房貸收緊房價將迎長周期拐點嗎?專家:影響有限
解讀:房貸收緊 房價即將迎來長周期拐點嗎,?
央廣網北京2月13日消息 據(jù)經濟之聲《央廣財經評論》報道,,“房子是用來住的,不是用來炒的”,,2017年的樓市依舊引人關注。在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下,很多銀行在執(zhí)行層面收緊個人購房按揭貸款和房地產企業(yè)的開發(fā)貸,。北京、天津等多地近期相應減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度,。在北京,,多家銀行把首套房貸款利率優(yōu)惠調到九折,另外,,北京市銀行業(yè)自律協(xié)會制定的相關公約中,,新增了從2月8號起執(zhí)行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。此外,,天津,、廣州、青島等地相繼出臺了房貸收緊措施,,包括深圳,、南京、蘇州,、杭州等在內的重點調控的20個熱點城市隨后也可能會跟進,。
有分析指出,房貸首付利率優(yōu)惠收窄的主要原因是今年一月份信貸投放較多,,其中房地產所占份額也較大,,因此會從貨幣政策方面針對房地產市場做一些調整。這項政策肯定會對房地產市場產生影響,但是其實一二線城市的限購政策在此之前就已經大幅收緊,,因此影響不會特別大,。
另外,從數(shù)據(jù)來看,,限購政策的不斷收緊,,在熱點城市已經有所反映。比如,,北京樓市開年銷售明顯大幅下降,。數(shù)據(jù)顯示,1月份北京市新建商品住宅網簽2999套,,環(huán)比2016年12月下降36.8%,,同比下降32.8%;成交均價環(huán)比去年12月下降6.6%,。
交通銀行日前發(fā)布的《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示,,在當前房地產市場“抑泡沫”和“去庫存”背景下,小康家庭對未來不動產投資持謹慎態(tài)度,。按擁有的房產數(shù)量看,,現(xiàn)在各類人群對不動產投資意愿均有下滑,現(xiàn)在多套房家庭的不動產投資意愿下滑態(tài)勢顯著,。
有分析指出,,2016年一二線熱點城市新增貸款比重較高,部分熱點城市調控政策的收緊有可能降低2017年的信貸需求,,而三四線城市將通過補位一二線城市來平衡房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展,。總的來說,,信貸收緊會使市場成交量有所下滑,,從而抑制房價上漲態(tài)勢。隨著今年經濟逐漸趨穩(wěn),,信貸資源的結構性調整,,有望助推房地產市場均衡發(fā)展。再加上一線城市開始嚴格限制人口流入,,這意味著一線城市房地產需求未來將不會再大幅增加,,房價(包括一線城市)將可能迎來長周期拐點。
房貸收緊,,房價即將迎來長周期拐點嗎,?資深房地產專家韓世同就此話題做出分析解讀。
韓世同:“其實在房貸收緊之前,,一些熱點城市的限購政策逐漸推進,,一些熱點的一,、二線城市的樓市成交,,尤其去年房價漲得比較厲害的城市,,今年成交量的確是已經下降。目前來看,,這一輪房貸收緊的力度并不是太大,,只是減少了一定的優(yōu)惠。如果不是持續(xù)不斷地進入信貸收緊的過程或者進入信貸收緊的政策周期,,我認為對市場的影響還是有限,。但對于之前成交比較低迷的這些城市會有一定雪上加霜的效應,如果再進一步收緊,,恐怕影響會比較大,。尤其像北京、上海,、廣州,、深圳這些一線城市,天津,、南京,、蘇州、杭州等以及重點調控的城市,,其實已經在限購政策方面有所動作,,現(xiàn)在出現(xiàn)了比較明顯的房價滯漲,甚至有些城市房價已經開始出現(xiàn)小幅回落,。
在這樣的情況下,,其他二三線城市,房價不出現(xiàn)大幅度上漲的這些城市沒有必要采取同樣的措施,,因為房貸的政策其實是普遍性的,,沒有必要同時在調控政策上跟進,但是信貸收緊的政策肯定也會影響到這些城市,,如果其房價上漲太厲害,;但如果它的成交比較好,價格比較平穩(wěn),,其實沒有必要,。
如果房地產大規(guī)模的成交收縮,其實會對我們國家整體的經濟平穩(wěn)發(fā)展會帶來一定的影響,。但現(xiàn)在的大城市又紛紛提出收緊人口控制線,,還有另外一種主張說,中國的特大城市還不夠,,應該再多造幾個,。我們現(xiàn)在到底應該抑制需求還是應該增加供給,?這方面其實還需要研究、探討?,F(xiàn)在大城市普遍抑制人口的進入,,土地供應尤其在住宅方面的土地供應控制得非常緊??赡軉螁螐男枨蠓饺ヒ种?,供給方沒有增加,這樣恐怕抑制房價的效果不是太理想,。其實房地產的周期性變化是一個客觀規(guī)律,,其實要是平穩(wěn)地回落,對經濟不會帶來非常大的沖擊和影響,,但是如果我們老是將它拱高,,最后其實是會構成比較大的風險。
另外,,熱點城市調控政策的收緊,,其本身就會降低今年的信貸需求;三四線城市通過補位可以平衡這種發(fā)展,,這有一定的效果,,但現(xiàn)在的購房,尤其是投資性的購房不能進入一二線城市,,它會否到三四線城市,,這是一個問題。如果沒有人口回流到三四線城市,,可能這種平衡不一定能夠發(fā)揮很大的效果,。
眼下房地產是下行的,如果我們控制不住,,引發(fā)系統(tǒng)性風險,,那么導致的周期可能會非常之長,但如果是平緩下行,,也可能是一個長周期,,但它不會是一個造成社會經濟劇烈波動的長周期,而是下一個平緩的長坡,。下行也是有好處的,,房地產價格過高實際引發(fā)很多無效需求,很多是靠投資,、投機來支撐,,這樣的支撐缺乏真正的市場基礎,其實并不健康,。
責任編輯:葉著
(原標題:房貸收緊房價將迎長周期拐點嗎,?專家:影響有限)