“一城多策”或讓調(diào)控更精準(zhǔn) 不代表全面放松

剛剛過去的周末,，樓市釋放了新信號,。蘭州、南京,、合肥等三地再度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策,，不是進(jìn)一步加緊，而是在一定程度上放松了,，并實行“一城多策”的調(diào)控政策,。

據(jù)了解,，蘭州市核心區(qū)仍保持買房三年后才能交易,，但取消部分區(qū)域住房限購，并取消西固區(qū),、九州開發(fā)區(qū),、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。同時,，城關(guān)區(qū)等多個區(qū)域的住房繼續(xù)實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套,、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明,。

不僅如此,，南京市委今年1號文件出爐“創(chuàng)新10條”，調(diào)整人才落戶政策,，允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才,，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè),。而合肥市國土資源局和市物價局表示：商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，對于蘭州房地產(chǎn)市場來說，市場過熱過半是集中在市區(qū),。“考慮到郊區(qū)市場去庫存的導(dǎo)向,，所以對于此類區(qū)域撤限購變限售，既去庫存也防范炒房,，所以具有積極意義,。”

中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉分析認(rèn)為，調(diào)控政策調(diào)整的城市,，基本有兩個主要特點,，首先是2017年土地市場收入明顯降低，市場庫存明顯分化,，特別是蘭州,，主城區(qū)無房可買，郊區(qū)供應(yīng)量大,。其次房價從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,，已經(jīng)有所平穩(wěn)，在限價下,，市場價格同比降低,，但前期大量的高價盤已經(jīng)簽約未備案，或者地王項目預(yù)售價監(jiān)管導(dǎo)致虧損無法入市,。

數(shù)據(jù)顯示,，蘭州商品房供應(yīng)是主城區(qū)遇冷，新區(qū)發(fā)力,。南京全市共成交新房6.2萬套,，跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比，整整少了一半,。而去年合肥樓市成交量同比下跌73%,。

“從未來趨勢看，在房價出現(xiàn)波動的情況下,，調(diào)控政策過嚴(yán)的城市,，政策加碼的必要性已經(jīng)不存在。”不過,，張大偉表示,，調(diào)整政策不代表全面放松。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,，與2014年時樓市取消限購不同,，今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的,，局部體現(xiàn)在郊區(qū)市場,，有條件體現(xiàn)在松綁后附加了限售的政策,。與此同時，過去的目標(biāo)主要是去庫存,，當(dāng)前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進(jìn)行的,。“換而言之，樓市調(diào)控依然會繼續(xù),。”

張大偉表示,，過去部分城市的一刀切限購，并不利于市場平穩(wěn),，預(yù)計后續(xù)還有城市會出現(xiàn)政策調(diào)整,，并執(zhí)行一城多策。那些已經(jīng)出現(xiàn)房價,、土地成交量明顯下調(diào),，地王較多的城市以及部分三四線城市及縣城，均可能出現(xiàn)類似的政策調(diào)整,。