投資客拋售已獲利房產(chǎn) 燕郊二手房價格明顯下跌
去年以來,,燕郊房價幾度“跳漲”,但隨著區(qū)域樓市調(diào)控政策收緊,,燕郊樓市成交量快速下滑,,加上投資客開始拋售已經(jīng)獲利的房產(chǎn),,導(dǎo)致燕郊二手房價格明顯下跌。媒體記者了解到,,部分樓盤二手房成交價格已經(jīng)下降到2.2萬元/平方米,,而這些小區(qū)3月的成交均價約3萬元/平方米。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,,限購政策持續(xù)收緊,,購房需求明顯減少,同時前期獲利的投資客開始拋售房產(chǎn),,導(dǎo)致燕郊二手房價格逐漸下滑,。未來一段時間,燕郊房價恐將持續(xù)下跌,。
價格下跌
近日,,購房者張先生向媒體記者反映,5月中旬他在燕郊福成上上城五期購買了一套88平方米的兩居室,,單價僅2.2萬元/平方米,,而兩個月前,該小區(qū)房屋的單價還在2.8萬元/平方米左右,。自從將買房計劃提上日程后,,張先生始終處在一種焦慮的狀態(tài),以這個價格買到一套燕郊的房屋后,,他的心里踏實多了,。
據(jù)張先生介紹,他來北京工作還不到三年時間,,卻目睹了北京房價翻倍上漲的過程,。今年初,他決定將自己的購房計劃提前,,但是因為還不具備在北京市購買住宅的資質(zhì),,他認(rèn)為先買一套北京市“商 住兩用”的房屋用來過渡,,也是一個不錯的選擇。然而,,3月26日,,北京市出臺商辦限購政策后,通過商辦房過渡的方法被堵死了,。無奈之下,,張先生開始考慮在燕郊先購買一套房子,畢竟從燕郊到他的上班地點國貿(mào)還算比較方便,。
不過據(jù)他了解,,燕郊現(xiàn)在幾乎沒有新房項目在售,二手房價格也達到3萬元/平方米,。對于張先生而言,,燕郊房價已經(jīng)很高了。但是5月初,,他曾經(jīng)咨詢過的燕郊某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人給他打電話介紹了一套福成上上城五期的房子,,單價2.3萬元/平方米。他覺得這個價格還可以接受,,便于近期去燕郊看了這套房子,,最終,在報價的基礎(chǔ)上,,業(yè)主又降了8萬元,,張先生以2.2萬元/平方米的價格買下了這套房子。
從張先生的經(jīng)歷來看,,燕郊房價在兩個月的時間里,,跌了8000元/平方米,這會是燕郊二手房市場的普遍現(xiàn)象嗎,?帶著這種疑問,,媒體記者來到燕郊進行了調(diào)查走訪,多家中介公司經(jīng)紀(jì)人均表示,,“燕郊價格確實跌了,,目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月,,燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是,,現(xiàn)在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾”。
拋售增加
與價格下滑一致,,燕郊二手房成交量也明顯萎縮,。燕郊某中介門店負(fù)責(zé)人表示,“相比之前,近期燕郊二手房成交量下降明顯,,保守估計,,交易量下滑幅度超過六成。整個市場給人的感覺就是,,沒人買房了”,。
上述人士進一步解釋稱,成交量的萎縮,,也導(dǎo)致價格的回落,,燕郊二手房市場現(xiàn)狀是供過于求。一家房地產(chǎn)電商平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,燕郊二手房網(wǎng)頁瀏覽量自4月5日出現(xiàn)明顯下降,,4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。這就意味著,,燕郊購房需求明顯減少,。
不僅僅是二手房,新房項目開盤也難以吸引購房者的目光,。據(jù)了解,5月17日晚上9點,,燕郊匯福悅榕灣開盤,,這是燕郊近半年來首個新盤,實際均價3.9萬元/平方米,,但是看房人寥寥無幾,。
從供應(yīng)端來看,燕郊二手房新增掛牌房源明顯,。有中介人員表示,,近一個多月的時間里,新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產(chǎn),,環(huán)京樓市政策收緊以及成交量的下滑,,是投資客拋售房產(chǎn)的主要原因。同時,,新增房源的掛牌價格都低于此前房源的報價,,并且都會有很大的議價空間。這部分房源的入市,,也導(dǎo)致燕郊二手房成交價格不斷回落,。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,北京周邊的房地產(chǎn)市場開始發(fā)展正是始于燕郊,,由于優(yōu)越的地理位置,,以及當(dāng)年北京限購政策的出臺,導(dǎo)致投資客最早進入燕郊房地產(chǎn)市場。盡管這些年來,,燕郊樓市幾經(jīng)沉浮,,但依舊難擋投資客的熱情??梢哉f,,燕郊房地產(chǎn)市場中投資客占比很高。正因如此,,一旦投資客開始大規(guī)模拋售房產(chǎn),,必定會對燕郊房地產(chǎn)市場帶來極大的影響。
價格仍將回落
事實上,,無論是成交量的萎縮,,還是成交價格的回落,都與環(huán)京樓市調(diào)控政策的收緊有關(guān),。自北京“3·17”樓市新政出臺以來,,包括環(huán)京在內(nèi)的多個城市均出臺樓市調(diào)控政策,隨著購房資格嚴(yán)格,、交易稅費上升,、按揭成本提高等因素影響,持續(xù)兩年快速上漲的環(huán)京房價開始掉頭,。
5月14日,,河北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《意見》),根據(jù)《意見》,,外地人在環(huán)首都,、環(huán)雄安新區(qū)購房須提供三年社保或納稅證明,?!兑庖姟诽岢龇績r過高、上漲過快的城市,,在一定時期內(nèi),,要制定和執(zhí)行住房限購措施,并統(tǒng)一限購政策,,特別提出環(huán)首都重點地區(qū)更要提高門檻,、從嚴(yán)調(diào)整限購措施。
日前,,北京通州區(qū)宣布,,將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”,,三地將從哄抬房價,、操縱市場價格、虛假宣傳、誤導(dǎo)市場預(yù)期,、壟斷房源,、擾亂市場秩序等方面,打擊投機炒房炒地行為,。這是我國房地產(chǎn)調(diào)控首次出現(xiàn)跨省調(diào)控,,三地共同治理有利于協(xié)調(diào)發(fā)展,避免炒作資金跨區(qū)域影響市場,。
同時,,環(huán)京城市對于房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體的監(jiān)管也更為嚴(yán)格。截至目前,,廊坊市共檢查54家開發(fā)企業(yè),、150家中介機構(gòu),發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項目涉嫌存在違規(guī)銷售行為,;42家中介機構(gòu)涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關(guān)項目,;2家開發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問題;6家開發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料,。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,,在樓市調(diào)控政策越來越嚴(yán)格的情況下,投資客拋售房產(chǎn)現(xiàn)象已然出現(xiàn),,供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變,,預(yù)計燕郊樓市下半年漲價的可能性會很低,房價還會走下行路線,。
責(zé)任編輯:葉著