開發(fā)商面臨資金壓力 機構(gòu)預(yù)計明年降價樓盤或?qū)⒃龆?/h1>
對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，今年無疑是調(diào)控的一年。在堅持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上,，國內(nèi)樓市熱點城市的調(diào)控力度并沒有松懈,，部分熱點三,、四線城市也加入到調(diào)控的行列中來,。目前距離2017年結(jié)束還有最后一個月，那么在即將到來的2018年,，房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展,？對此有行業(yè)機構(gòu)分析認為，隨著調(diào)控效果的逐步發(fā)酵,，部分面臨資金壓力的開發(fā)商或?qū)㈤_啟降價,。
調(diào)控對市場作用明顯
由于調(diào)控手段主要包括房貸調(diào)整、限購,、限簽、限價等措施,，因此樓市政策對于市場的影響是巨大的,。在2008年和2013年，國內(nèi)出現(xiàn)過成交量明顯萎縮,、成交價格下降或增長放緩的的情況,。
而在廣州,，地方性的調(diào)控共有三次，最早出現(xiàn)于2010年,。這一年的10月15日,，除增城、從化以外的各城區(qū)開啟限購政策,，規(guī)定廣州戶籍和可以提供1年以上納稅或社保證明的常住非戶籍家庭限購一套房,，而非常住戶籍家庭則禁止購房。到了2013年11月,，廣州出臺“穗六條”政策,，認房認貸、二套首付七成,、非廣州戶籍需提供三年以上社保等政策開始施行,，此后“穗六條”在廣州被長期執(zhí)行下去。
2016年樓市成交出現(xiàn)火熱局面,，當(dāng)年10月,，廣州針對公積金政策作出了調(diào)整，又半年后,，廣州相繼出臺“3·17”新政和“3·30”新政,，除了購房資格限制有所提高外，這一輪調(diào)控政策還新增了限售條款,，包括個人轉(zhuǎn)讓住房需取得不動產(chǎn)證滿兩年,，商服類物業(yè)只能賣給企業(yè)，不得賣給個人等,。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，2010年開啟調(diào)控后，廣州樓市成交量價出現(xiàn)了小幅上漲,。2013年“穗六條”出臺后,，下一年的成交量下滑了22%。而在今年3月嚴控新政出臺后,，廣州房價保持了相對穩(wěn)定,，并未出現(xiàn)巨大波動，但成交量出現(xiàn)下降,，截至目前,，今年廣州一手房成交量相比去年減少了29%。不過克而瑞指出,，一手市場受樓盤限購等政策的影響,，因此樓市成交的數(shù)據(jù)存在一定程度的失真。
去化周期提升影響后市發(fā)展
今年以來,，調(diào)控政策的施行對樓市庫存和去化周期也產(chǎn)生了一定的影響,。
2016年樓市火爆,，因此從去年10月到今年3月，廣州一手住宅庫存量一直處于下降的趨勢,，其中今年3月成交量超高,，降幅也最大?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，3月廣州一手住宅庫存為671萬平方米，減少了53萬平方米,，環(huán)比下降7%,，去化周期也僅有5.4個月。
“3·30”新政出臺后,，庫存量大致在681至752萬平方米之間波動,，但隨著此后樓市成交放緩，因此去化周期持續(xù)上升,，到10月底時已提升至8.4個月,。
克而瑞指出，成交量較弱會令部分庫存堆積,，加上本身每個月可能會增加的供應(yīng),，庫存或?qū)⒃絹碓蕉啵セ芷谝矔S之加長,。該機構(gòu)預(yù)計,，這種情況會導(dǎo)致開發(fā)商價格松動的情況。
降價樓盤預(yù)計將會增加
除卻一手市場,，今年廣州二手房市場也出現(xiàn)大幅回落,，價格有所回調(diào)。具體來看,，2016年四季度調(diào)控政策密集出臺之后,，二手住宅市場成交量持續(xù)下滑，且下降幅度較大,。2017年20城成交同比增速降至負區(qū)間,，政策收緊對二手房沖擊較大。
此外,，土地市場也有所降溫,，在各地采取新的土地拍賣規(guī)則后，住宅用地多采用“最高限價+競配建+競自持”等模式,，因此土地市場價格相對平穩(wěn),。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，廣州前9月商品住宅成交均價為17036元/平方米,，房地產(chǎn)土地成交樓板價平均為9411元/平方米，溢價率為14%,。房價和地價相比去年均有下跌,，克而瑞指出，這顯示出政策的影響面已經(jīng)波及到地價,。
截至目前,，今年的調(diào)控措施力度空前，使得開發(fā)商拿地?zé)崆?、一手和二手住宅市場都出現(xiàn)明顯的降溫,。“對于樓市，真正的寒冬在2018年”,，此前,，克而瑞廣州首席分析師肖文曉在一次開發(fā)商交流會上曾指出，三,、四線城市的高峰期明年或?qū)⒔K止,。
目前廣州樓市的成交和價格相對平穩(wěn)，但克而瑞分析指出,，調(diào)控效果逐漸發(fā)酵,，會有越來越多開發(fā)商因頂不住資金壓力而降價。肖文曉也認為,，仍有購房資格的購房者,，明年將是入手的良機。
責(zé)任編輯：葉著
對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，今年無疑是調(diào)控的一年。在堅持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上,，國內(nèi)樓市熱點城市的調(diào)控力度并沒有松懈,，部分熱點三,、四線城市也加入到調(diào)控的行列中來,。目前距離2017年結(jié)束還有最后一個月，那么在即將到來的2018年,，房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展,？對此有行業(yè)機構(gòu)分析認為，隨著調(diào)控效果的逐步發(fā)酵,，部分面臨資金壓力的開發(fā)商或?qū)㈤_啟降價,。
調(diào)控對市場作用明顯
由于調(diào)控手段主要包括房貸調(diào)整、限購,、限簽、限價等措施,，因此樓市政策對于市場的影響是巨大的,。在2008年和2013年，國內(nèi)出現(xiàn)過成交量明顯萎縮,、成交價格下降或增長放緩的的情況,。
而在廣州,，地方性的調(diào)控共有三次，最早出現(xiàn)于2010年,。這一年的10月15日,，除增城、從化以外的各城區(qū)開啟限購政策,，規(guī)定廣州戶籍和可以提供1年以上納稅或社保證明的常住非戶籍家庭限購一套房,，而非常住戶籍家庭則禁止購房。到了2013年11月,，廣州出臺“穗六條”政策,，認房認貸、二套首付七成,、非廣州戶籍需提供三年以上社保等政策開始施行,，此后“穗六條”在廣州被長期執(zhí)行下去。
2016年樓市成交出現(xiàn)火熱局面,，當(dāng)年10月,，廣州針對公積金政策作出了調(diào)整，又半年后,，廣州相繼出臺“3·17”新政和“3·30”新政,，除了購房資格限制有所提高外，這一輪調(diào)控政策還新增了限售條款,，包括個人轉(zhuǎn)讓住房需取得不動產(chǎn)證滿兩年,，商服類物業(yè)只能賣給企業(yè)，不得賣給個人等,。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，2010年開啟調(diào)控后，廣州樓市成交量價出現(xiàn)了小幅上漲,。2013年“穗六條”出臺后,，下一年的成交量下滑了22%。而在今年3月嚴控新政出臺后,，廣州房價保持了相對穩(wěn)定,，并未出現(xiàn)巨大波動，但成交量出現(xiàn)下降,，截至目前,，今年廣州一手房成交量相比去年減少了29%。不過克而瑞指出,，一手市場受樓盤限購等政策的影響,，因此樓市成交的數(shù)據(jù)存在一定程度的失真。
去化周期提升影響后市發(fā)展
今年以來,，調(diào)控政策的施行對樓市庫存和去化周期也產(chǎn)生了一定的影響,。
2016年樓市火爆,，因此從去年10月到今年3月，廣州一手住宅庫存量一直處于下降的趨勢,，其中今年3月成交量超高,，降幅也最大?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，3月廣州一手住宅庫存為671萬平方米，減少了53萬平方米,，環(huán)比下降7%,，去化周期也僅有5.4個月。
“3·30”新政出臺后,，庫存量大致在681至752萬平方米之間波動,，但隨著此后樓市成交放緩，因此去化周期持續(xù)上升,，到10月底時已提升至8.4個月,。
克而瑞指出，成交量較弱會令部分庫存堆積,，加上本身每個月可能會增加的供應(yīng),，庫存或?qū)⒃絹碓蕉啵セ芷谝矔S之加長,。該機構(gòu)預(yù)計,，這種情況會導(dǎo)致開發(fā)商價格松動的情況。
降價樓盤預(yù)計將會增加
除卻一手市場,，今年廣州二手房市場也出現(xiàn)大幅回落,，價格有所回調(diào)。具體來看,，2016年四季度調(diào)控政策密集出臺之后,，二手住宅市場成交量持續(xù)下滑，且下降幅度較大,。2017年20城成交同比增速降至負區(qū)間,，政策收緊對二手房沖擊較大。
此外,，土地市場也有所降溫,，在各地采取新的土地拍賣規(guī)則后，住宅用地多采用“最高限價+競配建+競自持”等模式,，因此土地市場價格相對平穩(wěn),。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，廣州前9月商品住宅成交均價為17036元/平方米,，房地產(chǎn)土地成交樓板價平均為9411元/平方米，溢價率為14%,。房價和地價相比去年均有下跌,，克而瑞指出，這顯示出政策的影響面已經(jīng)波及到地價,。
截至目前,，今年的調(diào)控措施力度空前，使得開發(fā)商拿地?zé)崆?、一手和二手住宅市場都出現(xiàn)明顯的降溫,。“對于樓市，真正的寒冬在2018年”,，此前,，克而瑞廣州首席分析師肖文曉在一次開發(fā)商交流會上曾指出，三,、四線城市的高峰期明年或?qū)⒔K止,。
目前廣州樓市的成交和價格相對平穩(wěn)，但克而瑞分析指出,，調(diào)控效果逐漸發(fā)酵,，會有越來越多開發(fā)商因頂不住資金壓力而降價。肖文曉也認為,，仍有購房資格的購房者,，明年將是入手的良機。
責(zé)任編輯：葉著