廣州市公寓市場微松綁?面積限制不再“一刀切”
舊改商服項目可不受單一面積300m2限制
去年12月27日,,廣州市城市更新局發(fā)布“關(guān)于實施城市更新商服類房地產(chǎn)項目管理新政執(zhí)行問題的通知”,,為支持舊改工作,經(jīng)審批立項的舊改“商服類房地產(chǎn)項目”,,可不執(zhí)行“3·30”新政中商服類最小分割單元不低于300m2的規(guī)定,。此文一出,業(yè)內(nèi)人士形容是一次“松綁”,,這也意味著未來市區(qū)將有更多更加靈活的小面積公寓產(chǎn)品出現(xiàn),。
5日,羊城晚報記者再次向廣州市城市更新局相關(guān)人士查證,,目前舊改商服項目僅“300m2”這一項進行了調(diào)整,,并沒有涉及對個人銷售等其他規(guī)定的調(diào)整,也就是說,,在目前禁售限售規(guī)定未改變的情況下,,銷售對象依然不能是“個人”。
“3·30”后公寓成交大跌
資料顯示,,2017年,廣州市公寓產(chǎn)品共計成交2.08萬套,同比下降42%,。廣州克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“3·30”新政發(fā)布的3月,公寓產(chǎn)品成交量創(chuàng)下全年最高峰6181套,隨后的4月明顯下跌,5月開始低至數(shù)百套,僅9月勉強突破1000套。
截至2017年年底,廣州公寓的庫存量提升至近2.41萬套,上升幅度達34%,。按2017年下半年月均成交量計算,整體公寓去化周期從“3.30”政策出臺后4月初的5.1個月,上調(diào)6.5倍至32.8個月,。相比于住宅項目,無論從庫存還是去化周期,,公寓產(chǎn)品的形勢都更為嚴峻,。
廣州公寓市場遭“重創(chuàng)”的原因,是“3·30”新政要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產(chǎn)項目,,最小分割單元不得低于300m2,;且購買舊改商服類項目資格要求“法人單位”,個人不得購買,。
禁售個人規(guī)定未改變
在新年交接之際,,廣州公寓市場迎來了這一次“微松綁”。城市更新局發(fā)文稱,,為支持廣州市舊改工作,,經(jīng)市(區(qū))級城市更新管理部門審批立項的改造項目,屬于“商服類房地產(chǎn)項目”的,,可以不執(zhí)行去年“3·30”新政中,,商服類最小分割單元不得低于300m2的規(guī)定。這就意味著,,舊改商服房地產(chǎn)項目在經(jīng)過預(yù)測單元,、單層面積核算后,,辦理不動產(chǎn)權(quán)證時,單層建筑面積不足300m2時,,仍給予確認產(chǎn)權(quán),。
如此一來,中心城區(qū)不少從舊改項目而來的新商業(yè)項目在規(guī)劃定位上將有新的出路,,舊改商服項目又將可以開發(fā)小面積的公寓產(chǎn)品,。
值得一提的是,面積限制雖不再“一刀切”,,但商服項目禁售個人的規(guī)定并未改變,。記者5日向廣州市城市更新局相關(guān)人士查證獲知,此次調(diào)整并沒有涉及對個人銷售等其他規(guī)定,,購買舊改商服類項目資格仍然要求“法人單位”,且2年限售,,這與“3·30”政策規(guī)定一致。
記者趙燕華 報道
責(zé)任編輯:葉著