從調(diào)控措施來講,，當前仍有不少“彈藥”可以選擇。比如,，進一步利用信貸杠桿,，加大行政調(diào)控力度,，出臺“房產(chǎn)稅”等。不過,，在財稅,、土地、金融乃至收入分配等改革不可能一蹴而就的情況下,，“以時間換空間”的長線調(diào)控戰(zhàn)略是大概率事件,。

上周，一手住宅共網(wǎng)簽3638套,，成為今年單周成交量第二高,，這表現(xiàn)了調(diào)控環(huán)境下，受壓抑的需求得到釋放,，同時也可以看到,，政府之手在調(diào)解供需兩端上已發(fā)揮巨大作用,。

西方有一句俗語：你甚至可以讓鸚鵡成為一位博學的經(jīng)濟學者——只要教它學會講“供給”與“需求”兩個詞。

供給,、需求與市場均衡,，是市場最根本的秘密。

對于樓市來說,，就要常常走這樣一個高難度平衡木：在供求之間尋求平衡,。樓市必須有一定的庫存，否則樓價就很容易引起劇烈漲跌,。今年以來,，廣州一手住宅的庫存量由降到升，以3月調(diào)控新政為界,，可分為兩個階段,。3月份之前，成交量大幅增長,，庫存被快速消化,，3月時廣州去化周期為5.4個月，這是今年的最低水平,。這個時候,，“供不應求”、“缺貨”等言論不絕于耳,，樓價的上漲欲望空前強烈,。

“3·30”調(diào)控措施出臺，首當其沖是對庫存量進行調(diào)節(jié),。

從4月起,，由于購房門檻提高，買房資格也被嚴格限制,，投資置業(yè)者的購房需求被抑制,，網(wǎng)簽成交量放緩。此后,，庫存量開始逐月上升，而成交量開始下滑,，庫存消化周期也開始不斷延長,。當前，全市去化周期為8.4個月,，中心五區(qū)均在13個月以上,，其中，天河與海珠更超過20個月,。

雖然,，當前庫存量的統(tǒng)計還存在滯后因素,，有不少是已售出但未網(wǎng)簽的“庫存”。但是,，至少在當下,，樓市“缺貨”的壓力已大大緩解。

另一方面,，作為市場“中期庫存”的土地供應也在放量,。

一線城市住宅土地供應明顯加速，年內(nèi)供應的住宅用地已達到226宗,，比2016年全年上漲了62%,。而廣州也在第三、四季度逐漸加快土地供應,。第三季度,，廣州共出讓地塊46宗，出讓總面積233.7萬平方米,，同比上漲191.0%,；進入第四季度，廣州還有46宗地塊計劃出讓,。

用7個月時間,，換得供給端相對充裕的市場，調(diào)控就有了騰挪的空間,，改變預期也有了可能,。

“行百里者半九十”，房地產(chǎn)調(diào)控不會半途而廢,。從調(diào)控措施來講,，當前仍有不少“彈藥”可以選擇。比如,，進一步利用信貸杠桿,，加大行政調(diào)控力度，出臺“房產(chǎn)稅”等,。不過,，在財稅、土地,、金融乃至收入分配等改革不可能一蹴而就的情況下,，“以時間換空間”的長線調(diào)控戰(zhàn)略是大概率事件，即短期依靠金融信貸乃至行政手段抑制不合理需求,，同時加快推進“租購并舉”政策,，逐步緩解房地產(chǎn)供需矛盾。

就當下情況看，雖然,，樓價什么時候松動還有待觀察,，但接下來上漲的欲望肯定會被進一步消解，并進入長期橫盤博弈階段,。 (執(zhí)筆/詹青)