2月24日廣州市不動產(chǎn)登記中心號源預(yù)約頁面截屏,。

2月24日荔灣區(qū)不動產(chǎn)登記中心號源預(yù)約頁面截屏,。

濱江東板塊現(xiàn)時盤源不多，三房單位較為熱求,。

今年過年早,，樓市在春節(jié)假期短暫“停擺”后重啟，地產(chǎn)中介近期頻頻帶客看房,，中原地產(chǎn)華苑分行節(jié)后至今已成交兩張買賣單,，一個買家是從花都賣房回流市區(qū)的改善型置業(yè)者，另外一張單是來自于婚房客戶,，為首次置業(yè)者,。鏈家滿堂紅鶴洞分店店長林裕華告訴記者，今年買賣市場售盤不多,，盤客比對比租賃市場更傾斜,，租客可輕松挑租盤，買賣市場卻是一個售盤對4個買家,。記者在廣州市不動產(chǎn)交易登記預(yù)約頁面看到,，2月24日前廣州市預(yù)約號“一號難求”，2月24日開始荔灣區(qū)不動產(chǎn)登記中心有號源可預(yù)約,，對于白云區(qū)等交易大區(qū)且號源較少的區(qū)域來說,，要到3月6日開始才出現(xiàn)號源。當(dāng)然,，目前不動產(chǎn)過戶登記可現(xiàn)場取號,，在網(wǎng)絡(luò)預(yù)約已滿的情況下，現(xiàn)場取號也非?；鸨?。據(jù)地產(chǎn)人士分析，目前業(yè)主和買家決策速度都較快,，業(yè)主認(rèn)為已到價,，落袋為安。買家則擔(dān)心利率優(yōu)惠會收窄,，因此趕快出手簽約,。

　　大市分析：按揭買家對利率折扣敏感 有可能加速入市

廣州鏈家研究院劉鏡棠表示，按照過往經(jīng)驗(yàn),，由于過年原因,，大量買家和業(yè)主會離開廣州市區(qū),，1月份和2月份會出現(xiàn)較長一段時間成交停滯或遲緩，而這部分需求仍在,，到3月份會逐步釋放,，再加上入學(xué)時間的原因，3月份學(xué)位房市場成交會相對活躍,，因此3月份房地產(chǎn)市場成交量會出現(xiàn)較為明顯的增長。

從政策方面來看,，1月份的廣州市政府工作報(bào)告中提到“保持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性”,，預(yù)期短期內(nèi)廣州市限購政策出現(xiàn)大的變化可能性較小，而近期銀行貸款方面出現(xiàn)折扣上調(diào),，交通,、興業(yè)、民生,、農(nóng)業(yè)等部分銀行將之前的首套住宅8.5折優(yōu)惠提升至9折優(yōu)惠,。

鏈家滿堂紅促成交易數(shù)據(jù)顯示，2016年貸款購房比例維持在八成以上,，今年1月份超過八成半,，其中商業(yè)貸款（包含純商業(yè)貸款及組合貸款）占貸款購房比例的九成左右，顯示出大量的買家需要進(jìn)行貸款購房,，首套房優(yōu)惠折扣的提升有可能會使需要貸款購房的買家產(chǎn)生利率折扣上調(diào)的壓力預(yù)期,，促使買家于近期加速購房。從市場情況來看,，日均看樓量較節(jié)前有一定的提升,，升幅約為兩成左右，預(yù)期3月份成交量會有較為明顯的增長,。

從鏈家滿堂紅數(shù)據(jù)來看,，近期客量最多的是番禺區(qū)的市橋—亞運(yùn)城板塊及華南板塊、海珠區(qū)的工業(yè)大道板塊及赤崗板塊,、白云區(qū)的機(jī)場西—廣園板塊,、天河區(qū)的珠江新城板塊、增城的新塘板塊等,，這些板塊的日均客量亦全部回歸到節(jié)前水平,，部分板塊的日均客量甚至超過節(jié)前的狀態(tài)，預(yù)計(jì)這幾個板塊的成交量會相對較早回到節(jié)前水平,。

　　業(yè)主：到價售房 袋袋平安

記者身邊有兩位朋友,，分別于去年底和今年過年后售出房屋，他們放盤時間約是半年左右,，對于房屋的售價,，他們都表示非常滿意,。他們都對今年樓市有所憂慮，故此到價即售房,。

萬女士兩年前曾想把保利心語花園的三房單位出售,，后來由于房屋尚在出租，就決定暫緩出售計(jì)劃,，當(dāng)時市價不到500萬元,。去年底，中介介紹一位為兒子買房的夫婦買家,，房屋最終以750萬元成交,。楊先生過年后以360多萬元的價格把濱江東一個電梯房出售，他說,，之前打算開價380萬元,，但是看著銀行房貸利率優(yōu)惠幅度減少，雖說現(xiàn)在只是商業(yè)銀行收窄優(yōu)惠,，擔(dān)心未來國有大銀行會跟隨,，買家承價能力降低，因此有買家上門來談就趕緊定下來,。濱江東的電梯房原來是給老人家養(yǎng)老用的,，后來空置了大半年，他說房屋累積有兩百多萬的升值,，對于目前的售價,，他非常滿意。

　　買家：改善自住 看中就入手

鏈家滿堂紅林裕華告訴記者,，今年買賣市場居然比租賃市場更早復(fù)蘇,，這讓他很意外。目前買賣市場盤少客多,，粗略估計(jì)是4客爭一個盤,。

中原地產(chǎn)莫建國在天河北深耕多年，他告訴記者,，過年后分店一天接待十多臺客,，租購客人各占一半。他負(fù)責(zé)的分店至今已成交兩單買賣單,，一個是二次置業(yè)的客人,，“賣一買一”，從花都搬回天河住,，以400萬元購入廣州大道旁的電梯三房,。另一張買賣單則是結(jié)婚夫婦置業(yè)，以230多萬元購入天河直街的樓梯樓兩房單位,。莫建國表示,，從這兩單成交來看,，廣州市樓市的“剛需”購買力較強(qiáng)。兩宗買賣的買家都看中房屋帶華陽小學(xué)學(xué)位,，認(rèn)為未來孩子可以讀上優(yōu)質(zhì)學(xué)校,，貴一點(diǎn)都沒問題。至于從花都回流市區(qū)居住的客人,，他原本每天從花都要花一個小時往返市區(qū)上班,，通勤時間成本較高，現(xiàn)在搬回市區(qū),，孩子學(xué)位有著落,，每天也可以節(jié)省通勤時間。

從政策上說,，莫建國認(rèn)為，優(yōu)惠折扣上調(diào),，業(yè)主會覺得是一個市場調(diào)整的信號,，因此已獲得超額升值幅度的業(yè)主會選擇盡快出售房屋。400萬元售出房屋的業(yè)主是該樓盤的一手業(yè)主,，當(dāng)時購入單價才是幾千元,，天河直街樓梯樓單位的業(yè)主則是一手房改房業(yè)主，當(dāng)時購入總價僅是數(shù)萬元,，故此他們到價即出售,。

　　各區(qū)買賣簡況

越秀東湖板塊：以“剛需”客為主

合富置業(yè)越秀東湖二分行主管謝炳坤表示，越秀東湖板塊的二手市場目前以“剛需”客為主,。從現(xiàn)在跟進(jìn)的客戶來看,，有年前看房的買家，也有年后才開始看房的新買家,。但因現(xiàn)時盤源比較少,，有合適的單位很快就可以定下來。“剛需”和改善型物業(yè)都是比較熱售的類型,。目前東湖板塊兩房至緊湊型三房的樓梯樓,，二手住宅均價約3萬不到，兩房至緊湊型三房的電梯樓,，二手成交均價約3萬~5萬不等,。

荔灣上下九板塊：業(yè)主放盤不多

合富置業(yè)荔灣恒寶廣場分行主管陳東振表示，荔灣上下九板塊的二手市場已經(jīng)回到半年前的水平,。買家以改善型為主,，也有一部分“剛需”客。但是現(xiàn)時業(yè)主放盤不多,，電梯樓二手住宅均價約3萬以下,。

天河車陂板塊：成交逐步上升

合富置業(yè)天河富力天禧分行主管張志峰表示,，目前天河車陂板塊已經(jīng)有部分客戶看房，成交量也逐漸上升,。買家以置換型為主,，也有少部分投資客，有合適的單位就會出手,。目前天河車陂板塊電梯樓兩三房,，二手均價約“4萬字頭”，熱門的樓盤有駿景花園,、天朗明居等,。從以往的情況來看，此板塊的二手市場一向比較旺,，看房量和成交量都會比較大,，預(yù)計(jì)今年3月與去年同期一樣旺。

海珠濱江東板塊：三房需求最多

合富置業(yè)海珠金海灣分行主管陳永勝表示,，海珠濱江東板塊的二手市場,，改善型買家和首套“剛需”買家都有。但因現(xiàn)時盤源不多,，三房單位較為熱求,，如電梯樓的藍(lán)色康園，二手住宅成交均價約“5萬字頭”,。預(yù)計(jì)3月二手市場會旺,，但因盤源不多，若放盤價高于買家預(yù)期,，買家可能會選擇暫時觀望,。

番禺洛溪板塊：看房量有所增加

合富置業(yè)番禺洛溪三分行主管郭嘉勤表示，番禺洛溪板塊目前看房量比年前有所增加,，主要是剛需客看房為主,，也開始有少量成交。該板塊的電梯樓兩,、三房,，二手均價約兩萬八以下，樓梯樓兩,、三房,，二手均價約兩萬二三。預(yù)計(jì)3月看房量會增加,，但成交情況要視價格而定,。