涉足金融保險(xiǎn)、醫(yī)療養(yǎng)老,、教育之后,，房企瞄準(zhǔn)的下一個(gè)板塊或許是影視娛樂。繼12月初萬科敲定出資10.5億元,，與阿里,、華人文化等7家公司成立華人文化基金后，12月24日,，龍湖地產(chǎn)宣布與華人文化簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,。

據(jù)龍湖地產(chǎn)方面向《證券日報(bào)》記者表示，雙方將充分利用各自在城市空間營造,、商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營,、文化產(chǎn)業(yè)投融資等各方面優(yōu)勢,，在商業(yè)運(yùn)營,、地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)城投資等領(lǐng)域開展多層次合作。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，過去房企做商業(yè)項(xiàng)目,，自己根據(jù)商業(yè)消費(fèi)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)運(yùn)營，但可能忽視一些商業(yè)消費(fèi)的新業(yè)態(tài),，導(dǎo)致諸多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營出現(xiàn)短板,，與文娛公司跨界合作,，將豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，增加消費(fèi)黏性,。

　　跨界合作突圍

單純依靠住宅開發(fā)去擴(kuò)大銷售規(guī)模的商業(yè)模式,，已經(jīng)不適用于后房地產(chǎn)時(shí)代。如今,，越來越多的房企意識到,，資產(chǎn)運(yùn)營板塊將是新的盈利增長點(diǎn)和獲得現(xiàn)金流的重要業(yè)務(wù)。

但對過去擅長“拿地-開發(fā)-銷售”商業(yè)模式的開發(fā)商來說,，資產(chǎn)運(yùn)營是更為專業(yè)的領(lǐng)域,，一旦眾多房企斥重金布局這一領(lǐng)域，想要突圍,，就要有自己的特色,。這或許是房企與文娛企業(yè)跨界合作的重要因素。

據(jù)悉,，華人文化控股集團(tuán)是國內(nèi)的泛文化娛樂產(chǎn)業(yè)集團(tuán),，擁有打通內(nèi)容、平臺,、技術(shù)和服務(wù)的閉環(huán)系統(tǒng),，從線上到線下，覆蓋影視媒體娛樂,、互聯(lián)網(wǎng),、生活方式和消費(fèi)升級等領(lǐng)域。

據(jù)龍湖方面表示,，此次雙方跨界攜手,，一方面將基于龍湖集團(tuán)全國范圍內(nèi)大量優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的布局，緊扣大文娛和大消費(fèi)主題,，在劇場演藝,、室內(nèi)主題樂園、虛擬體驗(yàn)及零售,、影院等領(lǐng)域,，共同引入優(yōu)質(zhì)運(yùn)營平臺和客戶資源，豐富商業(yè)生態(tài)和客戶體驗(yàn),，打造城市美好生活新名片,。

另一方面，圍繞影視文化,、傳媒娛樂,、互聯(lián)網(wǎng)科技、文旅及教育等文化產(chǎn)業(yè)主題,，合作雙方也將聯(lián)合探索城市文化綜合體項(xiàng)目投資,、建設(shè)和運(yùn)營,。通過強(qiáng)化優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源引入和培育，以產(chǎn)融結(jié)合,、產(chǎn)城融合為宗旨,，共創(chuàng)城市文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目新模式。

“增加商業(yè)地產(chǎn)的文化旅游概念,，實(shí)際上是為了提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利空間,。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，在商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局下,，在項(xiàng)目室內(nèi)打造文化娛樂新概念,，更利于增加消費(fèi)黏性。

　龍湖租金收益劍指50億元

據(jù)記者了解,，目前,，龍湖商業(yè)在北京、上海,、重慶,、成都、杭州,、西安,、蘇州等城市累計(jì)開業(yè)商場數(shù)量26個(gè)，開業(yè)總面積超260萬平方米,，已成功布局西部,、環(huán)渤海和長三角三大板塊。到2020年,，旗下開業(yè)商場將超過40個(gè),。龍湖商業(yè)以消費(fèi)者為核心，持續(xù)精進(jìn)運(yùn)營理念,，天街也正成為越來越多城市“轉(zhuǎn)念即達(dá)的歡樂入口”,。

對此，克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為,，目前龍湖在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營上,，2016年商業(yè)租金收益20億元，在2020年這一指標(biāo)目標(biāo)直指50億元,。2017年1月至今,，龍湖已經(jīng)開出了杭州濱江天街、上海寶山天街等5座天街項(xiàng)目,。

另據(jù)龍湖集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠此前表示,，“2018年將開3座天街,、2019年7座天街,，到2020年龍湖商業(yè)旗下開業(yè)商場總量將超過40座”,。此次龍湖與華人文化的合作，將有利于龍湖地產(chǎn)在商業(yè)運(yùn)營上的圍繞城市和客戶生態(tài)圈進(jìn)一步延展,，助力龍湖的商業(yè)運(yùn)營的多方面豐富與發(fā)展,。

龍湖方面表示，未來,，通過文娛資源,、產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和城市空間營造的精準(zhǔn)協(xié)同，龍湖集團(tuán)與華人文化控股集團(tuán)將發(fā)揮各自優(yōu)勢,，圍繞城市和客戶生態(tài)圈的進(jìn)一步延展,，滿足城市不同空間日益豐富的需求。