揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）近期,，作為南京麒麟新城板塊的“地王”盤,，京奧港未來墅因“停工風(fēng)波”陷入輿論的漩渦當(dāng)中,。當(dāng)年備受關(guān)注的這家樓盤究竟因?yàn)槭裁丛蛲９ぃ磕壳霸擁?xiàng)目的建設(shè)施工又處于什么狀況,？帶著這些疑問,，揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天上午來到京奧港未來墅施工現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)地探訪。

站在工地外記者便看到,，京奧港未來墅一期的5棟樓已經(jīng)封頂,，工地上塔吊正常運(yùn)轉(zhuǎn)，還有不少工人正在忙碌，有的在搬運(yùn)材料,，有的在清掃現(xiàn)場,。“我們從昨天就開始正式復(fù)工了”，現(xiàn)場一位工人告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者,，目前京奧港未來墅一期的主體已經(jīng)完工，外立面也基本完成,，近期就會(huì)拆除腳手架,，現(xiàn)在的施工重點(diǎn)在室內(nèi)，主要進(jìn)行墻體砌筑,、門窗安裝和水電工程,。

今年9月11日，京奧港未來墅領(lǐng)取了首批共154套房源的預(yù)售證,，均價(jià)為25884元/㎡,，只比當(dāng)年的樓面地價(jià)高出3500元/㎡。在南京土地出讓新規(guī)則出臺之前的去年4月15日,，麒麟板塊的新“地王”歷經(jīng)61輪瘋狂競爭之后誕生了,，北京京奧港以47.6億元摘得麒麟板塊科技創(chuàng)新園中心地區(qū)的G09地塊，樓面價(jià)高達(dá)22353元/㎡,，而此前麒麟板塊的最高地價(jià)只有8260元/㎡,。京奧港拿地之時(shí)，周邊樓盤的售價(jià)只有17000元-22000元/㎡,，尚不及地價(jià)水平,。

這家樓盤之前為什么要停工，真的是因?yàn)閭髡f中的資金問題嗎,？揚(yáng)子晚報(bào)記者聯(lián)系到了京奧港未來墅的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，他表示并非如此，其實(shí)是接到相關(guān)部門工地停工的要求,，在停工期限結(jié)束后的第一時(shí)間,，京奧港未來墅項(xiàng)目已經(jīng)正式復(fù)工。該負(fù)責(zé)人還透露,，京奧港未來墅一期土建進(jìn)入掃尾階段的同時(shí),，因?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)需要，二期也已經(jīng)進(jìn)行開工前的準(zhǔn)備工作,，各個(gè)工種的工人將陸續(xù)到崗,，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，會(huì)全面加快項(xiàng)目的建筑施工速度,。

在該項(xiàng)目的售樓處,，揚(yáng)子晚報(bào)記者看到前來咨詢的買房人也不少。據(jù)置業(yè)顧問介紹，京奧港未來墅目前有一期1,、2號樓的少量房源在售,，戶型面積為131平方米、141平方米,，其中1號樓的銷許均價(jià)為25993.31元/㎡,，2號樓均價(jià)為25715.51元/㎡，與22353元/㎡的樓面地價(jià)相比,，性價(jià)比較為突出,。市場人士指出，按照該項(xiàng)目的樓面價(jià)推算,，加上建安成本,、財(cái)務(wù)成本等相關(guān)稅費(fèi)，上市售價(jià)低于30000元/㎡或許意味著沒有錢賺,，不過開發(fā)商也未必會(huì)虧本,，只是賺多賺少的區(qū)別而已。在史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下,，“貼著成本賣房”已成為很多開發(fā)商必須面對的現(xiàn)實(shí),。