多地推官方租房平臺(tái)劍指行業(yè)痛點(diǎn) 未來租金或更親民
近年來,,租房市場仍然存在著一些虛假房源多、合同無備案、隨意漲租金等亂象,,隨著“購租并舉”住房制度的推進(jìn),,多地推出官方住房租賃平臺(tái),,被業(yè)內(nèi)看作是解決上述“痛點(diǎn)”的一大抓手,。房源真、價(jià)格穩(wěn),、無中間環(huán)節(jié)的新模式,,將為市場帶來新秩序。
資料圖:2016年6月,,北京首個(gè)街區(qū)制公租房外景,。中新網(wǎng)記者 金碩 攝
多地上線官方住房租賃平臺(tái)
與北京住房租賃新政同步實(shí)施,10月31日,,北京住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線,。出租人可通過監(jiān)管平臺(tái)完成住房租賃登記備案,各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補(bǔ)貼,、戶口登記和遷移,、申請居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng)。
據(jù)中新網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),,除北京外,,杭州、廣州,、成都,、武漢等城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),,合肥,、廈門、沈陽也給出了平臺(tái)搭建的時(shí)間表,。
8月21日,,成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)試運(yùn)行,截至11月1日,,出租房源信息多達(dá)270142條,;9月29日,,杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線試運(yùn)行,運(yùn)行一個(gè)月,,累計(jì)訪問量近60萬次,,累計(jì)掛牌房源37244套;10月19日,,廣州推出政府住房租賃平臺(tái)“陽光租房”,;11月1日,由武漢市房管局聯(lián)合中國建設(shè)銀行打造的武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線運(yùn)行,。
“12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市都將陸續(xù)上線這一平臺(tái),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)記者。
監(jiān)管和服務(wù)是重頭戲
不同于房屋買賣必須要到相關(guān)部門進(jìn)行備案,,住房租賃市場長期處于監(jiān)管的“盲區(qū)”?,F(xiàn)在,監(jiān)管和服務(wù)是上述平臺(tái)兼具的兩大功能,,將改變租賃交易習(xí)慣,,培養(yǎng)租賃企業(yè)按規(guī)定登記、備案的行為,。
武漢提出,,平臺(tái)包括住房租賃企業(yè)服務(wù)和政府監(jiān)管服務(wù)兩大子平臺(tái),初步實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)準(zhǔn)入,、房源發(fā)布,、預(yù)約看房、合同簽訂,、房源驗(yàn)證,、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理,。
廣州也強(qiáng)調(diào)了管理功能的重要性,,基于市、區(qū),、街,、社區(qū)四級出租屋管理架構(gòu)建立“網(wǎng)上備案功能”。北京則通過“1(監(jiān)管平臺(tái))+N(服務(wù)平臺(tái))”模式,,完成主體認(rèn)證,、房源查驗(yàn)、合同備案等工作,,N個(gè)服務(wù)平臺(tái)還與監(jiān)管平臺(tái)對接,,形成管理閉環(huán)。
“監(jiān)管平臺(tái)是北京市住建委與京東合作搭建的,已接入的四家機(jī)構(gòu)自行搭建了服務(wù)平臺(tái),,日后會(huì)有越來越多的企業(yè)加入進(jìn)來,,服務(wù)平臺(tái)上傳的數(shù)據(jù)、合同等都將在后臺(tái)接受北京市住建委的監(jiān)管,。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中新網(wǎng),。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,此舉有助于后續(xù)地方政府對租賃市場各類行為的監(jiān)管,,重點(diǎn)則是對機(jī)構(gòu)房源的出租行為進(jìn)行監(jiān)督,,同時(shí),將更方便政府找準(zhǔn)承租人的租賃和其他需求,。
杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上的租賃房源信息,。
平臺(tái)房源不斷豐富
有業(yè)內(nèi)人士對中新網(wǎng)表示,房屋出租由以前一般不備案到現(xiàn)在要求備案,,需一個(gè)較長的過渡期,,先是政府、企業(yè)房源備案,,后是個(gè)人房源要盡可能納入,。
目前,杭州個(gè)人房源已可登記上線,。在杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上,,記者嘗試點(diǎn)擊“租賃房源”,即可顯示平臺(tái)上租賃企業(yè),、經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個(gè)人掛牌的出租房源,,通過對區(qū)域、戶型,、租金范圍,、押金形式(包括免押金)等條件的篩選,來挑選最符合條件的合適房源,,如果承租個(gè)人房源甚至無需中介費(fèi),。
如果你是個(gè)人房東,可點(diǎn)擊杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)頁頂部的“個(gè)人求租/掛牌”,,注冊成為會(huì)員后,,就可將個(gè)人房源信息錄入系統(tǒng),經(jīng)過核驗(yàn)等流程便能上線顯示,。
值得一提的是,,不少平臺(tái)為方便用戶操作還同步推出了手機(jī)客戶端。
記者通過“建融家園”APP看到,,武漢,、深圳,、北京3地均有房源接入,,平臺(tái)設(shè)置了在線看房,、在線預(yù)約、在線簽約,、在線報(bào)修,、租賃貸款、服務(wù)評價(jià)等窗口,,基本涵蓋了租房前后各個(gè)環(huán)節(jié),。當(dāng)前,北京地區(qū)的上架房源相對較少,,在房源界面可查看交通區(qū)位,、裝修實(shí)景、配套設(shè)施等信息,。
未來租金或更“親民”
梳理發(fā)現(xiàn),,各地住房租賃平臺(tái)的幕后技術(shù)支持,京東,、阿里巴巴赫然在列,。不少網(wǎng)友猜測,“難道租房市場要被電商瓜分,?”對此,,張大偉認(rèn)為,電商資本進(jìn)入對住房租賃行業(yè)影響十分有限,,這類企業(yè)基本只參與支付環(huán)節(jié),,屬于服務(wù)型工具。
“未來的租賃市場,,大戶(企業(yè),、政府持有房源)占比會(huì)越來越多,而散戶(個(gè)人房東持有房源)的占比會(huì)相對收縮,。”張大偉說,,當(dāng)政府、企業(yè)掌握的房源越來越多,,官方平臺(tái)的作用就大了,。
今年,多地啟動(dòng)了住房租賃市場的“加法”操作,。11月10日,,深圳以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權(quán),該宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持,;7月來,,上海已推出25宗租賃住宅用地,合計(jì)建筑面積近200萬平方米;截至目前,,北京已成交自持商品房面積136萬平米,,約能提供租賃房源2萬套。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),,全國超過10個(gè)城市推出了租賃類土地,,未來可提供房源超過80000套。
張大偉說,,“如果政企房源占比越來越大,,對整體市場租金的影響不可小覷,甚至有了‘定價(jià)權(quán)’,。”嚴(yán)躍進(jìn)也表示,,租金是否松動(dòng)與市場供求大趨勢密切相關(guān),如果供應(yīng)足夠充足,,加之對平臺(tái)內(nèi)機(jī)構(gòu)房源價(jià)格監(jiān)測和管控的有效性提升,,整體租金水平就會(huì)更趨合理。(種卿)
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