從調(diào)控措施來講，當(dāng)前仍有不少“彈藥”可以選擇,。比如，進(jìn)一步利用信貸杠桿,，加大行政調(diào)控力度，出臺“房產(chǎn)稅”等,。不過,，在財稅、土地,、金融乃至收入分配等改革不可能一蹴而就的情況下,，“以時間換空間”的長線調(diào)控戰(zhàn)略是大概率事件。

上周,，一手住宅共網(wǎng)簽3638套,，成為今年單周成交量第二高，這表現(xiàn)了調(diào)控環(huán)境下,，受壓抑的需求得到釋放,，同時也可以看到，政府之手在調(diào)解供需兩端上已發(fā)揮巨大作用,。

西方有一句俗語：你甚至可以讓鸚鵡成為一位博學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)者——只要教它學(xué)會講“供給”與“需求”兩個詞,。

供給、需求與市場均衡,，是市場最根本的秘密,。

對于樓市來說，就要常常走這樣一個高難度平衡木：在供求之間尋求平衡,。樓市必須有一定的庫存,，否則樓價就很容易引起劇烈漲跌。今年以來,，廣州一手住宅的庫存量由降到升,，以3月調(diào)控新政為界，可分為兩個階段,。3月份之前,，成交量大幅增長，庫存被快速消化,，3月時廣州去化周期為5.4個月,，這是今年的最低水平,。這個時候,，“供不應(yīng)求”、“缺貨”等言論不絕于耳,，樓價的上漲欲望空前強(qiáng)烈,。

“3·30”調(diào)控措施出臺,，首當(dāng)其沖是對庫存量進(jìn)行調(diào)節(jié)。

從4月起,，由于購房門檻提高,，買房資格也被嚴(yán)格限制，投資置業(yè)者的購房需求被抑制,，網(wǎng)簽成交量放緩,。此后，庫存量開始逐月上升,，而成交量開始下滑,，庫存消化周期也開始不斷延長。當(dāng)前,，全市去化周期為8.4個月,，中心五區(qū)均在13個月以上，其中,，天河與海珠更超過20個月,。

雖然，當(dāng)前庫存量的統(tǒng)計還存在滯后因素,，有不少是已售出但未網(wǎng)簽的“庫存”,。但是，至少在當(dāng)下,，樓市“缺貨”的壓力已大大緩解,。

另一方面，作為市場“中期庫存”的土地供應(yīng)也在放量,。

一線城市住宅土地供應(yīng)明顯加速,，年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已達(dá)到226宗，比2016年全年上漲了62%,。而廣州也在第三,、四季度逐漸加快土地供應(yīng)。第三季度,，廣州共出讓地塊46宗,，出讓總面積233.7萬平方米，同比上漲191.0%,；進(jìn)入第四季度,，廣州還有46宗地塊計劃出讓。

用7個月時間,，換得供給端相對充裕的市場,，調(diào)控就有了騰挪的空間，改變預(yù)期也有了可能,。

“行百里者半九十”,，房地產(chǎn)調(diào)控不會半途而廢,。從調(diào)控措施來講，當(dāng)前仍有不少“彈藥”可以選擇,。比如,，進(jìn)一步利用信貸杠桿，加大行政調(diào)控力度,，出臺“房產(chǎn)稅”等,。不過，在財稅,、土地,、金融乃至收入分配等改革不可能一蹴而就的情況下，“以時間換空間”的長線調(diào)控戰(zhàn)略是大概率事件,，即短期依靠金融信貸乃至行政手段抑制不合理需求,，同時加快推進(jìn)“租購并舉”政策，逐步緩解房地產(chǎn)供需矛盾,。

就當(dāng)下情況看,，雖然，樓價什么時候松動還有待觀察,，但接下來上漲的欲望肯定會被進(jìn)一步消解,，并進(jìn)入長期橫盤博弈階段。 (執(zhí)筆/詹青)