去年2700億元的北京新建住宅市場(chǎng)容量縮減了近一半，2017年,，北京新建住宅市場(chǎng)成交量可謂慘淡收官,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至12月11日,，北京新建住宅市場(chǎng)合計(jì)簽約量只有24731套,，預(yù)計(jì)全年將僅成交2.55萬套,，同比下降46%,，這意味著北京新建住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)歷史最低值,。

另據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在樓市調(diào)控政策壓制下,，投資需求正在被擠出市場(chǎng),，北京新建住宅市場(chǎng)今年成交金額目前達(dá)1627億元，比2016年全年減少了1000億元,。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,，今年北京新建住宅月供應(yīng)項(xiàng)目不足10個(gè)，目前市場(chǎng)當(dāng)中在售的商品住宅項(xiàng)目多為改善型產(chǎn)品,，因此以中大戶型為主,，這也是今年整體住宅供應(yīng)當(dāng)中最為突出的結(jié)構(gòu)性特征。

郭毅認(rèn)為,，隨著土地出讓環(huán)節(jié)便已限定“9070”戶型產(chǎn)品的商品房大量上市,，明年北京新房市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)象就此打破，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將因此發(fā)生逆轉(zhuǎn),，中小戶型將再度成為市場(chǎng)主力,。與此同時(shí)，由于限房?jī)r(jià)商品房的單套面積較小,，總價(jià)偏低,，使得新房市場(chǎng)覆蓋的消費(fèi)客群由今年單一的高端改善客群擴(kuò)展為剛需及“首改”客群。

同策研究院總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為,，一線城市因供地量放緩,、租賃用地比例增加，地價(jià)攀升等因素,，進(jìn)入“慢周轉(zhuǎn)”時(shí)代,，預(yù)計(jì)2018年放量機(jī)會(huì)比今年多一些，但由于樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行,，開發(fā)商仍難以有大機(jī)會(huì),。

張宏偉進(jìn)一步稱，從典型一,、二線城市新房市場(chǎng)走勢(shì)來看,，今年下半年，尤其是10月份以后,，這些城市的商品住宅成交量出現(xiàn)同比30%-50%不同程度的下滑,，一、二手房成交價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“調(diào)整期”的跡象越來越明顯,。

從全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)和周期性調(diào)整曲線來看，張宏偉表示,，房企要活得好,，一定得熬過2018年年底才可以，否則,，企業(yè)極有可能資金鏈斷裂,，甚至在市場(chǎng)調(diào)整期被其他企業(yè)收購。