記者李鳳荷

在周星馳電影《食神》中,，食神在一開始就以雙氧水加水晶膠揮灑出一個“心”字,，教導大廚們必須用心煮菜,。最近流量明星在電影論壇上也反復強調(diào)演戲必須用心?！妒成瘛返?ldquo;心”最終在廟街落魄之后才真正用起來,；流量明星何時在大小屏幕上兌現(xiàn)論壇上的話,，不得而知。由此可見,，一字記之曰“心”,，還是說易行難。對于買樓來說,，也是如此,。縱觀不同人的買樓方式,，差別也的確在于是否用心,。

一位朋友最近就發(fā)來幾個字，230萬元買哪里好,。她貌似以為記者神通廣大,，眼觀六路，耳聽八方,。其實全市數(shù)萬個樓盤,，單憑表面上知道若干開發(fā)商或者項目，不足以掌握各個片區(qū)的細分市場,。記得多年前記者也曾“服侍”過一位朋友買房,，她也是東南西北亂看房，本來麗江花園距離她上班地點最合適,，當時價格才五六千一平方米,，硬是擔心二手房交易有風險，拖了幾年終于在新“國五條”出臺之際的2013年3月底買了黃埔區(qū)一個一手房,，單價1.8萬元/m2,。她入市后還是惴惴不安，記者安慰她,，你現(xiàn)在買的價格,，或許幾年后就變成白菜價，連地價都買不起,。前一陣子,，這位朋友打電話給記者，感謝記者當初一腳“踹”她進樓市,。

只有一個總價,，且偏向一手房，這種人最終可能不會入市,，因為他們看到的都是滿眼數(shù)據(jù),，哪里哪里價格奔幾，想到手里的資金天天在縮水,。但其實房價并沒有“你以為”那么高,。一位朋友年中入市,，購買了一個海珠區(qū)中心區(qū)的50多平方米的9樓小兩房，給家人住,，總價120多萬元,。最難得的是，這棟樓梯樓加裝電梯已是板上釘釘,，全樓只有她這一戶因為正在辦理二手房手續(xù)而未簽名,。2.4萬元/m2買一個海珠區(qū)電梯樓單位，很多人以為是“不可能的任務”,，而朋友卻是把“不可能”變成了現(xiàn)實,。

其實賺錢還是挺辛苦的，地產(chǎn)投資有人以為是有錢即可,，“錢搵錢”,。但在看樓過程中付出的艱辛，跟新入行經(jīng)紀的“行西”差別不大,，還要擔驚受怕,，生怕業(yè)主有變卦，擔心銀行遲放款……這些種種的不確定性把很多人攔在二手房市場之外,，以為買一手房更“干手凈腳”,，賺錢來得舒服。不過,，今年一手房市場發(fā)生較大變化,，首付比例可能提高更多。以同樣的首付,，在市中心可以買面積更大的二手房,，在郊區(qū)只能買面積較小的一手房。買二手房所要用到的“心”,，一是“苦心”,，辛苦是免不了；二是“心機”,，與業(yè)主,、經(jīng)紀三方談判時，沒有一點有勇有謀的“心機”可能像在宮斗劇中活不過三集一樣,；三是“決心”,，沒有下定決心做一件事，那么之前看過所有的房都是“沒米粥”,，最終不成事,。說實在,，如果要買230萬元總價的房子,，手里大約資金也有100萬元,，完全不想付出任何辛勞，就安心買些理財產(chǎn)品搭配一下就好了,，不辛苦哪來世間財,。