■本報記者 杜雨萌

雖然房地產(chǎn)市場在今年進(jìn)入深度調(diào)整期，但在土地供應(yīng)方面,，部分城市的供地力度不降反增，創(chuàng)出近年來新高,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，從掛牌供應(yīng)數(shù)量看,，截至目前,，年內(nèi)北京已供應(yīng)81宗住宅土地，合計提供的住宅土地建筑面積高達(dá)1107萬平方米,，同比上漲341%,，創(chuàng)下近四年供應(yīng)紀(jì)錄；從成交數(shù)量來看,，年內(nèi)住宅用地累計成交71宗,。

除北京外，杭州,、成都,、南昌等熱點城市進(jìn)入12月份以來，再度掀起土地供應(yīng)熱潮,。而克而瑞研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，僅11月份，全國336個城市的經(jīng)營性用地供應(yīng)規(guī)模就已接近40000萬平方米,，較10月份近乎翻倍,。

方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，熱點城市增加土地供應(yīng),，一方面可以有效緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場中的供需矛盾,，有利于降低房價上漲預(yù)期；另一方面也可以優(yōu)化土地結(jié)構(gòu),，深化長效調(diào)控機(jī)制。

事實上,，在多個熱點城市加速供應(yīng)住宅用地的同時,，涉及住宅的自持用地和共有產(chǎn)權(quán)房也在加速推進(jìn)。據(jù)安居客房產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計,，截至2017年12月15日,，包括北京、上海,、深圳,、廣州,、杭州、重慶,、蘇州,、天津、佛山等9個重點城市,，今年以來涉及的住宅自持用地約為149宗,，自持體量約514萬方米。其中,，杭州涉宅的自持地塊共51宗,，自持總體量達(dá)到133萬平方米；北京涉宅自持地塊27宗,，總體量約160萬平方米,。

“隨著熱點城市土地供應(yīng)量的大幅增加，預(yù)計對明年房地產(chǎn)市場價格會有一定抑制作用,。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《證券日報》記者,，由于當(dāng)前自持地塊收益率較低，因此,，如何盈利將成為房企不得不面對的一個重要挑戰(zhàn),。

不過，張波也表示,，受制于當(dāng)前土地資源供應(yīng)影響,，租賃用地的增加勢必會在一定程度上擠壓商品住宅用地規(guī)模。因此,，未來開發(fā)商將會在一些“按比例自持”或“非百分百自持”類型的土地上進(jìn)行激烈爭奪,。