不少客戶在“金九銀十”時(shí)的看房已基本接近尾聲,，現(xiàn)時(shí)價(jià)格平穩(wěn)。

來自鏈家監(jiān)控“陽(yáng)光家緣”的數(shù)據(jù)顯示,，11月1~29日,，全市11區(qū)經(jīng)中介網(wǎng)簽的二手房數(shù)量為6990套,。來自廣州中原地產(chǎn)二手成交數(shù)據(jù)顯示,，穗二手樓市稍有回暖,，成交宗數(shù)環(huán)比上月漲25.4%。同時(shí),，二手成交面積環(huán)比上漲20.3%。而二手成交均價(jià)為33505元/㎡,，環(huán)比上月則下滑2.8%,。與此同時(shí)，二手住宅租賃也有所回暖,，11月二手租賃宗數(shù)環(huán)比上月漲20.4%,。二手住宅租金為50元/㎡/月，環(huán)比上漲1.6%,，大致回到9月份時(shí)的租金水平,。　　 文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者王荔玨

　　番禺華南板塊成交放大

在中心六區(qū)中,，番禺,、海珠、天河三區(qū)成交回暖較為明顯,。其中,，番禺成交放大的板塊主要集中在華南板塊、市橋板塊及洛溪板塊,。據(jù)中原地產(chǎn)華碧分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理何志雄表示,，分行所在的華南板塊，近期二手成交確實(shí)有所回暖,，現(xiàn)時(shí)成交周期在1~2個(gè)月左右,。其中，不少客戶在“金九銀十”時(shí)的看房已基本接近尾聲,，現(xiàn)時(shí)價(jià)格平穩(wěn),，客戶也少有觀望,，因此，本月二手成交量攀升,。其中,，雅居樂、華南碧桂園三房的放盤量最為充足,。

從成交均價(jià)看,，11月經(jīng)廣州中原成交的二手均價(jià)為33505元/m2，環(huán)比跌約2.8%,。據(jù)中原地產(chǎn)淘金北路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳華妹介紹,，近期淘金板塊二手成交價(jià)格有所下調(diào)，主要是因?yàn)榇饲笆袌?chǎng)觀望情緒較濃,，成交量下滑,，而部分急售的業(yè)主下調(diào)放盤價(jià)，同時(shí),，議價(jià)空間有所松動(dòng),，議價(jià)空間在2%~3%左右，部分急售盤源價(jià)格下調(diào)約5%~10%,。

　　業(yè)主對(duì)付款方式要求嚴(yán)

據(jù)廣州中原二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示,，總價(jià)在100萬~200萬元及300萬~500萬元的二手住宅成交占比環(huán)比分別上漲1.5及3個(gè)百分點(diǎn)。其中,，自住需求占83.97%,，顯示出“剛需”自住仍是目前二手市場(chǎng)的主流購(gòu)買目的。在付款方式上,，一次性付款和商業(yè)貸款占比環(huán)比上月均有所上漲,。其中，一次性付款占比已連續(xù)兩個(gè)月上漲,。廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示,，由于臨近年末，特別是一些急售的業(yè)主更傾向于一次性及商貸付款的買家,。一次性付款的議價(jià)空間較公積金貸款大,，而商業(yè)貸款的議價(jià)空間則在兩者之間。

　　租賃市場(chǎng)止跌量?jī)r(jià)齊升

廣州二手住宅租賃市場(chǎng)熱度從“金九銀十”開始便已有所下降,，廣州中原二手租賃成交數(shù)據(jù)顯示,，二手租賃連續(xù)兩個(gè)月量?jī)r(jià)齊跌如今二手租賃市場(chǎng)終于有所回暖。11月經(jīng)廣州中原成交的二手租賃宗數(shù)環(huán)比上漲20.4%,，租金環(huán)比也上漲了1.6%,。在中心六區(qū)中，越秀,、荔灣,、海珠區(qū)成交宗數(shù)漲幅居前,。

其中，越秀區(qū)成交宗數(shù)領(lǐng)漲板塊主要集中在淘金及站前路板塊,。陳華妹表示,，分行所在的淘金板塊，近期二手租賃量確實(shí)有所回升,。最主要的原因是,，此前二手租賃市場(chǎng)熱度降溫，不少精明的業(yè)主為減少房屋空置期,，自愿讓步下調(diào)租金,，因此，租金相對(duì)去年同期也有所下滑,。如淘金路一套家電齊全的單位,，此前租金約4500元/月，今年租金約3800元/月,。租金的下滑使得不少在周邊上班的白領(lǐng)或者到期置換的客戶選擇租賃,。陳華妹透露，由于淘金板塊生活配套成熟,，交通便利,，不少其他區(qū)域的租客也分流到該板塊租房。談及租金后期的走勢(shì),，陳華妹認(rèn)為，年前的租價(jià)預(yù)期基本保持平穩(wěn),，年后有可能會(huì)上調(diào),。

此外，廣州中原二手住宅租賃成交數(shù)據(jù)顯示,，電梯樓是租賃市場(chǎng)的主力,。11月份樓梯樓的成交占比為33.3%，而電梯樓成交占比約為66.7%,。同時(shí),，11月份，樓梯樓的租金均價(jià)為41元/m2/月,，比電梯樓便宜11.8元/m2/月,，而電梯樓租金均價(jià)為52.8元/m2/月，環(huán)比上月漲將近2.7元/m2/月,。

廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗建議,，有需要的租客可在年底租賃淡季時(shí)，多看,、多對(duì)比,、多挑選,，這樣更容易淘到心水筍租盤。