經(jīng)過猴年持續(xù)一年的火爆之后，全國熱點(diǎn)城市樓市在雞年開年迎來了一片清冷,。公開信息顯示,，春節(jié)假期期間（1月27日至2月2日）,，南京,、杭州,、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮,，大多下跌至個(gè)位數(shù),，為近三年同期的最低值,。

市場人士預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢可能會(huì)延續(xù)一段時(shí)間,，一方面,，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致房企對(duì)房價(jià)的預(yù)期難以提升,，推盤意愿普遍不高,；另一方面，買房人觀望情緒濃厚,，期盼房價(jià)下跌漸成市場主流,。

　　多地樓市僅成交幾套

過去一年，合肥,、廈門,、南京等樓市以超過40%的漲幅，位居全國房價(jià)年度漲幅前三位,，而雞年春節(jié)中其強(qiáng)勢已不再,。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期,，南京市住宅認(rèn)購量共31套,，成交量為1套。認(rèn)購量與去年春節(jié)假期的52套相比,，下跌近四成,。而且，這31套住宅均遠(yuǎn)離主城,，其中江寧區(qū)恒大龍珺占了13套,，為全市認(rèn)購量的四成多。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，雞年春節(jié)期間,，合肥市區(qū)住宅備案量不足10套，和去年春節(jié)假期的35套相比下降七成多,。

廈門的春節(jié)假期數(shù)據(jù)目前尚無法查到,，但從一些房企反饋的情況看，成交量大概率為個(gè)位數(shù),。

其他一些熱點(diǎn)城市的樓市同樣一片慘淡,。蘇州雖然有房企開展了春節(jié)促銷活動(dòng),，但仍無法拉動(dòng)銷量。其中,，1月27日至1月30日為零,；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套,、3套和2套,。與去年春節(jié)假期相比，認(rèn)購量下跌近七成,。無錫樓市春節(jié)連續(xù)6天零成交,，整個(gè)長假未賣出1套商品住宅，僅在除夕當(dāng)天成交了2套辦公用房,。杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù),，總共僅成交了6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，雞年春節(jié)樓市慘淡，主要有三個(gè)方面的原因：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季,，市民更多地忙于走親訪友或者出游,；二是2016年樓市過于火爆，透支了部分市場購買力,，雞年春節(jié)前后推盤量明顯減少,；三是今年以來樓市熱度驟降，不少準(zhǔn)購房者因熱點(diǎn)城市未來房價(jià)走勢不明朗而處于觀望中,。

　　1月份新房成交已現(xiàn)萎縮

事實(shí)上,，雞年春節(jié)假期樓市的冷清，在今年1月份就已顯露苗頭,。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份,，北京樓市成交量呈現(xiàn)“雙降”態(tài)勢,，新建純商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的簽約量也下滑到了12860套,，環(huán)比分別下滑了23.8%和28.9%,；深圳一手住宅共成交1652套，環(huán)比下降23.6%,；廣州住宅網(wǎng)簽6823套,，同比下降12.63%，環(huán)比下跌42.32%,；廈門一手住宅成交413套,，環(huán)比下跌45.23%,；合肥九區(qū)一手住宅成交1384套，環(huán)比下降近五成,，同比下降超過80%,；杭州成交新房8502套，環(huán)比下降約33%,；南京新房成交4926套,，環(huán)比小幅回升，但同比下滑六成多,。

伴隨成交量的萎縮,，一些熱點(diǎn)城市的房價(jià)開始松動(dòng)。1月份,，深圳房價(jià)繼續(xù)回落,，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%,；廣州成交均價(jià)16970元/平方米,，環(huán)比微跌0.61%。

值得關(guān)注的是,，合肥市等一些熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)房價(jià)下行趨勢,，有開發(fā)商為跑量開始降價(jià)甚至“虧本甩賣”。以1月19日備案的禹洲中央廣場為例,，其107套高層住宅均價(jià)10499.86元/平方米,，與前一次相比下降2499.82元；又如1月18日合肥市文一錦門學(xué)院里首次備案150套高層,，均價(jià)10499.38元/平方米,，單套最低價(jià)9969元/平方米，該樓盤地塊是開發(fā)商于去年9月18日以總價(jià)14.1億元競得,，樓面價(jià)高達(dá)9613.73元/平方米,，此次單套最低房源價(jià)格僅9969元平方米，加上建設(shè)成本,，開發(fā)商基本上是“虧本”的,。

和去年下半年相比，一些買房人的心態(tài)相當(dāng)平穩(wěn),，并不著急出手,，觀望成了市場主流。有一位準(zhǔn)買房人告訴記者,，熱點(diǎn)城市房價(jià)高得離譜,，在政府的限購限貸等調(diào)控措施之下，價(jià)格應(yīng)該有不少下降空間。

在中央“防風(fēng)險(xiǎn),、擠泡沫”的主基調(diào)下,，去年9月份以來，全國22個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施,，去年第四季度市場熱度驟降,，部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列，預(yù)示著2017年房地產(chǎn)市場將告別瘋狂,，回歸理性,。在調(diào)控政策的延續(xù)下，熱點(diǎn)城市的房價(jià)和地價(jià)的漲幅都將暫時(shí)見頂,，部分區(qū)域的房價(jià)有可能出現(xiàn)小幅回落,。

根據(jù)1月份熱點(diǎn)城市樓市的上市量和成交情況，一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，整個(gè)市場已開始冷靜下來,，2017年樓市將以穩(wěn)為主。（劉向紅）