年底“賣一買一” 如何踏準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn),?
購房攻略
A女士(化名)兩房一廳的舊居終于快將賣出,,兩個(gè)買家同時(shí)看中了A女士的房子,,其中一個(gè)買家B先生(化名)可以一次性付款,,但希望A女士把價(jià)格降到220萬元,,而另一個(gè)買家C小姐(化名)則是按揭買房,愿意接受A女士開出的225萬元的價(jià)格,。
A女士的心理價(jià)位是220萬元,,所以無論是把舊居賣給B先生還是賣給C小姐,A女士覺得無所謂,,但是,,兩個(gè)買家都希望A女士能在春節(jié)前交樓,這可讓A女士發(fā)愁了:要是在賣房的買賣合同所約定交樓時(shí)間前,,新居還沒有搞定的話,,全家人就可能要“無家可歸”了。
A女士手上只有80萬元的資金,,要等收齊賣房的房款,,才能付得起購買新居的首付款。讓A女士拿捏不準(zhǔn)的是:若是等收齊出售舊居的房款后再出手買新居,,手中雖然有足夠的資金,,心里會(huì)感覺穩(wěn)妥一些,但有可能趕不及在春節(jié)前入住新居,。若是在簽訂賣房的買賣合同之后就馬上看房,,收到一部分房款時(shí)就出手買新居,能趕得及在年前入住的可能性相當(dāng)大,,但如果是收齊賣房的房款途中,,出現(xiàn)什么計(jì)劃外的情況,,已經(jīng)簽訂購買新居的買賣合同的自己就會(huì)很被動(dòng),甚至有可能影響到換房計(jì)劃是否能如期順利完成,。
計(jì)劃以“賣一”再“買一”方式換房的人士,,在當(dāng)前的市場狀況之下,建議需要結(jié)合手頭的資金情況把握好“買一”的時(shí)間點(diǎn),,而手上購房資金是否到位,,很大程度上要看“賣一”時(shí)買方的付款方式而定。
情況一:買方采用一次性付款方式購房
據(jù)合富研究院高級(jí)分析師梁燕明分析,,若A女士把舊居賣給采取一次性付款的B先生,,則鑒于一次性付款方式的特點(diǎn),A女士可以清晰確定每一期收取房款的大致時(shí)間點(diǎn),,則能更容易把控到資金的進(jìn)出,,因此,建議A女士可以在簽訂出售舊居的買賣合同之后,,就可以開始著手物色置換的物業(yè),,以縮短“賣一”和“買一”之間的時(shí)間差,盡快實(shí)現(xiàn)換房計(jì)劃,。
需要留意的是,,A女士最好把換房的每一期交付房款的時(shí)間點(diǎn),定在自己收到出售舊居的每一期房款的一段時(shí)間之后,,以便能有足夠的資金和時(shí)間,,去應(yīng)付置換物業(yè)時(shí)所遇到的計(jì)劃外支出,讓置換計(jì)劃更容易在可控的范圍內(nèi)進(jìn)行,。
情況二:買方采用按揭方式購房
買家能一次性付款買房的情況,,在目前廣州二手樓市當(dāng)中占比還是不太高,尤其是意向購買中低總價(jià)中小戶型物業(yè)的首次置業(yè)剛需買家,,絕大部分都是采取按揭購房的方式,。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月廣州二手住宅市場中按揭購房占比高達(dá)65%左右,。
據(jù)合富研究院高級(jí)分析師梁燕明分析,,若A女士把舊居賣給采取按揭買房的C小姐,作為出售物業(yè)的業(yè)主,,A女士則需要把C小姐的付款能力和銀行放款的時(shí)間納入考慮的范圍內(nèi),。若提前在未收齊房款之前就急匆匆簽訂了購買新居的買賣合同,有可能存在購買舊居的C小姐毀約的風(fēng)險(xiǎn)或者未能按照計(jì)劃的時(shí)間點(diǎn)收齊房款,,這些情況都會(huì)影響到A女士的換房計(jì)劃是否能按照預(yù)期進(jìn)度進(jìn)行,。
鑒于按揭購房這一方式的特點(diǎn)以及目前的市場環(huán)境,建議A女士可采取相對(duì)穩(wěn)妥的換房策略,,即等到收齊全部房款之后,,再開始物色置換的房源,。在收齊房款之前也可以多留意市場的行情,多看看房,,多了解一下市場行情,,以便能在收齊房款之后能盡快找到符合自己需求的置換物業(yè)。南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾
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