中?；骋继?hào)新樓部分業(yè)主收樓即放租,，但市場(chǎng)需求量并不多,，

近期,，中信西關(guān)海一起單位陸續(xù)在出房產(chǎn)證,，但放盤量極少,。

租售新丁

2017年第四季度,，一批新樓盤進(jìn)入了租售新丁的行列,。據(jù)記者掃描全市新樓盤所知,，本季度的新收樓物業(yè)幾乎全為精裝修交付，故此放租量較多,，成交也較為活躍,。但新出證的物業(yè)則恰巧相反，放售量和需求量都不大,。

文/圖 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 李鳳荷

　售?。盒鲁鲎C盤源喊價(jià)高需求不大

中原地產(chǎn)中山八分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄭云介紹，近期,，中信西關(guān)海一期單位陸續(xù)在出房產(chǎn)證,，但放盤量極少，現(xiàn)時(shí),，經(jīng)中原地產(chǎn)放盤并已有成交的主要是150平方米的四房,。由于該盤源以130~200平方米的大面積單位為主,，市場(chǎng)需求不大。而周邊二手樓主要有荔港南灣,，由于該二手盤帶省一級(jí)華僑小學(xué)學(xué)位,，所以總體需求量較大，但由于業(yè)主多是自住客,，市場(chǎng)供應(yīng)量不多,。

鄭云表示，中信西關(guān)海的二期單位已在陸續(xù)交樓,，但放租量甚少,，業(yè)主多是自住客。二期以99~140平方米的三房戶型為主,，目前,，只有140平方米的三房放租，租價(jià)約1.2萬元/月,。中原地產(chǎn)鄭云則表示,，荔港南灣的兩房租金約2700~3500元/月，三房租金則約4500~5500元/月,，其中,，F(xiàn)和G區(qū)的樓齡較新，因此租金價(jià)格會(huì)偏高,。

中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理朱科磊介紹,，珠江帝景苑合生紫龍府，在今年年中以來已陸續(xù)出房產(chǎn)證,，現(xiàn)時(shí)的放盤量并不多,，戶型有面積145平方米的三房和182、186平方米的四房,。其中,，看樓客多為改善型客戶。

此外,，該盤周邊二手樓盤有珠江帝景和泓景花園,，看樓客多是“剛需”客。其中,，珠江帝景的需求量較大且成交較活躍,，戶型以91平方米的兩房和101~145平方米的三房為主。而泓景花園則以56~89平方米的兩房和91~126平方米的三房為主,。

租丁

　　芳村板塊新租?。悍抛獗P源較多，以兩房單位為主

芳村板塊是第四季度新租丁的集中營(yíng)，中?；骋继?hào)以及保利西悅灣陸續(xù)收樓,，這些精裝修的新房為租賃市場(chǎng)提供不少新租盤。

廣州鏈家鶴洞分店店長(zhǎng)林裕華介紹,，中?；骋继?hào)靠近鶴洞大橋，北通芳村大道,，南通越秀,、白云等廣州南中心區(qū)域，東面可入海珠區(qū),，西面可往佛山方向,，另外，項(xiàng)目靠近雙地鐵（1號(hào)線及廣佛線）交匯處——西朗站,，還有廣佛線的鶴洞站,；項(xiàng)目包括“住宅+公寓+商業(yè)”的三大業(yè)態(tài)，一期分為A,、B區(qū),，兩區(qū)總共12棟樓，都是屬于高層或超高層設(shè)計(jì),，其中A區(qū)4棟樓,，B區(qū)8棟樓，兩區(qū)被道路分隔,，目前B區(qū)已陸續(xù)交樓使用,。戶型包括78～80平方米的兩房，92～120平方米的三房,，140～160平方米的四房,，目前部分單位已放租，兩房租金均價(jià)為4500元/月,，三房租金均價(jià)為5500元/月,，四房租金均價(jià)為6500元/月,，租客主要是地鐵沿線上班白領(lǐng),。

中原地產(chǎn)鶴洞路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理林立偉介紹，中?；骋继?hào)新樓部分業(yè)主收樓即放租,，但市場(chǎng)需求量并不多，對(duì)比周邊的二手樓盤金道花園,、怡康苑及廣鋼宿舍的租金都稍低,，兩房和三房租金普遍在2000~3000元/月左右。

廣州鏈家芳村花園分店店長(zhǎng)利明輝介紹，保利西悅灣位于荔灣東漖南路（芳村花園對(duì)面）,，整體規(guī)劃包括19棟住宅,，2棟公寓以及1棟寫字樓，全部樓棟均為3梯6戶設(shè)計(jì),，周邊的商業(yè)配套包括酒店,、旅館、購(gòu)物廣場(chǎng),、餐廳,、公園以及商業(yè)銀行等，到1號(hào)線坑口站步行約1000米,。項(xiàng)目附近有芳村花園北門公交站和東漖懷寧坊公交站,，有多條公交路線通達(dá)廣州各區(qū)。附近有荔灣區(qū)汾水中學(xué)初中部,、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)高中校區(qū),、坑口小學(xué)、真光中學(xué)等,。

該盤二期（M1棟,、M2棟、M3棟,、M4棟）已于近期交樓,，戶型包括89～139平方米的三至四房，均帶裝修交房,，部分單位已放租,，三房均租金為5000元/月，四房均租金為6000元/月,。

　　番禺新租?。簛嗊\(yùn)城天譽(yù)兩房月租3000元起

中原地產(chǎn)祈福新村分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理馬觀土介紹，今年年中起,，亞運(yùn)城天譽(yù)二期已陸續(xù)交付使用,，現(xiàn)時(shí)出租的房源較多，有89平方米,、90平方米的兩房,，月租約3000～3300元，還有124～154平方米的三房,，月租約4500～6000元左右,。該盤帶省一級(jí)鐵一中學(xué)學(xué)位，目前可選擇盤源較多且房源新凈,，因此需求量較大,，其中,，以89、90平方米的兩房最搶手,。中原地產(chǎn)馬觀土表示,，亞運(yùn)城天譽(yù)周邊樓盤主要有尚上名筑和雅居樂七里海。其中,，尚上名筑的兩房月租約2300～2500元,，三房月租約3000元。而雅居樂七里海的放租盤以96平方米的三房為主,，租價(jià)約2800～3000元/月,。

　蘿崗新租丁：實(shí)地常春藤已收樓暫時(shí)未有放租

廣州鏈家林語分店店長(zhǎng)李根漢表示,，黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居板塊實(shí)地常春藤附近有永和大道（常春藤）公交車站,，還規(guī)劃有公交車總站。項(xiàng)目有樓巴接駁6號(hào)線香雪地鐵站和4號(hào)線黃村地鐵站,；此外,，黃埔長(zhǎng)嶺居規(guī)劃有軌電車。規(guī)劃有超6萬平方米商業(yè)中心,，超6000平方米運(yùn)動(dòng)中心,，已引進(jìn)銀行、超市,、醫(yī)療保健中心等,；1所中學(xué)（市二中開元學(xué)校）、2所小學(xué)已確定進(jìn)駐,，還附設(shè)3所幼兒園,，主力戶型有72平方米的兩房、91～100平方米的三房,，目前1期已于11月份開始陸續(xù)交樓,，暫未收到有單位放租，目前長(zhǎng)嶺居板塊附近的珠江嘉園兩房租金為1500元,，三房租金或超2000元/月,。