芳村板塊一二住宅區(qū)域區(qū)分相當明顯,。

廣州日報訊 （全媒體記者王荔玨）因樓市需求穩(wěn)定,，客戶購房更趨理性,，不少放盤時間較長的業(yè)主,，或年底需加快資金回籠的業(yè)主,，已開始適當下調放盤價或議價空間有所加大,，以更好地促成交易,。其中,，中心區(qū)域的業(yè)主表現(xiàn)尤其明顯,。中原報價指數(shù)顯示，年關將至,，報價指數(shù)已經連續(xù)8周低于榮枯線,，目前部分業(yè)主急需資金快速回籠，存在較大議價空間,，因此12月通常是各置業(yè)者淘筍盤的好時機,。

　　細數(shù)城中八大板塊筍盤價

目前廣州二手成交活躍板塊主要集中在天河北、機場路,、康王路,、東風東、鐘村,、華南,、 赤崗、羅沖圍等板塊,。其中,，部分成交活躍的個盤價格可成為買家淘筍盤比價時的參考,。

東風東板塊教育資源豐富，加上區(qū)位條件較優(yōu),，一直受到不少客戶的青睞,，無論樓市淡季或旺季，整體市場需求較為穩(wěn)定,。據廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測發(fā)現(xiàn),，越秀區(qū)東風東路板塊電梯樓部分業(yè)主前期放盤價過高，年尾急于換房或急需資金周轉,，現(xiàn)已有部分業(yè)主適當下調放盤價以加快成交,。

天河北板塊教育資源優(yōu)越，其區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚,，受不少置業(yè)者關注,。據廣州中原研究發(fā)展部發(fā)現(xiàn)，目前天河北板塊成交活躍的樓盤以樓梯樓為主,。

康王路板塊目前成交最為活躍的樓盤為恒寶華庭,。另外，周邊寶華路散盤樓梯樓價格在3萬~3.2萬元/m2左右,。

至于廣州西部的羅沖圍板塊成交均價為21024元/m2,，較適合首次置業(yè)的“剛需”客，目前成交以兩房為主,。成交活躍的樓盤主要為富力半島花園,、富力桃園，其成交均價為2.8萬~3.4萬元/m2,。料地鐵13號線二期規(guī)劃落成后,，將加強與越秀、天河等中心區(qū)之間的聯(lián)系,，帶動板塊整體經濟的提升,。

北部的機場路板塊同樣是價格較為“低洼”區(qū)域，目前有部分電梯樓的單價在2.5萬元/m2,，樓梯樓單價在1.8萬元/m2,。

海珠區(qū)赤崗板塊較同區(qū)域其它板塊價格相對“低洼”，受不少“剛需”人群關注,。成交較活躍樓盤以聚德花園為主,，電梯樓成交均價為3.7萬~4.4萬元/m2、樓梯樓成交均價為2.8萬~3.2萬元/m2,。板塊內的客村花園,、毛紡小區(qū)的單價在2.1萬~2.3萬元/m2。

　市橋芳村板塊價值前景可期

與此同時，廣州中原研究發(fā)展部根據現(xiàn)時規(guī)劃利好,、價格相對低洼的幾大潛力板塊作出了具體的分析,。其中，市橋板塊作為番禺區(qū)的老城區(qū),，周邊配套成熟,、人口稠密、居住氛圍良好,。目前成交均價約為15516元/m2,，處于番禺區(qū)價格“低洼”處，受到不少客戶的青睞,，尤其是“剛需”客,。此外，建設中的地鐵18號線與地鐵22號線將交匯于番禺廣場,，屆時將會引導天河、海珠等中心區(qū)的人口流入市橋板塊,，未來升值潛力巨大,。

芳村板塊一二住宅區(qū)域區(qū)分相當明顯，一手盤以廣鋼新城為主,，而其他片區(qū)以二手為主,。伴隨各大規(guī)劃條件的落地及地區(qū)推進建設，將吸引眾多大型房企進駐,，其中以廣鋼新城片區(qū)為代表,。萬科拿下“廣信”資產包，更是給區(qū)域二手市場帶來了積極的促進,。