多城新住房保障模式開始“落地”　　

“北漂”12年,，楊延麗終于在北京安家,。2017年12月,，她簽下朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室，成為北京市首個共有產權房項目的首位簽約者,。不只是北京,，近期，南京,、福州,、煙臺等一二三線城市共有產權房項目紛紛落地。這一新的住房保障模式,，是落實中央“建立多主體供應,、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措,，也是托起“夾心層”市民安居夢的探索,。

　　個人擁有產權50%到80%

“共有產權房讓購房者與政府實現雙贏。”國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說,，購房者以低價實現了“居有其屋”,，政府則通過對共有產權房社區(qū)的布局優(yōu)化產業(yè)與人口。

北京市規(guī)劃國土委相關負責人介紹,，2017年北京共完成共有產權住房用地供應38宗,，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計劃,。38宗土地對應已入市的38個項目,，共計提供共有產權房近4萬套。

北京市住建委網站信息顯示,，未申購項目34個,，房源3.5萬套；已啟動網申項目4個,，房源3321套,包括已選房項目2個,，即朝陽區(qū)錦都家園和順義區(qū)金成雅苑二期，前者個人持有產權為50%,，后者60%,。

截至2017年底,，南京已有1740多戶申購人拿到了共有產權房,，其中個人持有的產權從50%至80%不等。

2017年12月,，煙臺市宣布,，首批拿出1254套現房作為共有產權住房，成功選房者今年3月即可入??；福州在這個月也拍出了第一塊共有產權住房用地，預計建設500套住房。

　　“夾心層”獲得感增強

北京工業(yè)大學社會學系教授李君甫認為,，共有產權房降低了購房門檻,，構建了面向“夾心層”群體的可過渡、動態(tài)的住房保障體系,，北京市政策還規(guī)定,，30%房源惠及非京籍購房者，增強了“新北京人”的獲得感,。

楊延麗就是一位“新北京人”,。她一直關注著北京樓市，但是價格高企,，讓她有心無力,。2017年6月，同事告訴她,，共有產權項目錦都家園有30%的房源提供給“新北京人”,，她沒想到政策變化這么大，于是就在北京市住建委網站上提交了申購資料,。

錦都家園共有121182戶申購家庭,，427套房源。楊延麗沒想到搖到258號,，她“中”了一套80余平方米的兩居室,。這套房因與政府5：5分，讓她省了約200余萬元,。

南京市民王強申購了岱山片區(qū)85平方米住房,，毛坯房銷售單價為9925元/平方米，按80%的產權份額申購,，房款共計67萬多元,，首付30%，只要20多萬元,。而周圍的商品住宅均價為2.7萬元每平方米,，按同樣面積計算，首付30%至少要70萬元左右,。

　　購房人還期待建輪換機制

記者在多地采訪發(fā)現,，北京、南京,、福州等城市共有產權房供應地塊區(qū)位優(yōu)越,，其中北京去年供應用地三分之二在城區(qū)和近郊新城區(qū)，這意味著醫(yī)療,、教育,、商業(yè)等配套相對成熟,。

福州首塊共有產權房用地位于三環(huán)以內，毗鄰浦新小區(qū),，商業(yè)配套成熟,，交通便利，公交車半個小時抵達市中心,。

南京共有產權房四大片區(qū)共規(guī)劃建設39條道路,、16所中小學、17所幼兒園,，以及醫(yī)院,、農貿市場、養(yǎng)老院等,，各類公建配套面積達243萬平方米,。

對此，業(yè)主均表示滿意,，但也有不少購房者對共有產權房的運行制度表示擔心,。記者采訪了解，各地在這方面已有明確規(guī)定,。北京市規(guī)定購房者持有產權不得低于50%,，目前推出的項目購房者與政府代持機構的比例為5：5或者7：3，且政府代持機構的權益?zhèn)€人不能回購,。而煙臺市則相對靈活,，購房者2年后，可以按照市場評估價回購,。

楊延麗們則期待,，未來體系內的循環(huán)運行更加靈活，比如家庭未來面臨人口增加或者工作地點變動時,，能夠建立共有產權房內部協調輪換機制,。

據新華社