要通過增加優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)、整飭市場秩序,，來改善租房體驗,，補齊住房體系中“租”這個短板。讓“租”“購”并舉,，支撐起一個健康的房市,，使各個群體都能通過不同渠道，實現(xiàn)住有所居的美好夢想

近段時間,，十九大報告提出的“租購并舉”,，成了人們熱議的話題。有人憧憬：租房也能順心順意地過日子,；有人預(yù)言：新的住房市場格局即將呈現(xiàn),；也有人質(zhì)疑：是不是房價太高了、控不下來了,，才號召大家去租房,？在眾說紛紜之中辨清“租購并舉”的真實用意，還是要從“補短板”這一政策導向說起,。

長期以來,，“租”始終是我國住房市場的短板。與許多發(fā)達國家居民早就將租房視為“合理的選擇”不同,，租房對絕大多數(shù)中國人而言,，依然是“最后的選擇”。

一方面,，好多人不想租房,。從文化傳承和消費習慣看,，中國人一直有著置辦房產(chǎn)的偏好，有自己的房子和土地,，心里才踏實安穩(wěn),。從制度設(shè)計上看，1998年全面推行住房市場化后,，我國住房供應(yīng)體系建設(shè)更多的是從促進人們擁有產(chǎn)權(quán)住房入手,，造成了“重購輕租”的局面。從市場趨勢來看,，近年來一些城市房價快速上漲,，放大了房子的投資屬性與升值效應(yīng)，增強了“購”的吸引力——“買了一定不虧”成了屢試屢靈的“預(yù)言”,，“晚買一年多付百萬”則成了血淋淋的教訓,。

另一方面，想租的人又租不到好房,。從供需結(jié)構(gòu)看,，租房需求主要來自新市民、年輕人,，雖然短期內(nèi)尚不具備買房能力,，但對居住品質(zhì)仍有一定要求，而市場上供應(yīng)的出租房屋多為分散房源,、老舊住宅,，房源供需不夠匹配，租房體驗不夠稱心,。從權(quán)利保障來看,，由于沒有強有力的法律作“靠山”，租房者常遭遇隨意漲價,、單方毀約的情況,，削減了穩(wěn)定感，放大了漂泊感,。租房不稱心,、不靠譜，讓原本搖擺在“租”與“購”之間的人更加堅定了“購”的念頭,。

租房短板的存在,，不僅阻滯了租房者幸福感的提升，也放大了房地產(chǎn)市場所承受的壓力——大家越將租房視作過渡性手段,，購房需求就越旺盛,，供需天平就越失衡，房價就越走高,，乃至陷入惡性循環(huán),。

怎樣才能“解套”呢,？方法有很多，既可以加大供給力度,，也可以通過約束性措施控制需求,。然而，城市資源總歸是有限的,，供給不可能無限量增加,。需求也是動態(tài)變化的，不可能無限期抑制,。在這種情況下,，提升“租”在住房體系中的作用，旨在引入“外援”,、另辟“溝渠”,，疏解“購”的壓力，讓需求回歸合理,、讓市場趨向穩(wěn)定,，同時也為建立市場長效機制贏得寶貴的窗口期。更何況,，“租”本就是“住有所居”的一種重要實現(xiàn)形式。

“租購并舉”,，“并”是方向,，“舉”是根基。讓租房市場真正火起來,、優(yōu)起來,，對市場秩序、權(quán)利保護等問題皆須對癥下藥,、切實解決,。比如，盡快出臺有關(guān)租房的法律法規(guī)和操作細則,，讓房客與房東都更省心更安心,；又如，完善土地,、財稅等政策,，扶持發(fā)展規(guī)模化的租賃企業(yè),，以更好的居住品質(zhì)滿足不斷升級的需求,；再如，推進“租購同權(quán)”,，讓租房者也能更多享受到同等的基本公共服務(wù),?？傊褪且麓罅?、各個擊破,，讓租房成為“更好的選擇”。

話說回來,，對租購并舉,，當前比較強調(diào)“租”，是因其歷史欠賬較多,，需要“特殊關(guān)照”,。這絕不意味著未來就要否定、就能否定“購”的意義,。對中國人來說,，消費習慣可以升級換代，向往居有定所,、手握恒產(chǎn)的消費偏好卻難改變,。我們不能奢望“租”能輕而易舉地成為“最好的選擇”，也不能因為多關(guān)注了“租”而忽視“購”的需求與風險,。未來很長一段時間,，防炒作、擠泡沫依然不能松懈,，共有產(chǎn)權(quán)住房等試點依然要加快,，適當?shù)耐恋毓?yīng)、合理的信貸支持依然要跟上,。只有租房與購房兩個體系都健康,、都強大起來了，不同群體才能更好地通過不同渠道,，實現(xiàn)住有所居這個共同的夢想,。