能在已經(jīng)公示的可售房源里選。如果非要買(mǎi),，那就得等了,，該銷(xiāo)售員稱(chēng)，3號(hào)樓的3—12層最快也要到今年2月份才能開(kāi)盤(pán),。到時(shí),，平層房源的價(jià)格還要上漲。

　　主管部門(mén)>>>

　　領(lǐng)了證的房源必須一次性公開(kāi)

早在去年11月就已經(jīng)領(lǐng)到兩棟樓1051套的預(yù)售證,，可是一張證上的房源卻要分批開(kāi)盤(pán),，云樹(shù)公館葫蘆里究竟賣(mài)的啥藥呢？南京樓市一位專(zhuān)業(yè)人士告訴記者,，分層多批推盤(pán),，可以營(yíng)造供不應(yīng)求的局面，開(kāi)1000多套賣(mài)出400多套,，與開(kāi)500套賣(mài)出400多套相比,，顯然后者可以制造出虛假的熱銷(xiāo)場(chǎng)景。如此一來(lái),，也有助于開(kāi)發(fā)商推出后續(xù)房源時(shí)順勢(shì)漲價(jià),。

按照南京房管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證后的樓盤(pán),，必須在10天內(nèi)一次性公開(kāi)銷(xiāo)售全部房源,，云樹(shù)公館分層賣(mài)房的這一行為，該專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)已經(jīng)涉嫌嚴(yán)重違規(guī),。對(duì)此,，南京市房產(chǎn)局商品房管理科的工作人員也向記者表示，只要領(lǐng)到預(yù)售證,，就意味著這些房源已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件,，開(kāi)發(fā)商不得以任何方式拒絕對(duì)外銷(xiāo)售，否則就是捂盤(pán),。

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有涉及“捂盤(pán)”的違規(guī)行為,，該工作人員建議購(gòu)房者可直接向南京市房產(chǎn)局綜合執(zhí)法辦公室進(jìn)行反映舉報(bào)，相關(guān)部門(mén)將會(huì)展開(kāi)調(diào)查和查處,。