[摘要]北京房地產(chǎn)市場降溫明顯,，大部分購房者和買房者預期有所改變,，因此春節(jié)期間樓市較為冷清

春節(jié)一般是樓市淡季,，今年也不例外,。中國證券報記者春節(jié)期間走訪北京房地產(chǎn)市場了解到,，受去年四季度調(diào)控政策影響,，整體來看,，北京房地產(chǎn)市場降溫明顯,，大部分購房者和買房者預期有所改變,，因此春節(jié)期間樓市較為冷清。中原地產(chǎn)房地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，從目前市場趨勢看,，在嚴格的調(diào)控政策下，2017年北京房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中微降的態(tài)勢,。

成交縮量料持續(xù)

春節(jié)前夕,，北京市住建委一則通告顯示，由于春節(jié)期間系統(tǒng)維護,，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng),、存量房交易服務平臺暫停對外服務。從1月前兩周的數(shù)量來看,，北京市房地產(chǎn)交易數(shù)量環(huán)比,、同比均出現(xiàn)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,，2017年1月上半月,，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套，環(huán)比2016年12月下半月下降35.5%,，與2016年同期相比下降45.1%,。

不過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般有半個月到一個月左右的時滯，但業(yè)內(nèi)人士指出,，近期閉幕的北京市兩會上,，北京市副市長陳剛明確表示，北京目前對于樓市調(diào)控政策不會加碼,，當前政策效果不錯,，但會根據(jù)北京房地產(chǎn)市場運行情況微調(diào)政策。從價格上看，要做到環(huán)比不增長,。加之2017年以來,，銀行首套房貸款折扣已經(jīng)從8.5折上調(diào)至9折，在信貸成本提高,、限價政策歷史最嚴,、監(jiān)管執(zhí)行力度嚴格、自住型商品房未來供應有望增加等因素作用下,，房地產(chǎn)市場降溫預期進一步明確,，交易量將繼續(xù)萎縮。

偉業(yè)我愛我家集團市場研究院持類似觀點：2017年北京二手住宅市場開門遇冷,，在目前從緊的樓市政策下,，交易量的回落還將持續(xù)。

這一趨勢也在記者的走訪中獲得驗證,。記者在北京豐臺區(qū),、朝陽區(qū)等非核心區(qū)域發(fā)現(xiàn)，由于市場交易清淡,，但價格穩(wěn)定,，這些區(qū)域的不少中介門店在春節(jié)期間索性關門休息，期待節(jié)后再戰(zhàn),。

學區(qū)房需求旺盛

盡管北京樓市縮量趨勢明顯,，但記者也發(fā)現(xiàn)一些新趨勢——購房者對新房、學區(qū)房的需求旺盛,。

王先生2017年初喜獲二胎,，他開始迅速實施了換房計劃，將原先的一居室換成兩居室,。記者了解到,，類似王先生這類案例在近期并不在少數(shù)。2017年距正式實施“全面二孩”政策已滿一年,，預計未來像王先生一樣的改善性住房需求將顯著增長,，這將推升改善型房源的成交量。

北京市近年來新增建設用地有所減少,，新房較為稀缺,。春節(jié)前夕，位于北京密云區(qū)某新開樓盤一期已接近售罄,。該樓盤一期均價接近3.2萬/平方米,，主打低密度、區(qū)域?qū)W區(qū)以及精品物業(yè)概念,。從目前的市場表現(xiàn)來看,，由于具備了新房的賣點,，銷售情況良好。

“學區(qū)房”是北京房地產(chǎn)市場另一個熱門概念,。教育資源不均,，小學生入學按學區(qū)劃分催生了高價學區(qū)房。記者春節(jié)期間調(diào)查了二環(huán)附近的學區(qū)房,，總體來說,，其價格在10萬元至15萬元/平方米，比非學區(qū)房高出一兩倍,。然而,，學區(qū)房價格根據(jù)學區(qū)劃分波動很大。例如,，位于安德路的六鋪炕小區(qū),，其二區(qū)、三區(qū)屬于西城區(qū),，房價可達14萬元至15萬元/平方米，而與其一路之隔的一區(qū)則屬于東城區(qū),，價格僅有10萬元至11萬元/平方米,。房產(chǎn)中介告訴記者，春節(jié)前是學區(qū)房成交的高峰期,。優(yōu)質(zhì)學區(qū)房源少,，大多數(shù)購買者屬于剛性需求，這類房源目前處于“出一套賣一套”的狀態(tài),，是樓市調(diào)整中最為抗跌的房型之一,。記者 張玉潔 實習記者 王夢媛