對(duì)銀行來說，房屋租賃市場(chǎng)是一個(gè)優(yōu)質(zhì)市場(chǎng),，對(duì)房企來說,，聯(lián)手銀行可以減少轉(zhuǎn)型成本

房子是用來住的,，不是用來炒的。在多地市加大限購(gòu),、限售力度之后,，銀行開始發(fā)力住房租賃金融市場(chǎng)。昨日上午,，工行廣東省分行營(yíng)業(yè)部與廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，將投入5000億元助力廣州住房租賃市場(chǎng)，與越秀集團(tuán),、珠江實(shí)業(yè)攜手共飲“頭啖湯”,。而工行并不是進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域的獨(dú)一家，近日,，中信銀行,、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等多家銀行密集宣布進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng),，業(yè)內(nèi)稱銀行“要搞大事情”,。

　　工行5000億元助力住房租賃

按照協(xié)議,，未來5年，工行將為住房租賃市場(chǎng)參與主體提供不少于5000億元人民幣的授信支持金額,，采取“政銀”合作模式，為廣州市政府發(fā)展多層次住房供應(yīng)主體提供服務(wù),，共同打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì),。同時(shí)，工行將積極與房企共同試水住房租賃平臺(tái)運(yùn)作,，同日上午,，工行與廣州越秀集團(tuán)有限公司、廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,，銀企攜手,，積極打造“金融+地產(chǎn)+運(yùn)營(yíng)”合作新模式。

選擇廣州作為涉足住房租賃市場(chǎng)的首站,，工行透露是出于對(duì)這一市場(chǎng)前景的看好,。

　　多家銀行搶灘市場(chǎng)

住房租賃是我國(guó)住房體系的重要組成部分。今年7月,，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)通知,，要求大中城市要加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并且將廣州,、深圳,、佛山、肇慶等12個(gè)城市列為首批發(fā)展住房租賃試點(diǎn),。新政出臺(tái)后,，各家銀行可謂爭(zhēng)先恐后，先后宣布進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),。

首個(gè)吃螃蟹的是中信銀行,。10月30日，中信銀行與碧桂園集團(tuán)合作,，提供300億元長(zhǎng)租住宅保障性基金,。

11月2日，中國(guó)銀行廈門分行也與廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議,。同日,，建設(shè)銀行廣東省分行與廣東省住建廳、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作,，上線國(guó)內(nèi)首個(gè)政銀合作住房租賃平臺(tái),。11月3日，建設(shè)銀行深圳分行與包括萬(wàn)科,、華潤(rùn),、碧桂園等在內(nèi)的11家房企簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議,，宣布正式開發(fā)深圳市長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

　　財(cái)經(jīng)熱觀察

　　房租也可用貸款

近期銀行為何紛紛搶灘住房租賃市場(chǎng),？有分析認(rèn)為,，銀行可借此多方面深度介入住房租賃市場(chǎng)相關(guān)金融業(yè)務(wù)。比如銀行與政府合作之后,，可根據(jù)承租人/出租人在銀行征信系統(tǒng)的信息,，采取信用租房模式。簡(jiǎn)單來說,就是房企出房源,，銀行向租戶發(fā)放租房貸款,，貸款一次性打給房企，租戶再按息每月向銀行還款,。

有分析認(rèn)為,，如工行推出的“租e貸”、建行推出的按居貸等個(gè)人住房租賃金融產(chǎn)品,，其模式基本都是貸款一次性打給房企,，租戶再按息每月向銀行還款。這類金融產(chǎn)品將為房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)增加信心,。記者注意到,，今年以來，許多金融業(yè)巨頭紛紛涉足房屋租賃貸款,。業(yè)內(nèi)分析,，房屋租賃領(lǐng)域出現(xiàn)金融元素，是為雙贏,。對(duì)銀行來說,，房屋租賃市場(chǎng)無疑是一個(gè)優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)，對(duì)房企來說,，這個(gè)時(shí)候與銀行合作,，可以減少房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的探索成本。

目前,，從各家銀行響應(yīng)“租購(gòu)并舉”在各地推出的具體舉措來看并不相同,。某國(guó)有銀行內(nèi)部人士告訴記者，不同銀行會(huì)根據(jù)自身特色確定業(yè)務(wù)模式,，即使是同一家銀行也會(huì)根據(jù)試點(diǎn)地點(diǎn)的特色實(shí)施差異化的舉措,，但他同時(shí)表示，好的模式肯定會(huì)在全行內(nèi)推廣,。