據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，11月份,，北京宅地成交的樓面價為25161元/平方米，環(huán)比10月份下降9.2%,。溢價率則僅有8.24%,，較10月份大幅減少23.06%，創(chuàng)下了今年各月溢價率的最低值,。

事實上,，今年二季度以來，土地市場已經(jīng)少有地王出現(xiàn),，進(jìn)入三季度后,，多個城市出讓地塊已不像年初時開發(fā)商互相爭搶，反而曾出現(xiàn)流拍現(xiàn)象,。

“今年年初時,，我們判斷三季度將是逆周期拿地時期。”某房企高管近日向《證券日報》記者表示,，集團(tuán)一直頂住壓力,，直到三季度才出手，在北京,、上海等地拿地,，且拿到的土地溢價率是低于預(yù)期的。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，11月份,，北京共成交10宗土地，其中包含居住類用地7宗,，商服金融類用地3宗,。7宗居住類用地的建設(shè)用地共84.95萬平方米，規(guī)劃建筑面積共158.8萬平方米,，總成交金額為399.55億元,。7宗宅地成交雖然低于10月的9宗，但在前11個月里依舊是交易量較多的月份,。

值得關(guān)注的是,，土地溢價率低的背后，不乏共有產(chǎn)權(quán)房的推動的原因,。據(jù)記者了解,，在這10宗宅地供應(yīng)中，有4宗為共有產(chǎn)權(quán)房用地,，且這4宗地都是全部用于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè),，其中北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)等地塊，限價26000元/平方米,；北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)等地塊,，限價26000元/平方米,；北京市延慶區(qū)延慶新城03街區(qū)會展中心東側(cè)一期等地塊，限價18000元/平方米,；北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村地塊,，限價36000元/平方米。

因共有產(chǎn)權(quán)房的限價政策,，在成交的7宗地塊中,，4宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊在出讓中爭搶并不激烈，最高報價次數(shù)僅有5次,，朝陽東壩鄉(xiāng)駒子房村地塊,、北京市大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊甚至僅報價一次，最終以起始價成交,。

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者表示,，自住房升級為共有產(chǎn)權(quán)房之后,，北京明顯又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度，這對增加中低價位住房供應(yīng),，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義,。

同時，由于近期北京釋放的土地多共有產(chǎn)權(quán)房,，土地拍賣也一直堅持限地價,、限房價，項目預(yù)期利潤降低,，開發(fā)商的搶地?zé)崆槊黠@消退,，11月份，各地塊拍賣基本沒有什么競爭,，最終的溢價率也因此創(chuàng)下新低,。

截至11月底，2017年北京的住宅供應(yīng)量已達(dá)72宗,，成交量已達(dá)65宗,，均為2016年的3倍以上?？梢?，經(jīng)歷了2016年的低供應(yīng)和高熱樓市之后，北京明顯加大了供給側(cè)改革力度,，在限制需求的同時,，加大土地供應(yīng)，尤其是加大中低價位,、中小戶型房源用地供應(yīng)力度,，隨著這些土地轉(zhuǎn)化成為新房項目逐步入市,，可以預(yù)見，未來北京新房市場將逐步走出現(xiàn)今的交易低谷,，且供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化,，房價也可得到有效控制。

胡景暉認(rèn)為,，為合理調(diào)控樓市,，北京今年主動從源頭發(fā)力，大力控制土地拍賣價格,，限制項目銷售價格,，這將在一定程度上改變面粉貴過面包的情況，拉低新房價格,，進(jìn)而影響項目周邊二手房價格,，平抑整個北京的房價。