麒麟“地王”京奧港未來墅已復(fù)工

一期樓幢全部封頂，二期開工倒計時

揚子晚報訊(記者 馬祚波)近期,，作為南京麒麟新城板塊的“地王”盤，京奧港未來墅因“停工風(fēng)波”陷入輿論的漩渦當(dāng)中,。當(dāng)年備受關(guān)注的這家樓盤究竟因為什么原因停工？目前該項目的建設(shè)施工又處于什么狀況,？帶著這些疑問,，揚子晚報記者昨天上午來到京奧港未來墅施工現(xiàn)場進(jìn)行了實地探訪。

站在工地外記者便看到,，京奧港未來墅一期的5棟樓已經(jīng)封頂,，工地上塔吊正常運轉(zhuǎn)，還有不少工人正在忙碌,，有的在搬運材料,，有的在清掃現(xiàn)場。“我們從昨天就開始正式復(fù)工了”,，現(xiàn)場一位工人告訴揚子晚報記者,，目前京奧港未來墅一期的主體已經(jīng)完工，外立面也基本完成,，近期就會拆除腳手架,，現(xiàn)在的施工重點在室內(nèi)，主要進(jìn)行墻體砌筑,、門窗安裝和水電工程,。

今年9月11日，京奧港未來墅領(lǐng)取了首批共154套房源的預(yù)售證,，均價為25884元/㎡,，只比當(dāng)年的樓面地價高出3500元/㎡。在南京土地出讓新規(guī)則出臺之前的去年4月15日，麒麟板塊的新“地王”歷經(jīng)61輪瘋狂競爭之后誕生了,，北京京奧港以47.6億元摘得麒麟板塊科技創(chuàng)新園中心地區(qū)的G09地塊,，樓面價高達(dá)22353元/㎡，而此前麒麟板塊的最高地價只有8260元/㎡,。京奧港拿地之時,，周邊樓盤的售價只有17000元-22000元/㎡，尚不及地價水平,。

這家樓盤之前為什么要停工,，真的是因為傳說中的資金問題嗎,？揚子晚報記者聯(lián)系到了京奧港未來墅的項目負(fù)責(zé)人,，他表示并非如此，其實是接到相關(guān)部門工地停工的要求,，在停工期限結(jié)束后的第一時間,，京奧港未來墅項目已經(jīng)正式復(fù)工。該負(fù)責(zé)人還透露,，京奧港未來墅一期土建進(jìn)入掃尾階段的同時,，因為項目建設(shè)需要，二期也已經(jīng)進(jìn)行開工前的準(zhǔn)備工作,，各個工種的工人將陸續(xù)到崗,，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，會全面加快項目的建筑施工速度,。

在該項目的售樓處,，揚子晚報記者看到前來咨詢的買房人也不少。據(jù)置業(yè)顧問介紹,，京奧港未來墅目前有一期1,、2號樓的少量房源在售，戶型面積為131平方米,、141平方米,，其中1號樓的銷許均價為25993.31元/㎡，2號樓均價為25715.51元/㎡,，與22353元/㎡的樓面地價相比,，性價比較為突出。市場人士指出,，按照該項目的樓面價推算,，加上建安成本、財務(wù)成本等相關(guān)稅費,，上市售價低于30000元/㎡或許意味著沒有錢賺,，不過開發(fā)商也未必會虧本，只是賺多賺少的區(qū)別而已,。在史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下,，“貼著成本賣房”已成為很多開發(fā)商必須面對的現(xiàn)實,。