今年下半年,，住房租賃市場成為各方資本競相追逐的“新風(fēng)口”。近期,，更有多家商業(yè)銀行紛紛宣布進(jìn)入住房租賃市場,，引發(fā)市場關(guān)注,。而在住房租賃市場呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展趨勢之時，信托公司也在悄然行動,。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,，今年9月28日及11月7日，建信住房服務(wù)（深圳）有限責(zé)任公司,、建信住房服務(wù)（湖北）有限責(zé)任公司兩公司相繼成立,，注冊資本均為3000萬元。兩公司股東均為建信財富（北京）股權(quán)投資基金管理有限公司,，而建信財富則是建信信托的全資子公司,。

某信托資深從業(yè)者對《證券日報》表示，對于住房租賃市場火爆的局面予以長期看好,。實際上,，對于住房租賃市場，目前已有多家信托公司通過資產(chǎn)證券化的模式參與,，以租金收益權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn),，對企業(yè)現(xiàn)金流進(jìn)行整合，從法律上實現(xiàn)風(fēng)險隔離,。另外,，也有信托公司給專門從事租賃行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行一定的融資安排，如進(jìn)行股權(quán)投資等,。不過,，隨著政策不斷變化，未來市場發(fā)展模式以及信托公司可參與的角度也可能隨之發(fā)生變化,，目前下定論還為時尚早,。

　　金控系、銀行系信托

　　“近水樓臺先得月”

近日,，多家商業(yè)銀行紛紛宣布進(jìn)入住房租賃市場,，引發(fā)市場關(guān)注,。其中，以建設(shè)銀行新出臺的多項舉措最為惹人注意,。11月份以來,，建設(shè)銀行先是與武漢市房管局聯(lián)手打造武漢住房租賃交易服務(wù)平臺，建行廣東省分行又與廣東省住建廳,、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作,；隨后，建行深圳市與包括招商,、萬科,、華潤、恒大,、中海,、碧桂園、星河等在內(nèi)的全國12家龍頭房企簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議,，宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場,。

而在這其中，建信信托亦發(fā)揮積極作用,。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,，今年9月28日及11月7日，建信住房服務(wù)（深圳）有限責(zé)任公司,、建信住房服務(wù)（湖北）有限責(zé)任公司兩公司相繼成立,，注冊資本均為3000萬元。兩公司股東均為建信財富（北京）股權(quán)投資基金管理有限公司,，而建信財富則是建信信托的全資子公司,。

建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體公開表示，建信住房公司并非中介公司,，運營核心是通過金融手段推動開發(fā)商將自身持有的房源進(jìn)行長租,。也就是說，未來建信信托在參與住房租賃市場方面仍有發(fā)力空間,。

另外,，今年10月底，中信銀行亦與碧桂園集團(tuán)簽署了300億元長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作協(xié)議,。協(xié)議內(nèi)容顯示,，中信銀行將在未來三年為碧桂園集團(tuán)在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金，同時整合中信集團(tuán)各類金融資源為碧桂園集團(tuán)在長租住宅方面提供“一攬子”“一站式”的綜合化金融服務(wù),，滿足其在長租住宅領(lǐng)域多層次,、多元化的金融需求。其中，中信信托或可“分羹”,。

中信信托表示,，公司歷來細(xì)分房地產(chǎn)行業(yè)，滿足多層次需求,。一方面,，中信信托注重保障房廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造,，這不僅有利于穩(wěn)增長,，而且能夠有效改善困難群眾的住房條件。另一方面,，中信信托亦注重滿足流動人口租房需求,。

　　參與方式多元化

住房租賃市場的火爆發(fā)展并非一朝一夕之事，早在去年6月份,，國務(wù)院辦公廳就曾出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,，明確指出，到2020年基本形成供應(yīng)主體多元,、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范,、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系,。另外,，多地推出“租售同權(quán)”等新政，亦給住房租賃市場帶來新氣象,。

而進(jìn)入今年下半年以來,，住房租賃市場更是迎來多家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的高調(diào)進(jìn)駐。10月24日,，京東召開新聞發(fā)布會,，正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。阿里巴巴則在8月份與杭州市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作,，預(yù)計建立全國首個“智慧住房租賃平臺”,。另外，傳統(tǒng)房企如萬科,、龍湖地產(chǎn),、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等公司也表示，將積極布局長租公寓領(lǐng)域,。

某信托資深從業(yè)者表示,，對于住房租賃市場火爆的局面予以長期看好。實際上,，住房租賃市場的火爆期已有一段時間,，已有信托公司通過資產(chǎn)證券化的模式參與，以租金收益權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，對企業(yè)現(xiàn)金流進(jìn)行整合,，從法律上實現(xiàn)風(fēng)險隔離,。另外，也有信托公司給專門從事租賃行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行一定的融資安排,，如進(jìn)行股權(quán)投資等,。

以今年年初發(fā)行的“魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項計劃”為例，該產(chǎn)品被稱為業(yè)內(nèi)首單公寓行業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,，為以輕資產(chǎn)運營為主的公寓行業(yè)打開了全新的資金拓展渠道,。魔方公寓的主體作為國內(nèi)最大長租公寓運營商，是“魔方公寓ABS”的原始權(quán)益人,，項目發(fā)行總金融為3.5億元,，產(chǎn)品期限為1-3年。在此項目中,，中信信托擔(dān)任財務(wù)顧問,，而中航信托則為信托受托人，深度參與該項目,。

不過,，無論是政府層面推出的“保障性住房”，還是社會資本主導(dǎo)的長租公寓,，乃至互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大舉進(jìn)軍的租賃運營平臺,，當(dāng)前市場發(fā)育都尚在起步階段。而隨著政策不斷變化,，未來市場發(fā)展模式以及信托公司可參與的角度也將隨之發(fā)生變化,。目前來看，現(xiàn)在下定論還為時尚早,。