2017年即將過去,，2018年樓市的調(diào)控政策成為大眾關(guān)注話題。

23日,，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示,，明年將針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,，滿足首套剛需、支持改善需求,、遏制投機(jī)炒房,。同時(shí)，去庫存任務(wù)再深入,，步入縣城去庫存的新階段,。

　　調(diào)控力度不放松：保持政策的連續(xù)性

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年以來,，全國已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份開始,，上海,、北京出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比“零增長”，深圳房價(jià)環(huán)比下跌,；到了11月份,，11個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格跌回一年前，熱點(diǎn)城市的降溫更是明顯,。

談及明年的樓市調(diào)控,，王蒙徽強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖,、力度不放松,，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出,，加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度,，加強(qiáng)市場監(jiān)測分析，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平,，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任,。

　　差別化調(diào)控政策：支持改善需求遏制炒房

王蒙徽表示，明年將針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,，滿足首套剛需,、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房,。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，滿足首套剛需導(dǎo)向不變,，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認(rèn)定,、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調(diào)的可能,。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，高庫存,、供應(yīng)過剩的二三四線城市政策或進(jìn)行微調(diào),。“如，取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規(guī)定,，允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房,；下調(diào)首套房和二套房的首付比例；下調(diào)住房信貸利率,；加大剛需,、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度。”

　　大力發(fā)展長期租賃：加快推進(jìn)立法保各方利益

針對中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃”,，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出,，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設(shè),，支持專業(yè)化,、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺,，加快推進(jìn)住房租賃立法,，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

“保護(hù)租賃利益相關(guān)方權(quán)益不僅是租購?fù)瑱?quán),，更要保護(hù)租賃雙方的利益,。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，發(fā)展長期租賃市場,，要采取機(jī)制激勵市場主體愿意去從事長期租賃業(yè)務(wù),，如在稅收、土地方面采取措施讓開發(fā)自持住房的企業(yè)利益得到保障,。

“同時(shí)，制度上要對租期等進(jìn)行規(guī)定,，建議是3年為一個(gè)租期,，除非承租人提出解約，出租人不能提前結(jié)束租約,。”倪鵬飛補(bǔ)充說,，當(dāng)前國內(nèi)對承租人利益保護(hù)的法律法規(guī)還不夠明確，導(dǎo)致出租人可以隨意漲租金,、解約,、限制承租人行為,，需要進(jìn)行約束。

　　去庫存工作下沉：縣城樓市去庫存成重點(diǎn)

與此同時(shí),，去庫存依然是2018年房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要工作之一,。王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作,。

“縣城去庫存概念是一個(gè)重要內(nèi)容,。”專家認(rèn)為，樓市去庫存分為三個(gè)階段：2015年前基本是一二線重點(diǎn)城市郊區(qū)市場去庫存,；2016年-2017年是地級市（三線城市）去庫存,；2018年，則迎來縣城去庫存的階段,。

考慮到縣城經(jīng)濟(jì)在全國城市經(jīng)濟(jì)中的比重仍較大,，專家稱，縣城去庫存對全國房地產(chǎn)市場交易有積極的托底作用,，同時(shí)也防范了市場交易大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn),。 據(jù)央視新聞