今年下半年,，住房租賃市場(chǎng)成為各方資本競(jìng)相追逐的“新風(fēng)口”,。近期，更有多家商業(yè)銀行紛紛宣布進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注,。而在住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展趨勢(shì)之時(shí)，信托公司也在悄然行動(dòng),。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,，今年9月28日及11月7日，建信住房服務(wù)（深圳）有限責(zé)任公司,、建信住房服務(wù)（湖北）有限責(zé)任公司兩公司相繼成立,，注冊(cè)資本均為3000萬元,。兩公司股東均為建信財(cái)富（北京）股權(quán)投資基金管理有限公司，而建信財(cái)富則是建信信托的全資子公司,。

某信托資深從業(yè)者對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示,，對(duì)于住房租賃市場(chǎng)火爆的局面予以長期看好。實(shí)際上,，對(duì)于住房租賃市場(chǎng),，目前已有多家信托公司通過資產(chǎn)證券化的模式參與，以租金收益權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn),，對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流進(jìn)行整合,，從法律上實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離。另外,，也有信托公司給專門從事租賃行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行一定的融資安排,，如進(jìn)行股權(quán)投資等。不過,，隨著政策不斷變化，未來市場(chǎng)發(fā)展模式以及信托公司可參與的角度也可能隨之發(fā)生變化,，目前下定論還為時(shí)尚早,。

　　金控系、銀行系信托

　　“近水樓臺(tái)先得月”

近日,，多家商業(yè)銀行紛紛宣布進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。其中,，以建設(shè)銀行新出臺(tái)的多項(xiàng)舉措最為惹人注意,。11月份以來，建設(shè)銀行先是與武漢市房管局聯(lián)手打造武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),，建行廣東省分行又與廣東省住建廳,、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作；隨后,，建行深圳市與包括招商,、萬科、華潤,、恒大,、中海、碧桂園,、星河等在內(nèi)的全國12家龍頭房企簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議,，宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場(chǎng)。

而在這其中,，建信信托亦發(fā)揮積極作用,。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,，今年9月28日及11月7日，建信住房服務(wù)（深圳）有限責(zé)任公司,、建信住房服務(wù)（湖北）有限責(zé)任公司兩公司相繼成立,，注冊(cè)資本均為3000萬元。兩公司股東均為建信財(cái)富（北京）股權(quán)投資基金管理有限公司,，而建信財(cái)富則是建信信托的全資子公司,。

建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體公開表示，建信住房公司并非中介公司,，運(yùn)營核心是通過金融手段推動(dòng)開發(fā)商將自身持有的房源進(jìn)行長租,。也就是說，未來建信信托在參與住房租賃市場(chǎng)方面仍有發(fā)力空間,。

另外,，今年10月底，中信銀行亦與碧桂園集團(tuán)簽署了300億元長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作協(xié)議,。協(xié)議內(nèi)容顯示,，中信銀行將在未來三年為碧桂園集團(tuán)在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金，同時(shí)整合中信集團(tuán)各類金融資源為碧桂園集團(tuán)在長租住宅方面提供“一攬子”“一站式”的綜合化金融服務(wù),，滿足其在長租住宅領(lǐng)域多層次,、多元化的金融需求。其中,，中信信托或可“分羹”,。

中信信托表示，公司歷來細(xì)分房地產(chǎn)行業(yè),，滿足多層次需求,。一方面，中信信托注重保障房廉租房建設(shè),、棚戶區(qū)改造,，這不僅有利于穩(wěn)增長，而且能夠有效改善困難群眾的住房條件,。另一方面,，中信信托亦注重滿足流動(dòng)人口租房需求。

　　參與方式多元化

住房租賃市場(chǎng)的火爆發(fā)展并非一朝一夕之事,，早在去年6月份,，國務(wù)院辦公廳就曾出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，明確指出,，到2020年基本形成供應(yīng)主體多元,、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系,。另外,，多地推出“租售同權(quán)”等新政,，亦給住房租賃市場(chǎng)帶來新氣象。

而進(jìn)入今年下半年以來,，住房租賃市場(chǎng)更是迎來多家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的高調(diào)進(jìn)駐,。10月24日，京東召開新聞發(fā)布會(huì),，正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng),。阿里巴巴則在8月份與杭州市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，預(yù)計(jì)建立全國首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”,。另外,，傳統(tǒng)房企如萬科、龍湖地產(chǎn),、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等公司也表示,，將積極布局長租公寓領(lǐng)域。

某信托資深從業(yè)者表示,，對(duì)于住房租賃市場(chǎng)火爆的局面予以長期看好,。實(shí)際上，住房租賃市場(chǎng)的火爆期已有一段時(shí)間,，已有信托公司通過資產(chǎn)證券化的模式參與,，以租金收益權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流進(jìn)行整合,，從法律上實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離。另外,，也有信托公司給專門從事租賃行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行一定的融資安排,，如進(jìn)行股權(quán)投資等。

以今年年初發(fā)行的“魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”為例,，該產(chǎn)品被稱為業(yè)內(nèi)首單公寓行業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,，為以輕資產(chǎn)運(yùn)營為主的公寓行業(yè)打開了全新的資金拓展渠道。魔方公寓的主體作為國內(nèi)最大長租公寓運(yùn)營商,，是“魔方公寓ABS”的原始權(quán)益人,，項(xiàng)目發(fā)行總金融為3.5億元，產(chǎn)品期限為1-3年,。在此項(xiàng)目中,，中信信托擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問，而中航信托則為信托受托人,，深度參與該項(xiàng)目,。

不過，無論是政府層面推出的“保障性住房”,，還是社會(huì)資本主導(dǎo)的長租公寓,，乃至互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大舉進(jìn)軍的租賃運(yùn)營平臺(tái),，當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)育都尚在起步階段。而隨著政策不斷變化,，未來市場(chǎng)發(fā)展模式以及信托公司可參與的角度也將隨之發(fā)生變化,。目前來看，現(xiàn)在下定論還為時(shí)尚早,。