進(jìn)入11月,，天氣逐漸降溫，廣州一手住宅市場(chǎng)也進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)低迷的時(shí)期,。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽情況，上周（11月6日至12日）廣州一手住宅網(wǎng)簽成交974套,。盡管與11月首周的895套相比（10月30日至11月5日）有所回升,，但網(wǎng)簽量連續(xù)兩周都是三位數(shù)，未能破千,。均價(jià)方面,，由于天河等城區(qū)的高價(jià)樓盤有成交記錄，因此上周全市均價(jià)有所上漲,。

　　11月一手市場(chǎng)出現(xiàn)低迷

數(shù)據(jù)顯示,，銀十過(guò)后廣州一手樓市成交出現(xiàn)下滑，從最新的統(tǒng)計(jì)來(lái)看,，整個(gè)一手市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)兩周網(wǎng)簽成交在千套以下,，且連續(xù)兩周沒(méi)有任何樓盤的成交過(guò)百。

不過(guò),，在今年7,、8兩月，廣州一手住宅市場(chǎng)也一度出現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì),。其中7月10日至7月30日,，一手住宅曾連續(xù)三周成交量在千套以下,，最低的一周（7月10日至16日）網(wǎng)簽量?jī)H有841套。而在8月中旬,，也曾出現(xiàn)連續(xù)兩周僅有900多套的成交記錄,。

從各個(gè)城區(qū)的表現(xiàn)來(lái)看，上周賣樓最多的是南沙區(qū),，網(wǎng)簽285套,，這主要是由于南沙濱海花園和越秀濱海新城兩大樓盤的貢獻(xiàn),。上周這兩個(gè)樓盤分別網(wǎng)簽93套和61套,，成交量排名第一和第三位。排名第二的樓盤是增城的實(shí)地·薔薇國(guó)際,，網(wǎng)簽成交66套,，增城區(qū)也以212套的銷量緊隨南沙排名第二位。

一直低迷的中心城區(qū)上周取得了一定的成交量,，其中荔灣成交45套,，天河成交38套，海珠成交8套,，而白云和越秀盡管成交很少,，但不再“剃光頭”。

從各個(gè)樓盤的表現(xiàn)來(lái)看,，成交量排名前10的樓盤仍然全部位于外圍城區(qū)和黃埔,，其中南沙3個(gè)，增城3個(gè),，黃埔3個(gè),，花都一個(gè)。但樓盤銷量整體低迷,，排名第10的黃埔珠江嘉園僅成交21套,。

　　網(wǎng)簽均價(jià)有所回升

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅均價(jià)為17048元/平方米,，環(huán)比上上周的14044元/平方米增加3004元/平方米,，環(huán)比上升21.39%。分城區(qū)來(lái)看,，成交均價(jià)最高的天河區(qū)為56908元/平方米,，最低的從化為8838元/平方米。

均價(jià)的上升與天河等中心城區(qū)高價(jià)樓盤的銷售有關(guān),。從樓盤網(wǎng)簽均價(jià)來(lái)看,，除了排名第四的珠光御景壹號(hào)（位于荔灣，上周賣出5套,，均價(jià)50759元/平方米）外,，前7名有6個(gè)樓盤都在天河區(qū),。

其中僑鑫匯悅臺(tái)上周網(wǎng)簽2套住宅，成交均價(jià)為108482元/平方米,。尚東柏悅府和龍湖首開天宸原著各有1套成交,，均價(jià)分別為84170元/平方米和74202元/平方米。

除天河外,，海珠,、荔灣、白云的成交均價(jià)都在3萬(wàn)元/平方米以上,，越秀區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)為23024元/平方米,，這主要是由于單位集資房達(dá)道雅軒有一套99平方米的住宅網(wǎng)簽，均價(jià)為8623元/平方米,，相應(yīng)拉低了網(wǎng)簽均價(jià),，除達(dá)道雅軒外，越秀的東山月府上周也有1套132平方米的住宅成交,，總價(jià)接近446.5萬(wàn)元，折合均價(jià)為33826元/平方米,。

　　增城今年累計(jì)銷量超過(guò)兩萬(wàn)套

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì),，在本周一至周二的兩天內(nèi)，增城分別網(wǎng)簽了39套和50套,，這也讓增城今年的累計(jì)銷量達(dá)到20004套,，突破兩萬(wàn)關(guān)口。

作為廣州一手住宅成交的重點(diǎn)區(qū)域,，增城今年的累計(jì)銷量比排名第二位的黃埔多了5697套,，截至14日，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽總量為73904套,，增城占據(jù)27.07%,。

歷史上，增城網(wǎng)簽總量突破兩萬(wàn)套的年份為2013年和2016年,，期中2013年增城網(wǎng)簽總量為24239套,，而2016年樓市成交旺盛，網(wǎng)簽總量共計(jì)32358套,。網(wǎng)易房產(chǎn)分析認(rèn)為,，以目前的銷量情況，增城已不太可能超過(guò)2016年的水平,，但還是存在著超過(guò)2013年的可能性,。

從樓盤來(lái)看，今年以來(lái)增城銷量最高的樓盤是綠湖國(guó)際城,，網(wǎng)簽數(shù)為1718套,，其次是金地香山湖的1709套和掛綠湖碧桂園的1468套,。但從全市范圍來(lái)看，增城的綠湖國(guó)際城只能排在樓盤成交量的第三位,，前兩名分別是花都廣州萬(wàn)達(dá)城的2077套和番禺廣州亞運(yùn)城的1970套,。

南方日?qǐng)?bào)記者 葛政涵