南京去年新房賣了6.2萬套

2017年剛剛過去,，來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示,，去年南京全市共成交新房6.2萬套，跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比,，整整少了一半,，供應(yīng)量滑坡是主要因素之一。

去年南京調(diào)控政策頻出,，限價,、限貸、限購的多重舉措,，又配合了土地以及租賃市場的新規(guī),，房地產(chǎn)市場整體走勢平穩(wěn)。在政策性規(guī)范的影響下,，截至2017年12月31日,，去年南京(不含高淳、溧水)共成交新房6.2萬套,，是自2012年以來的新低位,，這一數(shù)據(jù)要比2016年的12.8萬套下滑了51.6%。南京地產(chǎn)專業(yè)人士表示,，以南京的城市規(guī)模以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀而言,，日均成交新房230套-280套是相對正常的數(shù)字，換算到全年,，也就是8萬套至10萬套之間,，從過去幾年的成交數(shù)據(jù)看，2012年為7.3萬套,，2013年為9萬套,，2014年為7萬套，2015年為10.8萬套,，2016年為12.8萬套,。盡管2017年南京新房市場交易量“大滑坡”，不過該人士認為,，政策性因素是導(dǎo)致交易滑坡的主因,，南京樓市的供需雙方仍處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

揚子晚報記者了解到,，供應(yīng)量減少也是造成成交縮水的原因之一，據(jù)365淘房的統(tǒng)計,，2017年南京新房實際上市量為7.5萬套,，而2016年為9.5萬套，可見去年新房供應(yīng)量下降明顯,，在需求未現(xiàn)顯著減少的情況下,，個別板塊因“無房可售”導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)“一房難求”,，買家被迫轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場或是在二手市場上尋求出手機會。不過,，需要指出的是,，盡管2017年南京供應(yīng)量同比減少了2萬套，仍要比2012年-2015年的年度供應(yīng)量要高,，許多買家感覺買不到房子,，其實是由于需求量大幅增長了。

從去年成交新房的面積段上看,，剛需買家仍占了多數(shù),。來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，80㎡-100㎡的小戶型交易量,，占比接近40%,，而這一面積段正是剛需客戶最為中意的。此外,，100㎡-120㎡,、120㎡-140㎡兩個面積段合計占比也達到38%，改善型客戶的需求量也不容小覷,。從價格段上看,，單價25000元/㎡以上的成交占比超過了總量一半，市場人士指出,，隨著南京“萬元”樓盤的逐漸消失,，購房的門檻不斷提升，這就要求開發(fā)商在樓盤品質(zhì)上下苦功才能贏得買房人,。