昨日,，本市土地市場再次掛出3宗住宅用地,，而這些地塊將建設(shè)的商品房全都在第一時(shí)間就限定了售價(jià),。截至目前,，本市今年共有72宗住宅用地已掛牌,，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，這72宗住宅用地已經(jīng)超過960萬平方米,，本市今年住宅土地供應(yīng)創(chuàng)最近4年的最高紀(jì)錄,。

　　抑房價(jià)地塊成主流

作為房地產(chǎn)市場供應(yīng)的源頭,，地塊供應(yīng)一直起著“風(fēng)向標(biāo)”的作用,。而在今年的住宅用地供應(yīng)中，共有產(chǎn)權(quán)房和限房價(jià),、競地價(jià)房源明顯成了主流,。

昨日掛出的3宗住宅用地中，有兩宗位于城六區(qū),，一宗位于豐臺槐房鄉(xiāng),，一宗位于朝陽孫河。而另外一宗則位于密云,。

公開信息顯示,，槐房地塊商品住房銷售均價(jià)不超過61881元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過64975元/平方米,。孫河地塊未來供應(yīng)的商品住房銷售均價(jià)不超過68924元/平方米,，且最高銷售單價(jià)不得超過72370元/平方米。雖然價(jià)格都在6萬元之上,，但記者注意到,，這兩宗地塊的容積率都在2.0以下，和周圍同價(jià)格房源相比,，小區(qū)將供應(yīng)出更大比例的綠地,。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至11月末,，本市年內(nèi)已經(jīng)成交65宗住宅用地,，其中合計(jì)共有產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到了245萬平方米。如果按照城六區(qū)最大90平方米,、城六區(qū)外最大120平方米,、全市范圍內(nèi)最小60平方米的單套面積取中計(jì)算，目前已經(jīng)能提供3萬多套共有產(chǎn)權(quán)房,。

數(shù)據(jù)還顯示,，目前，限房價(jià),、競地價(jià)的商品房住宅地塊,，已能建設(shè)超過300萬平方米住宅，合計(jì)也大約在3萬套左右,。

記者注意到,，無論是共有產(chǎn)權(quán)房還是限房價(jià)、競地價(jià)房源地塊,，都在土地出讓時(shí)就標(biāo)注了未來銷售價(jià)格,。而在一些熱點(diǎn)區(qū)域如海淀區(qū)，目前已經(jīng)供應(yīng)的四道口等區(qū)域,，新出讓地塊的未來房屋售價(jià)明顯低于同區(qū)域二手房價(jià)格,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場價(jià)格,。

　　12月供地再迎“小陽春”

僅按照市規(guī)劃國土委已經(jīng)發(fā)布的信息,，除了昨日掛出的3宗住宅用地之外，目前本市還有7宗住宅用地將在12月成交,。這些地塊分別位于朝陽,、房山、延慶,、順義,、昌平等區(qū)域。這些地塊中,，城六區(qū)中僅有一宗土地,，位于朝陽豆各莊鄉(xiāng)；順義區(qū)一宗位于牛欄山,；昌平區(qū)也有一宗,，位于北七家；延慶兩宗,，都位于新城,；房山區(qū)的兩宗分別位于閻村和良鄉(xiāng)。

記者注意到,，這些地塊中,，除了豆各莊為純住宅用地以外，其他的地塊都屬于綜合用地,。這也就是說,，這些地塊中不僅包括住宅和一小部分配套，還包括大量的綜合商業(yè)金融類建筑,、基礎(chǔ)教育類建筑等,，閻村還配有社會停車場用地。

　　市場企穩(wěn)開發(fā)商不再“發(fā)燒”

地塊市場的企穩(wěn),，也預(yù)示著開發(fā)商不再“發(fā)燒”,。今年以來，本市有多宗用地底價(jià)成交或者以2%等低溢價(jià)率成交,。分析師稱,，這意味著在資金收緊的情況下，房企持續(xù)一年的拿地大戰(zhàn)中,，資金子彈已經(jīng)打光,。

“土地價(jià)格出現(xiàn)了明顯的高位回落，開發(fā)商持有比例明顯降低,，相比上半年動輒50%的持有比例,，最近北京住宅土地競爭激烈度降低。”張大偉分析,，除了部分優(yōu)質(zhì)地塊外,，后續(xù)很難再現(xiàn)2017年上半年前的土地?zé)岫取?/p>