養(yǎng)老企業(yè)與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額,、60歲以上老人才可居住,、享受配套養(yǎng)老服務(wù),、老人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)還能拿到產(chǎn)權(quán)證,。本市唯一一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目去年在朝陽區(qū)恭和家園開展試點(diǎn),，如今已經(jīng)初具規(guī)模,，首批老人已經(jīng)入住。

朝陽恭和家園位于廣渠快速路北側(cè),，緊鄰杜仲公園,，于今年10月份剛剛竣工。社區(qū)內(nèi)已有不少老人在家屬的陪同下前來參觀體驗(yàn),。北京青年報(bào)記者來到樣板間,，屋內(nèi)大約80余平方米，為一室一廳的格局,，包括小餐廳,、客廳、廚房,、臥室,、廁所等空間。房間朝南,，保證了充足的采光,。屋內(nèi)采用了適老化設(shè)計(jì)，墻壁的棱角做成了弧形,，開關(guān)采用大按鈕,，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。衛(wèi)生間更加開闊,，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕,，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴,。

恭和家園投資運(yùn)營方負(fù)責(zé)人高峻松介紹說,，該試點(diǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)模3.68萬平方米，建有養(yǎng)老居室365套,、養(yǎng)護(hù)中心39間共計(jì)68張床位,，以及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、書畫閱覽,、手工藝制作,、家庭廚房等公共活動(dòng)設(shè)施。截至目前,，該項(xiàng)目已竣工并投入運(yùn)營,，認(rèn)購簽約養(yǎng)老居室達(dá)143套，入住8戶,，老人12人,。

去年2月，市民政局,、市住建委聯(lián)合印發(fā)《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)方案》（京民?！?016〕73號(hào)）,，支持樂成老年事業(yè)投資有限公司利用朝陽區(qū)雙橋地區(qū)的恭和家園養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地，探索共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施模式,。該模式以“居室分割定向出售,、公共服務(wù)空間持有經(jīng)營、限齡人群居住”為主要內(nèi)容,，其中,，養(yǎng)老居室由養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)與符合條件的購買者分別按5%、95%的份額共同持有,，多項(xiàng)措施限定60歲以上老年人居??；由企業(yè)對(duì)配套醫(yī)療,、護(hù)理、餐飲等公共服務(wù)設(shè)施持有經(jīng)營,。對(duì)于入住人資格有嚴(yán)格限制,，試點(diǎn)項(xiàng)目入住人資格為60周歲（含）以上的老年人。入住者必須接受評(píng)估審核,，保證每個(gè)居室內(nèi)必須有一位60周歲及以上老年人居住,，并在民政部門登記備案。

市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，老人購買居室的目的就是想在自己家里享受像養(yǎng)老機(jī)構(gòu)醫(yī)養(yǎng)的專業(yè)化服務(wù),。“投資方在土地購買、設(shè)施建設(shè)等方面的大量投入,，給后續(xù)的管理服務(wù)帶來較大負(fù)擔(dān),，直接影響到服務(wù)質(zhì)量。‘輕裝’開展養(yǎng)老服務(wù),，主要精力可以傾注到為老服務(wù)的質(zhì)量上,。”另外，通過出售原住房在共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施購置養(yǎng)老居室房產(chǎn),，既解除了老年人為子女留下不動(dòng)產(chǎn)遺產(chǎn)的后顧之憂,，又通過房屋銷售差價(jià)換取了優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“產(chǎn)權(quán)+服務(wù)”,，為老年人提供了較為充足的養(yǎng)老服務(wù)保障,。

攝影/本報(bào)記者 魏彤

　　釋疑

　　老人在此可享受哪些服務(wù)？

該集中式居家養(yǎng)老社區(qū)模式借鑒了國外“55歲以上老年社區(qū)”的模式,，在統(tǒng)一社區(qū)融合了居家養(yǎng)老,、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三種服務(wù)供給。社區(qū)內(nèi)的醫(yī)師,、護(hù)士,、養(yǎng)老護(hù)理員,、營養(yǎng)師、社工均獲得國家或行業(yè)認(rèn)可的專業(yè)技術(shù)執(zhí)業(yè)資格,、技能證書,。

社區(qū)配建有專門的服務(wù)設(shè)施。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站內(nèi)設(shè)全科,、中醫(yī),、康復(fù)等科室，公共活動(dòng)設(shè)施包括書畫閱覽,、手工藝制作,、家庭廚房等，可為老年人提供長期居住,、營養(yǎng)膳食,、醫(yī)療護(hù)理、居家服務(wù),、持續(xù)照料,、康健娛樂等服務(wù)。

　　其他人能否入??？

入住人需要經(jīng)過前期審核，保證每個(gè)居室必須至少有一名60歲以上的老年人,，可以帶家屬居住,。“這不是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,，這首先體現(xiàn)在‘四六開’的概念上,，在這個(gè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施總面積中，40%屬于公共部分,，由機(jī)構(gòu)經(jīng)營者來持有,，全部用于為居住其中的老年人提供養(yǎng)老服務(wù)，這是在任何地產(chǎn)項(xiàng)目中所沒有的,。這也能讓企業(yè)回歸到服務(wù)中去,，倒逼企業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量。其次,，按照‘九五分權(quán)’的概念,，每一套居室內(nèi)按照95%和5%的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，前者由老年人持有,，后者由機(jī)構(gòu)持有,，保證了這套居室今后不論是租借、轉(zhuǎn)讓還是繼承,，都只能為老年人提供服務(wù),，也保證了居室的使用需要共同商量,。”市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

該養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的每一項(xiàng)服務(wù)都是針對(duì)老年人的,，每個(gè)月收取3000元左右的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi),，包括可以使用公共空間，參與各類社區(qū)活動(dòng),，享受24小時(shí)的醫(yī)護(hù)人員照料等,，這部分內(nèi)容會(huì)在前期簽訂服務(wù)合同。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),，如果入住的單純是非60歲以上老年人,，那么前期支付的服務(wù)費(fèi)有相當(dāng)一部分就是無效的，屬于得不償失,。

　　養(yǎng)老居室能否出租,、轉(zhuǎn)讓？

養(yǎng)老居室的購買人應(yīng)具有北京市戶籍（含持有有效《北京市工作居住證》人員）,，或者連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅,。購買人有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的共有產(chǎn)權(quán)份額，但需經(jīng)建設(shè)單位書面同意,。再交易購買人亦應(yīng)具備北京市戶籍（含持有有效《北京市工作居住證》人員）,或者連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。購買者不受現(xiàn)行商品房限購政策限制,。未來老人若過世,，居室可以出租也可以轉(zhuǎn)讓，子女也可以繼承,，實(shí)現(xiàn)了老人在世有資產(chǎn),、過世有遺產(chǎn)。