新華社上海5月31日電（鄭鈞天）中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會,、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心近日聯(lián)合發(fā)布研報顯示,，在房地產(chǎn)去杠桿的大趨勢下,，上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速開始放緩,，未來部分房企的資金鏈或面臨較大壓力,。

這份名為《中國房地產(chǎn)上市公司測評研究成果報告》的研報顯示,，上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速放緩,，2016年末，滬深上市房企總資產(chǎn)均值為550.23億元,，同比增長30.21%,，增速較上年下降15.88個百分點；在港上市房企總資產(chǎn)均值為954.06億元,，同比增長8.39%,，增速較上年下降7.01個百分點。

在抗風險能力方面,，上市房企整體呈現(xiàn)出去杠桿走勢,，長短期負債指標均有所改善。從長期負債比率來看,，2016年末,，上市房企凈負債率均值為84.56%，較2015年末下降11.53個百分點。從短期負債比率來看,，上市房企流動比率均值為210.83%,，較2015年末上升25.40個百分點；經(jīng)營活動現(xiàn)金流繼續(xù)改善,，現(xiàn)金流動負債比率均值為7.63%，較2015年末上升5.13個百分點,。

從盈利能力看,，上市房企業(yè)績改善盈利普遍增長，凈利潤率低位回升,。2016年上市房企盈利能力絕對值指標仍延續(xù)了上升勢頭,，且增速有所回升。上市房企凈利潤均值為18.75億元,，同比增長17.58%,，增幅較上年提升11.44個百分點。

在發(fā)展?jié)摿Ψ矫妫?016年,，房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入大幅增長,，且各項指標增長率較上年也有所回升。其中,，上市房企營業(yè)收入增長率均值為38.72%,，同比增長17.84個百分點；凈利潤增長率均值為26.39%,，同比增長25.61個百分點,。同時，上市房企多元拿地趨勢不減,，開發(fā)商在拿地方面除繼續(xù)通過合作拿地規(guī)避風險外,，大中型上市房企普遍加大了并購新增土地資源。

報告還指出,，隨著因城施策的調(diào)控路徑逐漸展開,，房地產(chǎn)信貸供給逐步收縮，房地產(chǎn)行業(yè)在去杠桿趨勢下面臨中期結(jié)構(gòu)性調(diào)整,。長期來看,，2017年市場銷售回款將承擔企業(yè)償還債務(wù)和新增開發(fā)投資的需求，房企的資金鏈將會面臨較大的壓力,。與此同時,，依賴大量融資激進拿地、銷售回款能力較弱以及債務(wù)結(jié)構(gòu)偏短期的中小型企業(yè)經(jīng)營風險有所上升,。