“合肥近日要求將房地產(chǎn)項目夸大其詞的戶外廣告全部清除，違規(guī)用詞全部摳掉,，就連線上宣傳也沒有放過,，要求全部刪除,。”一位合肥房企管理層人士對記者說。

近期,，多地掀起房地產(chǎn)違規(guī)檢查風暴,，對于誤導、炒作,、捂盤惜售,、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為,，輕則公開通報,、處罰，列入各地失信黑名單,，重則追究刑事責任,，限制拍地甚至禁止市場準入。

記者獲悉,，近日住建部,、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷售價格行為聯(lián)合交叉工作方案》，將重點對北京,、南京,、蘇州、杭州、嘉興,、合肥,、濟南、青島,、鄭州,、長沙、廣州,、佛山,、海口,、三亞,、西安進行交叉檢查。據(jù)有關人士介紹,，此次檢查不再由地方自行檢查,，而是由其他省份相關檢查人員進行檢查。例如北京由浙江帶隊檢查,，浙江則由廣東相關部門負責,。

此次價格檢查的重點包括：銷售商品房未明碼標價，未在交易場所醒目位置明碼標價,；標示信息不全,，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價；未標明房源銷售狀態(tài),，已售房源所標示價格不是實際成交價,；商品房交易及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；通過虛假價格承諾,、虛假價格促銷等手段,，誘騙消費者進行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式,，強制提供商品或服務并捆綁收費,；捂盤惜售，炒賣房號,，操縱市場價格,；為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利,。

“這是首次進行跨省大檢查,。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法律事務專業(yè)委員會秘書長康俊亮表示，此次跨省檢查是為了減少包庇違規(guī)行為,，避免檢查受到不必要的影響或干預,。

康俊亮說,，價格是反映房地產(chǎn)市場冷熱程度的重要指標，此次價格檢查的目的是為了保證價格反映的是市場真實狀況,，同時實現(xiàn)調(diào)控目的與價格的內(nèi)在統(tǒng)一,。

國家發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋日前表示，今年10月30日至11月30日,，國家發(fā)改委等在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查,。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，有關部門將依法做出嚴肅處理,，并及時向社會通報,。

值得注意的是，除價格檢查外,，同時開啟的還有住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查,。按照國土資源部工作部署，各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查,、提交報告。

據(jù)悉,，70個大中城市和熱點城市蘇州市,，以及2016年以來房價、地價上漲較快的其他城市,，均為此次重點檢查范圍,。檢查內(nèi)容則是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，重點是按時開工,、竣工情況和出讓價款繳納情況,。據(jù)統(tǒng)計，2016年以來,，僅合肥市區(qū)就有44家純新盤尚未入市,，其中拿地時間最長的已超一年半。

康俊亮表示,，此次檢查是為了促進已供應住宅用地盡快形成住房有效供給,，改善住房供求關系，穩(wěn)定市場預期,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

據(jù)了解，當前,，多地正開啟大規(guī)模的違規(guī)檢查,，武漢、成都等地都啟動了有史以來最大范圍的檢查,。

日前,，成都市房管局市場處對房企集中進行了約談。據(jù)悉，被約談房企所涉項目多出現(xiàn)“可售”房源較多,、多房源長期處于“定購”狀態(tài),、近期出現(xiàn)較多注銷擬訂合同等問題。

“上述現(xiàn)象多是房企變相捂盤惜售,。”有關人士表示,，成都市房管局市場處要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴格遵守通過商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機打印商品房買賣合同的規(guī)定，即時網(wǎng)簽,，并加強內(nèi)部教育和管理,，不得變相捂盤惜售，不得捆綁銷售,，不得協(xié)助虛假購房資格,，不得參與或為炒賣房源提供支持，努力遏制投機炒房行為,。

武漢方面,，近期也集中查處了10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。通報顯示,，北大資源·山水年華（龍山郡二期）項目存在以虛假優(yōu)惠的方式對外進行銷售,，未取得預售許可向買受人收取預訂款性質(zhì)費用。武漢泛海城市廣場開發(fā)投資有限公司開發(fā)的“泛海城市廣場二期”項目,，未達到合同約定的交房條件,，將商品房擅自交付使用。同時,，武漢聯(lián)投同城時代置業(yè),、武漢奧山世紀、武漢藏龍酒店,、武漢聚誠再創(chuàng)置業(yè)和武漢天合錦程五家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，存在著發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價,，誘騙消費者爭購等違規(guī)行為,。

“上述違規(guī)行為均被列入房企不良信用信息記錄，并扣減信用分,。”武漢房管局相關人士介紹,，為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，武漢于2016年建立房企信用檔案和信用信息公示平臺,，將房企違法違規(guī)銷售行為記入信用檔案,。每家信用基礎分100分，累計扣減后得分低于60分,，或一年內(nèi)同類違法違規(guī)三次以上,，納入“警示名單”重點監(jiān)管,，并作為降低或注銷資質(zhì)的依據(jù)。