月末推新樓盤增多 11月廣州一手住宅量升價降
在剛剛過去的11月,廣州一手住宅市場經(jīng)歷了從平淡到上升的過程,。特別是進(jìn)入11月下旬,,隨著增城、番禺等地多個樓盤網(wǎng)簽量顯著增長,,截至11月29日,,當(dāng)月網(wǎng)簽量已達(dá)7951套,暫時鎖定了今年月度成交第三的位置,。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計顯示,,截至11月29日,今年廣州一手住宅累計網(wǎng)簽已達(dá)80067套,,邁過了8萬套的關(guān)口,。
在成交量上升的過程中,一手住宅均價在下降,,截至11月29日,,當(dāng)月一手住宅網(wǎng)簽均價為15982元/平方米,這也是自去年6月以來,,單月均價首次跌破1.6萬元,,低價保障房集中網(wǎng)簽是均價下跌的主因。
成交量連續(xù)4個月回升
對于廣州一手樓市而言,,11月開局相對平淡,,前三周(10月30日至11月19日)的周成交量徘徊于在千套左右。但從當(dāng)月下旬開始,,一手住宅成交量突然上升,,出現(xiàn)“翹尾”跡象。
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,,上周(11月20日至26日)廣州一手房網(wǎng)簽3638套,,是上上周的3.5倍,這也是連續(xù)7個多月以來,,樓市周成交量最高的一次,。同時,截至11月29日,,全市一手住宅網(wǎng)簽成交量已達(dá)7951套,,超過10月全月成交量,實現(xiàn)連續(xù)4個月回升,,僅次于4月7983套的成績,,排在今年單月成交量的第三位,且很有可能超過這一數(shù)字,。
上月廣州樓市的主要成交量仍發(fā)生在外圍城區(qū),,其中增城截至11月29日網(wǎng)簽量已有3390套,,遠(yuǎn)高于其他城區(qū),盡管11月最后一天的成交情況尚未統(tǒng)計,,但這一數(shù)字已是增城10月網(wǎng)簽量的近1.8倍,。不過,增城的高網(wǎng)簽量,,主要是由于轄區(qū)內(nèi)一些保障房,、安置房樓盤集中在11月網(wǎng)簽的結(jié)果。
另一個表現(xiàn)亮眼的城區(qū)是番禺,,數(shù)據(jù)顯示,,該城區(qū)的一手房成交量同樣在上周迎來了一輪上升,其中祈福繽紛匯和廣州亞運城分別網(wǎng)簽613套和247套,,位列上周樓盤成交排名的第二和第三,,如果不將安置房項目南山豐景花園列入的話,祈福繽紛匯便成為銷量最高的商品住宅樓盤,。而截至11月28日,,番禺當(dāng)月網(wǎng)簽量累計為1156套,這一數(shù)量僅次于增城,,排在各城區(qū)第二位,,超過南沙的1057套。
保障房集中網(wǎng)簽拉低成交均價
在成交量大漲的同時,,成交均價出現(xiàn)了下降,。網(wǎng)易數(shù)據(jù)顯示,截至11月28日,,當(dāng)月廣州一手住宅成交均價為15982元/平方米,,這也是自2017年以來,,首次在月成交均價上低于1.6萬元/平方米,。從具體的網(wǎng)簽信息來看,上月一手房均價偏低主要是受保障房,、安置房等密集網(wǎng)簽的影響,。
網(wǎng)簽1195套的南山豐景花園便是其中之一。根據(jù)廣州公共資源交易中心公布的一份招標(biāo)文件,,南山豐景花園是增城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷安置保障房項目,,項目內(nèi)包含住宅、商業(yè)用房和各類公建配套建筑,,其中住宅共計3699戶,。
同樣具有保障房屬性的還有位于增城朱村街的賽寶花園,該樓盤11月累計網(wǎng)簽454套,。據(jù)了解,,該樓盤為工信部第五研究所增城總部新區(qū)(生活區(qū))項目,,是電子五所職工未來主要居住場所,總建筑面積為38.9萬平方米,,分為北區(qū)和南區(qū)兩個子項目開發(fā),。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心顯示的信息,南山豐景花園網(wǎng)簽均價為6000元/平方米,,賽寶花園僅為3600元/平方米,。由于這兩個樓盤的網(wǎng)簽量占增城11月網(wǎng)簽總量的48.6%,因此增城當(dāng)月均價也被拉低,,僅為7694元/平方米,。
高價樓盤集中在天河,其中珠江頤德公館于11月22日網(wǎng)簽一套329平方米高端住宅,,每平方米均價超過14萬元,。
月尾住宅供應(yīng)增加
進(jìn)入11月下旬以來,廣州一手樓市供應(yīng)量也有所增加,??硕饛V州統(tǒng)計顯示,上周普通住宅共供應(yīng)3939套,,環(huán)比增加267%,,供應(yīng)面積36.31萬平方米,另有112套商業(yè)單位供應(yīng),,總面積為0.68萬平方米,。
上周有新增供應(yīng)的商品房項目共有19個,像番禺的亞運城天成,,科學(xué)城的越秀保利愛特城,,以及中心城區(qū)的佳兆業(yè)壹號、龍湖首開天宸原著,、雅居樂海珠小雅,、葛洲壩紫郡府等都有新貨供應(yīng)。
上周商品房供應(yīng)量最高的是黃埔區(qū),,上周該城區(qū)攻擊供應(yīng)2014套單位,,供應(yīng)面積30.53萬平方米。隨后是增城,,以供應(yīng)1431套單位,,供應(yīng)面積14.49萬平米排在次席。兩城區(qū)供應(yīng)量合計占全市供應(yīng)總量的83.38%,。南方日報記者 葛政涵
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