2016年,，最熱門的話題就是“房價”，從一線城市,，蔓延至二線城市,、各大省會,，房價一度像脫韁的野馬，直到接連出臺調(diào)控措施,，才逐步穩(wěn)定,。

春節(jié)假期回鄉(xiāng)過節(jié)，記者走訪了山西省太原市的新樓盤,，發(fā)現(xiàn)近些年來太原的房價穩(wěn)如泰山,。

根據(jù)中國指數(shù)研究院百城價格指數(shù)統(tǒng)計，最近5年（2011年11月份－2016年11月份）太原房價漲幅僅為20％，嚴(yán)重跑輸CPI,。

在上漲乏力的背景下,，去庫存仍是當(dāng)前主要任務(wù)。2016年,，太原先后兩次推出“去庫存”政策,。甚至在“930”后，全國21個城市密集出臺限購令,，太原仍然出臺了“促銷”新政,，與全國地產(chǎn)調(diào)控方向背道而馳。

　　太原房價上漲乏力

“5年前我曾經(jīng)想買房,，當(dāng)時房價大概6000元／平方米,，當(dāng)時覺得太貴就沒買，最近準(zhǔn)備結(jié)婚,，又開始看房,，發(fā)現(xiàn)這些年來太原房價幾乎沒漲。”一位在太原工作的寧小姐告訴記者,。

記者接觸了不少正準(zhǔn)備在太原購房的人群,，大家普遍的反應(yīng)都是價格平穩(wěn)。這一點也能從數(shù)據(jù)中表現(xiàn)出來,。中國指數(shù)研究院百城價格指數(shù)統(tǒng)計顯示,，2011年11月份，太原平均房價為6017元／平方米,，直到2016年11月份,，太原平均房價為7227元／平方米。這也意味著,，5年以來太原房價漲幅僅為20%,。

在記者采訪過程中，有不愿具名的開發(fā)商大倒苦水：“太原根本不需要調(diào)控,，還沒限購都賣不上價錢,。”

上述開發(fā)商認(rèn)為，太原房價多年不漲的主要原因有兩個：第一,，供應(yīng)量充足,，從表面看太原商品房供應(yīng)量并不高，但實際上,，太原存在為數(shù)眾多的小產(chǎn)權(quán)房,，這些房子沒有房產(chǎn)證，也不具備辦理房產(chǎn)證的條件,，私下買賣也被認(rèn)可,；第二，經(jīng)濟環(huán)境不景氣，山西是產(chǎn)煤大省,，經(jīng)濟增長單方面依靠煤炭資源,，然而，近些年來煤炭產(chǎn)能過剩,，導(dǎo)致企業(yè)入不敷出,，從業(yè)人員收入縮減，消費力下降,。”

“太原樓市目前的主要任務(wù)依舊和年初既定目標(biāo)一樣,，還是要竭盡全力去庫存，這個主基調(diào)從來沒有改變,。作為全國供應(yīng)量和去化量都較大的城市,，根據(jù)一城一策，太原樓市還是要以去庫存為主,。”山西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長于世瑋在接受媒體采訪時表示,。

　　去庫存是主要方向

而與之形成鮮明對比的是，2016年全國房價集體高漲,。根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布網(wǎng)站數(shù)據(jù),，截止到去年10月31日，31個省會城市房價中,，29個城市房價同比上漲,，其中石家莊領(lǐng)漲全國，均價12100元／平方米,，同比漲幅近45%,。

此外,，其余省會城市房價漲速也十分迅猛,，例如，鄭州房價同比上漲33.63%,；福州房價同比上漲26.72%,；武漢房價同比上漲34.59%；濟南房價同比上漲18.72%,。而太原房價同比漲幅僅為3.15%,。

另一方面，在全國房地產(chǎn)市場過熱的背景下,，北京“930” 樓市調(diào)控新政出臺,，20個大中城市緊隨其后，密集發(fā)聲,。其中,，包括天津、蘇州、鄭州,、濟南,、無錫、合肥,、武漢,、南京、南寧,、廣州,、深圳、佛山,、廈門,、東莞、珠海,、福州,、惠州在內(nèi)的21個城市出臺了樓市限購政策。

與此同時,，太原也加緊了樓市調(diào)控步伐,，但是大方向與其它城市截然相反?；仡?016年太原樓市政策,，不難發(fā)現(xiàn)，自始至終貫徹去庫存的戰(zhàn)略,。

2016年6月份,，山西省政府出臺11項房地產(chǎn)“新規(guī)”，其中包括：鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,，適當(dāng)降低房價,；對帶頭落實國家政策降低房價的，各市,、縣給予獎勵,，協(xié)調(diào)金融機構(gòu)在融資和相關(guān)金融服務(wù)方面給予一定的支持；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過改進規(guī)劃設(shè)計,、完善配套設(shè)施,、使用綠色環(huán)保節(jié)能材料，在不提高房價的情況下提升產(chǎn)品附加值,；把貨幣化安置作為今后一個時期該省棚戶區(qū)改造的主渠道,，２０１６年的棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例不低于５０％，并作為考核各市的一項重要指標(biāo),；原則上不得再新建安置住房,；全面放開建制鎮(zhèn)和中小城市的落戶限制,，有序放開太原市和大同市城區(qū)的落戶限制等。

但是,，去庫存收效甚微,。迫于庫存壓力，在“全國房地產(chǎn)調(diào)控”的大背景下,，2016年10月31日,，太原16條房地產(chǎn)“新政” 《太原市政府辦公廳關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的實施意見》（簡稱：《意見》）落地。

《意見》指出,，支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在太原購房,；積極推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進一步放寬落戶條件,；對首次購房的家庭,，放寬購房貸款首付比例至20%，對二次購房的家庭放款貸款首付比例至30%,；落實房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策,；擴大住房公積金使用范圍；加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度,；甚至全面停止新建公共租賃住房,。

山西朗潤置業(yè)房地產(chǎn)咨詢有限公司總監(jiān)牛佩華認(rèn)為，2016年初,，太原住宅市場可預(yù)期的庫存去化周期在3.5年-4年,，截至去年9月底，市場可預(yù)期庫存去化周期仍在此范圍內(nèi),，并隨著土地成交增加而有持續(xù)擴大的趨勢,，太原樓市的庫存依然較高，更不具備限購條件,。

　　拐點隱現(xiàn),？

必須注意的是，太原房地產(chǎn)市場開始“面粉貴過面包”,，房價增長乏力的情況下,，地王頻出,。

2016年5月份,，融創(chuàng)以18.7億元、5432元/平方米的樓面價,，刷新太原地王地標(biāo),。隨后不到一周的時間內(nèi)，萬科以10.2億元,、3918元/平方米的樓面價,，再次刷新區(qū)域板塊最高樓面價,；同年8月份，省人民醫(yī)院以4.406億元的價格搶到地塊,，樓面價達8075元/平方米的太原新地王就此誕生,；同年9月月份，華潤舉出34.228億元的高價,，風(fēng)光贏取師院舊址地王,，折合樓面價高達7223.63元/平方米，溢價率53.49%,。

可以說,，去年太原土地市場大部分優(yōu)質(zhì)地塊，被上述一線品牌房企所“瓜分”,。品牌房企在產(chǎn)品設(shè)計,、建造、配套,、物業(yè)服務(wù)等方面,，均為購房者提供了更好的居住理念和生活品質(zhì)，與此同時也進一步推高了太原市場優(yōu)質(zhì)商品房的價格,。

“我家附近的新開盤的高端商品房,，平均價格已經(jīng)賣到12000元／平方米，但是開盤已經(jīng)3個月了,，目前還沒售罄,，最近經(jīng)常接到推銷電話。”家住太原市和平南路的李女士告訴記者,，目前太原市新房價格并不低,，但是普遍有價無市。

但是開發(fā)商并不認(rèn)同這一觀點,，在記者采訪過程中,，不少開發(fā)商認(rèn)為，在稅收,、金融,、供給量等政策調(diào)節(jié)下，2017年太原房價將達到高潮,。一家本土開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，“項目目前尚沒有降價舉措和計劃，房地產(chǎn)銷售價格下跌的可能性較小,。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言,，降價只是臨時性處理，絕非長久之計,。除非土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來,，否則降價的空間并不大,。”

而太原房價是否會迎來拐點，還需要市場的驗證,。