買婚房簽約后方知有內(nèi)情
買家:中介未告知屋內(nèi)曾“出事” 中介:已告知有人過世 違約仍需交中介費(fèi)
買家:中介未告知屋內(nèi)曾“出事” 中介:已告知有人過世 違約仍需交中介費(fèi)
“我的確是覺得房價(jià)便宜所以心急,,中介只說房子里有人過世,,沒告訴我發(fā)生過兇殺案,,拿來做婚房我是萬萬不接受的。”昨日,,街坊阿偉(化名)報(bào)料,,自己想在白云區(qū)一小區(qū)的居民樓購置婚房,在交了2萬元訂金,、簽了三方合約后,,他從朋友處得知所買的房子是“兇宅”,他認(rèn)為中介未盡到告知義務(wù),,希望解除合約,。中介謝小姐則表示,,當(dāng)初已告知阿偉房子有人去世,,如阿偉單方面解除合約,仍需繳納9萬元中介費(fèi),。
阿偉告訴記者,,9月上旬,他通過房地產(chǎn)中介在白云區(qū)廣州大道北一個(gè)大型小區(qū)看中了一套90余平方米的住宅,。“這套房子不僅交通便利,,價(jià)格也遠(yuǎn)低于市場價(jià)。中介說這套房子只賣282萬元,,我就心動了,。”阿偉說,自己來看房的當(dāng)天,中介謝小姐并沒有帶他去實(shí)地看房,,而是用各種理由催他下訂金,。“我當(dāng)時(shí)覺得便宜,所以給了2萬元訂金,。”
阿偉說,,當(dāng)時(shí)這名中介的確曾告訴自己這間房子死過人,“她說有老人過世了,,我以為是老人壽終或自殺之類,,就沒想太多。”
9月2日,,阿偉見到了房主的委托代理人,,并與中介一道簽了三方合約,記者看到,,合約約定房價(jià)為282萬元,,中介費(fèi)為9萬元,在備注一項(xiàng),,還寫著乙方已知悉房屋的相關(guān)情況,。
簽約不到一周,阿偉的朋友在網(wǎng)上查到這間房子曾發(fā)生過“入室殺人案”,,阿偉開始時(shí)還將信將疑,,特意來到小區(qū)周邊走訪,“一問才發(fā)現(xiàn),,小區(qū)里很多人都知道這房子的問題,。”
阿偉認(rèn)為,簽合約時(shí)中介避重就輕,,未告知全部情況,,希望解除合同,“沒想到中介不同意,,還催促我繳納剩余的9萬元中介費(fèi)并補(bǔ)齊5萬元的訂金,。”
記者隨后也走訪了該小區(qū),經(jīng)小區(qū)居民證實(shí),,那套房子幾年前確實(shí)發(fā)生過“入室殺人案”,,房子也空了幾年。
中介:
購房者已知是兇宅 不可能不收中介費(fèi)
記者隨后聯(lián)系到中介謝小姐,,謝小姐說,,“他想撿漏才買這間兇宅,協(xié)議里寫著他已經(jīng)知道房子的相關(guān)情況,。”謝小姐認(rèn)為,,阿偉是因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問題才找這樣的借口,。謝小姐表示,盡管業(yè)主有意向不再追究阿偉的違約責(zé)任,,但作為中介,,既然已經(jīng)簽訂了三方合約,中介費(fèi)是必須要繳納的,。她告訴記者,,目前公司的法務(wù)部也會繼續(xù)跟進(jìn)處理。
律師:
若明確存在欺詐 買方可申請撤銷合同
對此,,廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄧剛表示,,如果中介或者業(yè)主方有證據(jù)證明已經(jīng)將“兇宅”的事實(shí)告知買方,作為買方,,在簽訂合約后必須履行合約,。反之,如果中介或者業(yè)主方?jīng)]有證據(jù)證明曾經(jīng)告知買方,,就有涉嫌欺詐的嫌疑,。鄧剛表示,從公序良俗的角度講,,“兇宅”對當(dāng)事人有很大影響,。業(yè)主有義務(wù)向買家披露相關(guān)的事實(shí),如果明確存在欺詐的,,買方可向法院提請撤銷合同,。
線索提供 某先生
責(zé)任編輯:葉著