近日,，中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行,、中信銀行等銀行接連布局住房租賃市場,，與開發(fā)商簽訂協(xié)議,，聯(lián)合長租房源,，在深圳率先開始租房貸款業(yè)務(wù)，租房貸款額度可達100萬元,。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認為,，租房貸款將鼓勵更多資金進入租賃市場，或促使租房利好政策頻出,，長期將促使求租量和租金上漲,，有投資者甚至考慮借此“抄底”。不過市場人士認為,，目前租金市場還不是低位,，難有“抄底”一說，而租金市場長期緩慢上漲,，難獲投機機會,。

聽聞銀行新政的市民有不同的反應(yīng)。小陳是今年剛畢業(yè)的大學(xué)生，對于租房貸款他認為值得考慮：“畢竟房租是我目前最大一筆開銷,，如果能貸款繳租,，扣除伙食費后，預(yù)計每月能夠存下5000元左右,，積攢起來可以做一些短期理財計劃,。”小陳認為，如果貸款利率低于短期理財?shù)氖找媛?，那么通過貸款來繳租還是挺劃算的,。

畢業(yè)生、商人

愿意選擇租房貸款

而在番禺工作和租房的李女士則表示,，自己租房只是一個過渡期，現(xiàn)在有家庭有孩子,，更希望能夠攢下首付買套房：“貸款繳租還是要還的,，而且又多了一筆利息，如果利息和房貸利息一樣高肯定是不劃算的,。”李女士認為,，租房貸款應(yīng)該采用類似信用卡的機制，在期內(nèi)還款無需利息,，并且可以積累良好的征信記錄,，這樣在買房貸款時也可以派上用場。

房天下廣州理財分析師陳徑芝表示,，不同的租賃者對貸款租房的接受程度往往不一樣：“畢業(yè)生收入和積蓄少,，生意人急需資金周轉(zhuǎn)，這兩類人會更愿意選擇租房貸款,，當(dāng)然前提是貸款利率比較低,。”

不過，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,，“租房加杠桿”對于個人客戶來說作用不是主要的：“貸100萬元用于租房并不實際,，但如果不租房，個人又憑什么獲得貸款,？另一方面,，如何控制貸款人將貸款挪作他用是一個關(guān)鍵問題。”他補充,，有租賃需求的人對成本相對敏感,，如果還要承擔(dān)銀行利息，經(jīng)濟壓力更大,。

某中介公司負責(zé)人認為,，現(xiàn)在不少家庭都有房貸，租房貸款或許會加重居民的家庭債務(wù)和生活負擔(dān)，如何避免不良貸款危機是值得未雨綢繆的問題,。他建議,，可通過將資金直接劃轉(zhuǎn)到房東或房企的方式，并建立黑名單制度和對租金流向進行嚴(yán)格的追蹤把控,，避免租客或二房東利用租房杠桿挪用資金,。

合富研究院高級分析師梁燕明表示，目前廣州租房市場一般還是以半年到一年租期為主,，長達數(shù)年租期的個案在住宅租賃市場并不常見,。從目前情況來看，大部分租房個案仍以按月交納租金居多,，一次性支付全部租金的情況并不多見,。按月收租的方式，對租客來說,，租金負擔(dān)壓力沒有一次性支付全部租金那么大,。

“租房貸款的出現(xiàn)，無論是對租客還是對放租的業(yè)主來說,，都需要時間去了解,。”她認為，租房貸款出現(xiàn)的時間還不長,，對租房市場的行情,、租金等的影響尚不明顯。

銀行動作頻頻,，市場密切留意,，有“醒目”的投資者已在思量如何借勢獲得先機：這會不會有什么抄底的機會？黃韜認為,，租賃市場并不存在抄底的說法：“銀行的新政策并不是鼓勵大家做‘二房東’,，今天租下2000元的物業(yè)，明天租出3000元,。”他認為,，根據(jù)最新數(shù)據(jù)，目前廣州市整體租金并不處于洼地,，并不存在“抄底”的可能性：“租金價格上升是一個緩慢的過程,。”

租賃市場

還有一定上漲空間

有市場人士預(yù)測，新的租房貸款政策將鼓勵更多資金進入租賃市場,，或?qū)⒋偈棺赓U利好政策繼續(xù)出臺,，長期將使求租量和租金增長。房天下廣州租賃分析師李超表示,，另一方面,，各地租賃用地供應(yīng)加速,，如出讓“只租不售”居住用地、開發(fā)商競地100%自持,，這些措施從供給方入手,，避免了租金大幅上漲的可能。房天下董事長莫天全表示,，利好租房者的租房市場政策出臺短期內(nèi)將繼續(xù)維持樓價的冷靜和理性,，緩解房地產(chǎn)市場的壓力。

黃韜認為,，廣州市租賃價格繼續(xù)上升是必然的,，但認為租賃政策能夠快速拉動租賃價格上漲并不合理，比如租購?fù)瑱?quán)帶來的租賃利好,，還有待細則出臺和未來較長時間的實踐,。

梁燕明稱，目前廣州租房市場的格局仍以市場供需格局為主導(dǎo),，而由于接近年底,，租房市場上的需求較年初和年中兩個租房旺季有所減少，在年底這段時間會出現(xiàn)租客“貨比三家”后才選定租金最實惠的房源承租的情況,，而這種租客多番比價、挑房的情況,，在供求相對緊張的租房旺季是很少見的,。

據(jù)了解，由于市場需求較年中租房旺季有所回落,，放租業(yè)主的心態(tài)也不會很強硬,，存在一定的議價空間，若租客提出稍微調(diào)低租金的要求,，有很大機會可以實現(xiàn),。因此，她認為,，年底到明年春節(jié)前這段時間,，是租客淘實惠房源的好時機。據(jù)合富大數(shù)據(jù),，目前廣州租房市場仍以月租2000~4000元的房源占據(jù)成交主力,，市場份額達四成多。

黃韜認為,，“租房加杠桿”更重要的意義是鼓勵開發(fā)商解決自持的物業(yè)的資金問題,，是對開發(fā)商的支持措施的一部分，因此,，積極布局住房租賃市場的不僅是金融機構(gòu),，開發(fā)商也不甘落后,。

中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，目前全國已有超過10個城市開展租賃類土地出讓,，供應(yīng)量超過8萬套,。不過，中金公司分析師張宇稱,，住房租賃前期建設(shè)投入大,、回報周期長，需要政策和資金的長期支持,。從目前來看,，大房企較為積極，萬科,、保利,、碧桂園、恒大,、華潤,、招商等大型開發(fā)商成為近期住房租賃的主角簽約戶。小房企實力相對較弱,，暫時觀望的多,。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰表示，如果按租金和房價的關(guān)系比測算,，出租房屋差不多要60年才能收回開發(fā)的成本,。從這一點看，很多開發(fā)商不愿意進入住房租賃市場,。

值得注意的是,，相對于直接賣房，房屋租賃的回報率不僅低,，而且周期長,。對開發(fā)商來說，需要沉淀大量的資產(chǎn)在自持物業(yè)上,，增加債務(wù)負擔(dān)和杠桿率,。有業(yè)界人士表示，短期來說,，開發(fā)商債務(wù)會加重,，但資產(chǎn)證券化將為開發(fā)商住房租賃“去杠桿”分憂。（林琳 張忠安）