林琳,、潘彧

租賃商業(yè)公寓不再需要按商業(yè)用水用電用氣標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi),，個人業(yè)主個人所得稅可減半征收！日前,，《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》的發(fā)布給租賃市場帶來大利好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在二手房尤其是小面積單位供不應(yīng)求的階段出臺該政策,，將豐富租賃市場產(chǎn)品，保持租賃市場的平穩(wěn)發(fā)展,。而具體利好有多少,，還要等各地市的落地細(xì)則出臺。

日前出臺的《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》（下簡稱《實(shí)施意見》）明確鼓勵住房租賃消費(fèi),，并出臺一系列優(yōu)惠措施,，其中包括允許商業(yè)用房改為租賃住房，土地用途可調(diào)整為居住用地,，調(diào)整后用水,、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；對個人出租住房所得,，減半征收個人所得稅,；并提出“N+1房”有望合法化。

　　政策落實(shí)尤為關(guān)鍵

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,，這個消息首先對公寓市場是大利好：“之前也有風(fēng)聲傳出公寓水電和煤氣費(fèi)有望改為按居民標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),，預(yù)計未來會進(jìn)一步落實(shí)這個政策。”他認(rèn)為,，本次發(fā)布的《實(shí)施意見》是國家的大政策,，早有方向指引，各地各自掌握,，廣東應(yīng)該會根據(jù)市場實(shí)際情況制定政策細(xì)則,，方向是整體有利市場、同時兼顧公平合理的競爭環(huán)境,。不過他也提出,，廣東仍有大量公寓供應(yīng)和實(shí)際經(jīng)營問題，政策能否落實(shí)到位尤為關(guān)鍵,。

記者了解到,，有市民在政策發(fā)布后向中介詢問，是否會促使更多買家關(guān)注公寓產(chǎn)品,，自己是否要把購買住宅的計劃轉(zhuǎn)為購買公寓,，以在公寓市場行情受政策刺激出現(xiàn)上漲前捉住入市時機(jī)。房天下有關(guān)人士告訴記者,，該政策主要鼓勵和支持租賃市場,，應(yīng)該不會導(dǎo)致更多買家將購買目標(biāo)轉(zhuǎn)為公寓，主要是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限沒有變化,。

對于產(chǎn)權(quán)年限問題,，黃韜認(rèn)為應(yīng)該不會出現(xiàn)變化：“如果能改用地性質(zhì)則對之前高價拿住宅地的開發(fā)商不公平，政策還要兼顧公平原則,。”

　　或可豐富租賃市場房源

受本次新政影響最為明顯的是租賃市場,。記者了解到，春節(jié)假期結(jié)束后,，廣州二手市場立即迎來租賃市場的率先回暖,。房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷表示，從去年年底開始,，廣州租賃市場一直出現(xiàn)房源供不應(yīng)求的情況,，預(yù)料這種房源短缺的現(xiàn)象會延續(xù)到三四月。

據(jù)了解,，長期供應(yīng)最少,、需求最多的物業(yè)就是30~50平方米的小面積物業(yè)。“新政有望提高公寓業(yè)主放租的積極性,，將豐富市場房源,，解決房源短缺的問題,，在緩和供求矛盾后就能夠起到穩(wěn)定租金的作用。” 合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明認(rèn)為,。

記者了解到,，目前公寓最為集中的板塊主要是珠江新城,、天河北,，尤其是珠江新城的西區(qū)和中區(qū)最突出。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù),，珠江新城西區(qū)和中區(qū)的租賃成交物業(yè)中有三至四成是小戶型單位,，小戶型單位中有三成左右是商業(yè)公寓。

盧佩婷告訴記者,，“N+1房”如能合法化,，還會促使更多優(yōu)質(zhì)公寓房源新增到市場中，例如珠江帝景苑的部分房東把物業(yè)做了改動,，改成小房間+大公共空間租給多個租客,，甚至以床位形式出租?！　?/p>

　　開發(fā)商：靜待細(xì)則出臺

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，包括公寓在內(nèi)的商業(yè)用房可以改為租賃住房的規(guī)定，涉及的不僅是已建成,、成為庫存的商業(yè)用房,，還包括在建的商業(yè)用房，該政策對于開發(fā)商或有很大影響,。不過,，昨日記者致電多家開發(fā)商，大部分開發(fā)商還在春節(jié)休假期間,，基本沒有任何成型的應(yīng)對方案,。

“其實(shí)之前商改住這方面開發(fā)商自己也有在進(jìn)行，只是沒有明文規(guī)定,。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商內(nèi)部人士對記者表示,。他稱，如果按《實(shí)施意見》來看,，未來可能開發(fā)商從工程上面就會開始調(diào)整,，《實(shí)施意見》對于手中商業(yè)地塊較多的開發(fā)商是個利好。

黃韜則表示,，“《實(shí)施意見》肯定對公寓市場利好,，但還要看后續(xù)細(xì)則，我認(rèn)為廣州,、深圳等大城市應(yīng)該不會發(fā)生商用土地性質(zhì)改變,，可能會采取折中方案,，用地性質(zhì)不變，而水電按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來收取,。”