余先生雞年春節(jié)回家過年辦了一件“大事”,，為年邁的父母在老家換了一套大而舒適的一樓帶院的房子，接下來,，他將按照老年人生活的需求進行裝修,，此舉被余先生的朋友們舉手稱贊。

如今,，像余先生這樣,，出于各種原因要在老家買房、換房的人不在少數(shù),，而春節(jié)假期也是他們難得的一段可集中支配的看房,、買房時間。比如李先生,，同樣是為了給父母找一處滿意的房子,，他在春節(jié)期間到處看房，但苦于沒有遇到合適的房型,，無奈假期結束,，唯有拜托親朋繼續(xù)尋找。

那么,諸如余先生,、李先生的住房改善需求,，會為我國三四線城市房市帶來怎樣的影響呢？而如今,我國三四線城市房市又處在怎樣的現(xiàn)狀呢,？

在山東省濰坊市,濰坊市高新區(qū)春景花園相關負責人對《證券日報》記者表示,，濰坊市2016年房地產行業(yè)去庫存情況完成的非常好，目前僅有少量庫存,。另外,，資質差,、信譽差的開發(fā)商將退出濰坊市場,。

據(jù)其介紹，2016年有100多家房地產開發(fā)商倒閉,，未來將有更多的不符合條件的房地產開發(fā)商退出濰坊市場,。而大戶型、改善型住房正受到市場的追捧,。

　　2016年去庫存力度大

回顧2016年國內房地產市場,，可以說是“漲聲”一片。一二線城市以及部分省會城市的房價漲幅之大,，讓眾多買房人驚嘆不已,。但是,，像濰坊這樣的三線城市的房價卻保持著五年前的水平。

2016年8月份,，《證券日報》記者曾在中秋節(jié)期間了解到,，濰坊的房地產市場與2012年相比略有起色，但整體并不樂觀,。改善型住房,、周邊配套好的小區(qū)銷售情況較好。而一般地段的房子相對難賣,。

“為了去庫存,，濰坊市政府出臺了多項政策補貼，總體來看,，去年濰坊市房地產行業(yè)去庫存量很大,，效果非常好。”春景花園相關負責人對記者如此表示,。

據(jù)《證券日報》記者了解,，2016年，濰坊市高新區(qū)出臺《關于化解房地產庫存促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展的意見》（下稱意見）,。對于不同種類購買人群和房產進行每平米100元,、150元、240元不同的財政補貼,。新政從稅收優(yōu)惠,、財政補貼、公積金優(yōu)惠,、舊城改造,、產業(yè)升級、土地出讓等方面進行了全方位的規(guī)范和扶持,。意見中對于穩(wěn)定市場,、合理消化存量、積極引導房地產業(yè)健康發(fā)展的用意非常明確,。

例如,，意見指出，對個人購買在高新區(qū)內家庭唯一住房,面積為144平方米(含144平方米)以下的,給予實繳契稅額50%的財政補貼,。購一套房子,享受到繳1.5%的契稅的優(yōu)惠之余,還在實繳額上再優(yōu)惠50%,。

“但目前上述政策已經取消，2017年濰坊市用于住房開發(fā)的土地供應幾乎沒有,。”上述人士表示,。

對于濰坊房地產去庫存一事，一位在濰坊市國土部門工作的人士對《證券日報》記者表示,，濰坊市房地產去庫存比例大約在35%-45%之間,。

濰坊市從事房管工作的人員對記者表示,，濰坊市不同的區(qū)域實施的房地產去庫存政策不同，不過從數(shù)據(jù)來看,，去年濰坊市去庫存方面取得了不錯的成績,。

“從市場反饋的信息來看，地段好,、資源配置好的房子根本不愁賣,，而一些偏遠的小戶型樓房銷售稍微差一些，經過政府出臺去庫存政策后,，目前整體情況有了很大改善,。”

一位濰坊房地產開發(fā)商對記者表示，他們開發(fā)的房子雖然沒有賺到錢,，但是都賣完了,。

而春景花園由于周邊有學校和醫(yī)院等資源，前期開發(fā)的房子均已售完,，棚戶區(qū)改造部分因拆遷問題遲遲未動工,，但去咨詢的人卻不少。

　　高端住宅濰坊受寵

有房地產行業(yè)人士介紹,，銀行對于房地產行業(yè)收緊銀根,，未來5年內房地產行業(yè)都非常困難。不過,，隨著二胎政策的放開,，大戶型及改善型住宅將比較好賣。

縱觀2016年房市,，改善型住房備受購房者寵愛,，特別是二胎政策的影響，各個城市中的大戶型,、改善型住房的銷售情況比較樂觀,。

據(jù)《證券日報》記者了解，在濰坊市高端型,、大戶型住房2016年都取得了不錯的銷售成績,，不少樓盤開盤售罄。

“我們從去年9月份開始發(fā)現(xiàn),，濰坊不少高端樓盤銷售情況都非常好,。”上述從事房管工作的人員對記者如此表示,。

一位在歌爾綠城買房的人士對記者表示,，“去年12月份，歌爾綠城開盤,，300套房源2小時售罄,，而開盤賣的都是大戶型,，很多人都在排隊等候128平方米的房子”。

記者在濰坊房地產信息中看到,，歌爾綠城桂花洋房即將加推,，洋房均價7000元/平方米。而市區(qū)大部分住房均價在5000元/平方米,。

歌爾綠城售樓處銷售人員對記者表示,，一期別墅、洋房基本上賣完了,，別墅價格在370萬元-540萬元之間,，而電梯多層洋房面積有124平方米、136平方米,、148平方米,、168平方米。一期推出的8棟基本銷售完,，單價從6000元/平方米-8000元/平方米,。

據(jù)上述銷售人員介紹，歌爾綠城打造的是一個小鎮(zhèn)模式,，有農場,、早教中心、幼兒園及初中,。

高端大戶型如此受寵,，很多房地產開發(fā)商看在眼里，想必,，接下來開發(fā)大戶型樓盤將成為熱門,。

“以前是七八十平方米的房子好賣，現(xiàn)在是大戶型好賣,。我們再開發(fā)的房子將是大戶型花園洋房,。”上述房地產開發(fā)商如此表示。

在業(yè)內人士看來,，濰坊市在一系列房地產去庫存政策下庫存大量減少,，政府又加大控制住宅土地供應，收緊土地供應必將推動濰坊的房價上漲,。

據(jù)《證券日報》記者去年8月份的調查顯示,，濰坊房價在過去5年中保持了同樣的水平，而去年下半年至今,，濰坊的房價已經有300元/平方米-500元/平方米的漲幅,。