購房攻略

A女士（化名）兩房一廳的舊居終于快將賣出,，兩個買家同時看中了A女士的房子，其中一個買家B先生（化名）可以一次性付款,，但希望A女士把價格降到220萬元,，而另一個買家C小姐（化名）則是按揭買房，愿意接受A女士開出的225萬元的價格,。

A女士的心理價位是220萬元,，所以無論是把舊居賣給B先生還是賣給C小姐，A女士覺得無所謂,，但是,，兩個買家都希望A女士能在春節(jié)前交樓，這可讓A女士發(fā)愁了：要是在賣房的買賣合同所約定交樓時間前,，新居還沒有搞定的話,，全家人就可能要“無家可歸”了。

A女士手上只有80萬元的資金,，要等收齊賣房的房款,，才能付得起購買新居的首付款,。讓A女士拿捏不準(zhǔn)的是：若是等收齊出售舊居的房款后再出手買新居，手中雖然有足夠的資金,，心里會感覺穩(wěn)妥一些,，但有可能趕不及在春節(jié)前入住新居。若是在簽訂賣房的買賣合同之后就馬上看房,，收到一部分房款時就出手買新居,，能趕得及在年前入住的可能性相當(dāng)大，但如果是收齊賣房的房款途中,，出現(xiàn)什么計劃外的情況,，已經(jīng)簽訂購買新居的買賣合同的自己就會很被動，甚至有可能影響到換房計劃是否能如期順利完成,。

計劃以“賣一”再“買一”方式換房的人士,，在當(dāng)前的市場狀況之下，建議需要結(jié)合手頭的資金情況把握好“買一”的時間點,，而手上購房資金是否到位,，很大程度上要看“賣一”時買方的付款方式而定。

情況一：買方采用一次性付款方式購房

據(jù)合富研究院高級分析師梁燕明分析,，若A女士把舊居賣給采取一次性付款的B先生,，則鑒于一次性付款方式的特點，A女士可以清晰確定每一期收取房款的大致時間點,，則能更容易把控到資金的進(jìn)出,，因此，建議A女士可以在簽訂出售舊居的買賣合同之后,，就可以開始著手物色置換的物業(yè),，以縮短“賣一”和“買一”之間的時間差，盡快實現(xiàn)換房計劃,。

需要留意的是,，A女士最好把換房的每一期交付房款的時間點，定在自己收到出售舊居的每一期房款的一段時間之后,，以便能有足夠的資金和時間,，去應(yīng)付置換物業(yè)時所遇到的計劃外支出，讓置換計劃更容易在可控的范圍內(nèi)進(jìn)行,。

情況二：買方采用按揭方式購房

買家能一次性付款買房的情況,，在目前廣州二手樓市當(dāng)中占比還是不太高，尤其是意向購買中低總價中小戶型物業(yè)的首次置業(yè)剛需買家,，絕大部分都是采取按揭購房的方式,。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月廣州二手住宅市場中按揭購房占比高達(dá)65%左右。

據(jù)合富研究院高級分析師梁燕明分析,，若A女士把舊居賣給采取按揭買房的C小姐,，作為出售物業(yè)的業(yè)主，A女士則需要把C小姐的付款能力和銀行放款的時間納入考慮的范圍內(nèi),。若提前在未收齊房款之前就急匆匆簽訂了購買新居的買賣合同,，有可能存在購買舊居的C小姐毀約的風(fēng)險或者未能按照計劃的時間點收齊房款，這些情況都會影響到A女士的換房計劃是否能按照預(yù)期進(jìn)度進(jìn)行,。

鑒于按揭購房這一方式的特點以及目前的市場環(huán)境,，建議A女士可采取相對穩(wěn)妥的換房策略，即等到收齊全部房款之后,，再開始物色置換的房源,。在收齊房款之前也可以多留意市場的行情，多看看房,，多了解一下市場行情，以便能在收齊房款之后能盡快找到符合自己需求的置換物業(yè),。南方日報記者 許蕾