要通過增加優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng),、整飭市場(chǎng)秩序,，來改善租房體驗(yàn),，補(bǔ)齊住房體系中“租”這個(gè)短板,。讓“租”“購”并舉,，支撐起一個(gè)健康的房市,，使各個(gè)群體都能通過不同渠道,，實(shí)現(xiàn)住有所居的美好夢(mèng)想

近段時(shí)間,，十九大報(bào)告提出的“租購并舉”，成了人們熱議的話題,。有人憧憬：租房也能順心順意地過日子,；有人預(yù)言：新的住房市場(chǎng)格局即將呈現(xiàn)；也有人質(zhì)疑：是不是房價(jià)太高了,、控不下來了,，才號(hào)召大家去租房？在眾說紛紜之中辨清“租購并舉”的真實(shí)用意,，還是要從“補(bǔ)短板”這一政策導(dǎo)向說起,。

長期以來，“租”始終是我國住房市場(chǎng)的短板,。與許多發(fā)達(dá)國家居民早就將租房視為“合理的選擇”不同,，租房對(duì)絕大多數(shù)中國人而言，依然是“最后的選擇”,。

一方面,，好多人不想租房。從文化傳承和消費(fèi)習(xí)慣看，中國人一直有著置辦房產(chǎn)的偏好,，有自己的房子和土地,，心里才踏實(shí)安穩(wěn)。從制度設(shè)計(jì)上看,，1998年全面推行住房市場(chǎng)化后,，我國住房供應(yīng)體系建設(shè)更多的是從促進(jìn)人們擁有產(chǎn)權(quán)住房入手，造成了“重購輕租”的局面,。從市場(chǎng)趨勢(shì)來看,，近年來一些城市房價(jià)快速上漲，放大了房子的投資屬性與升值效應(yīng),，增強(qiáng)了“購”的吸引力——“買了一定不虧”成了屢試屢靈的“預(yù)言”,，“晚買一年多付百萬”則成了血淋淋的教訓(xùn)。

另一方面,，想租的人又租不到好房,。從供需結(jié)構(gòu)看，租房需求主要來自新市民,、年輕人,，雖然短期內(nèi)尚不具備買房能力，但對(duì)居住品質(zhì)仍有一定要求,，而市場(chǎng)上供應(yīng)的出租房屋多為分散房源,、老舊住宅，房源供需不夠匹配,，租房體驗(yàn)不夠稱心,。從權(quán)利保障來看，由于沒有強(qiáng)有力的法律作“靠山”,，租房者常遭遇隨意漲價(jià),、單方毀約的情況，削減了穩(wěn)定感,，放大了漂泊感,。租房不稱心、不靠譜,，讓原本搖擺在“租”與“購”之間的人更加堅(jiān)定了“購”的念頭,。

租房短板的存在，不僅阻滯了租房者幸福感的提升,，也放大了房地產(chǎn)市場(chǎng)所承受的壓力——大家越將租房視作過渡性手段,，購房需求就越旺盛，供需天平就越失衡,，房價(jià)就越走高,，乃至陷入惡性循環(huán),。

怎樣才能“解套”呢？方法有很多,，既可以加大供給力度,，也可以通過約束性措施控制需求。然而,，城市資源總歸是有限的,，供給不可能無限量增加。需求也是動(dòng)態(tài)變化的,，不可能無限期抑制,。在這種情況下，提升“租”在住房體系中的作用,，旨在引入“外援”、另辟“溝渠”,，疏解“購”的壓力,，讓需求回歸合理、讓市場(chǎng)趨向穩(wěn)定,，同時(shí)也為建立市場(chǎng)長效機(jī)制贏得寶貴的窗口期,。更何況，“租”本就是“住有所居”的一種重要實(shí)現(xiàn)形式,。

“租購并舉”,，“并”是方向，“舉”是根基,。讓租房市場(chǎng)真正火起來,、優(yōu)起來，對(duì)市場(chǎng)秩序,、權(quán)利保護(hù)等問題皆須對(duì)癥下藥,、切實(shí)解決。比如,，盡快出臺(tái)有關(guān)租房的法律法規(guī)和操作細(xì)則,，讓房客與房東都更省心更安心；又如,，完善土地,、財(cái)稅等政策，扶持發(fā)展規(guī)?；淖赓U企業(yè),，以更好的居住品質(zhì)滿足不斷升級(jí)的需求；再如,，推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”,，讓租房者也能更多享受到同等的基本公共服務(wù)。總之,，就是要下大力氣,、各個(gè)擊破，讓租房成為“更好的選擇”,。

話說回來,，對(duì)租購并舉，當(dāng)前比較強(qiáng)調(diào)“租”,，是因其歷史欠賬較多,，需要“特殊關(guān)照”。這絕不意味著未來就要否定,、就能否定“購”的意義,。對(duì)中國人來說，消費(fèi)習(xí)慣可以升級(jí)換代,，向往居有定所,、手握恒產(chǎn)的消費(fèi)偏好卻難改變。我們不能奢望“租”能輕而易舉地成為“最好的選擇”,，也不能因?yàn)槎嚓P(guān)注了“租”而忽視“購”的需求與風(fēng)險(xiǎn),。未來很長一段時(shí)間，防炒作,、擠泡沫依然不能松懈,，共有產(chǎn)權(quán)住房等試點(diǎn)依然要加快，適當(dāng)?shù)耐恋毓?yīng),、合理的信貸支持依然要跟上,。只有租房與購房兩個(gè)體系都健康、都強(qiáng)大起來了,，不同群體才能更好地通過不同渠道,，實(shí)現(xiàn)住有所居這個(gè)共同的夢(mèng)想。