別墅賣出洋房價,，首套房還可以首付三成,！今年,，144平方米以下小別墅在東莞盛行,，業(yè)內(nèi)人士稱,，小別墅產(chǎn)品總價低,，購房門檻降低,，能夠吸引更多購房者購買,，滿足二孩家庭及欲改善居住環(huán)境的購房者的需求,。

文/廣州日報全媒體記者蔣幸端

圖/廣州日報全媒體記者盧政

144m2以下小別墅首付僅三成

作為豪宅產(chǎn)品，按照目前的政策,，144平方米以上的別墅產(chǎn)品首付一般在6成以上,，這也導(dǎo)致別墅產(chǎn)品出現(xiàn)進入門檻高，銷售速度慢等問題,。而今年以來,，一種可以首付三成的類別墅產(chǎn)品成為了別墅市場的香餑餑：建筑面積控制在144平方米以下，按照普通住宅洋房首付標(biāo)準(zhǔn),，首套房首付僅需三成,，二套房首付四成。由于面積小、總價低,，首付比例不是很高,，進入門檻大大降低，受到購房者的青睞,。

位于石排鎮(zhèn)的碧桂園映月臺推出的143平方米小別墅產(chǎn)品就頗為引人關(guān)注,。該樓盤小別墅采取半合院式建筑方式，一個院子里有四套小別墅,，其中最小的建筑面積僅為143平方米,，四房兩廳還帶一個地下室，滿足二孩家庭需要,。記者走進小別墅樣板房看到,，小別墅有一個屬于自己的小院子，由于面積小,，一樓的客廳,、餐廳、廚房等都不大,，二樓和三樓各有兩個臥室,，地下一層為贈送面積，可以作為書房或者健身房等活動空間使用,。

與其他大面積別墅產(chǎn)品相比,，房間相對迷你，不過與洋房相比,，個人的空間更大,，私密性更強。最為吸引人的是,，由于建筑面積在144平方米以下,，購買該小別墅的購房者還可以按照普通住房標(biāo)準(zhǔn)付首付，首套房僅需要首付三成,。

洋房價小別墅成為市場香餑餑

記者了解到,，目前東莞不少樓盤推出144平方米以下小別墅。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計,，今年以來東莞多個樓盤有144平方米以下別墅成交,。如海逸豪庭推出126、127平方米疊加別墅,，由于總價控制在250萬元以下,，成交效果十分顯著，成交套數(shù)在全市別墅產(chǎn)品當(dāng)中排名首位,。此外,，碧桂園映月臺,、碧桂園風(fēng)華東方也推出139~143平方米聯(lián)排、雙拼別墅,，總價控制在400萬元左右,；恒大御景半島推出128~143平方米疊加別墅，單價在2萬元/平方米以下,；中熙君墅灣144平方米聯(lián)排別墅均價約20526元/平方米,。記者了解到，小別墅由于面積小,，總價基本維持在200萬~450萬元左右,，這一價格與中心城區(qū)洋房價格相近，已經(jīng)成為市場的熱銷產(chǎn)品之一,。優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,，今年250平方米以下的別墅最熱銷，單價在1.5萬~2萬元/平方米的小別墅成交比重大,。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心主任葉海青認(rèn)為,，與其他別墅產(chǎn)品相比，144平方米小別墅能夠更好地控制總價,，總價低可以滿足那些想住別墅,，但購買力又不算很強的人群，置業(yè)門檻比較低,。

存在問題

配套有待完善

在限購、限貸,、限外樓市調(diào)控政策的影響下,，今年東莞樓市最突出的特點就是創(chuàng)新。不僅小公寓不斷創(chuàng)新,，面積小房間多,，類別墅產(chǎn)品也頻頻創(chuàng)新出小面積別墅，其面積小,、總價低,，建筑面積控制在144平方米以下的別墅產(chǎn)品成交節(jié)節(jié)攀升。無論哪種類型產(chǎn)品,，都往緊湊型方向發(fā)展,，在最小的面積設(shè)計出更多的房間來提高使用率。

然而,，目前小面積別墅也還存在一些問題,。記者在石排碧桂園映月臺踩盤時了解到，雖然該樓盤前面是美麗的瀟湴湖,，但是周邊有不少民宅村落和工廠等,，環(huán)境比較嘈雜,。與成熟的住宅區(qū)相比，周邊配套不完善,，缺乏完善的商業(yè),、生活配套和教育配套。據(jù)悉,，目前東莞小別墅產(chǎn)品多位于鎮(zhèn)區(qū),，且地理位置相對較偏僻，存在著周邊環(huán)境雜亂,，配套不完善等問題,。

葉海青認(rèn)為，城市核心區(qū)配套完善,，但是缺乏適合打造別墅產(chǎn)品的資源和地塊,，因此小別墅產(chǎn)品多數(shù)出現(xiàn)在鎮(zhèn)區(qū)，配套完善需要時間,。

業(yè)內(nèi)人士

能滿足二孩家庭需求

東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳認(rèn)為,，在二孩家庭換房的高峰期，一手房市場里面平層單位因房價高設(shè)計變得越來越小,，大戶型一般在115~130平方米之間,，居住舒適度降低；而二手房存在首付高,，交易麻煩等障礙問題,。因此，小別墅的出現(xiàn),，迎合了部分購買力較強的二孩家庭換房需求,。如果是面積小于144平方米，二套房首付只需4成,。

“144平方米以下經(jīng)濟型小別墅正成為市場新寵,。”車德銳表示，以往容積率在2.2的項目都很少做別墅,；現(xiàn)在即使是容積率為2.5的項目也要做別墅,，通過洋房的高低配比來實現(xiàn)地塊的溢價。