華夏時(shí)報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道

被稱為2016年樓市四小龍的合肥,，近期被指二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了調(diào)整,。

合肥當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站的不完全統(tǒng)計(jì)顯示，部分二手樓盤價(jià)格出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格下調(diào),。受二手房交易量下降影響,，二手房中介門店生意難現(xiàn)2016年上半年的火熱場(chǎng)景，個(gè)別門店因成交慘淡,，不得不暫時(shí)休整,。

合肥一些二手房?jī)r(jià)格的變化，是否會(huì)出現(xiàn)在其它熱點(diǎn)二線城市,？“春節(jié)后二月份的樓市,，將成為觀察今年樓市走向的重要窗口。二線樓市是否面臨變數(shù),，一方面要看春節(jié)后市場(chǎng)變化,，也要看政策的走向，這些都有待進(jìn)一步觀察,。”中指院分析師表示,。

　　部分二手房?jī)r(jià)格下降

近日，安徽當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站披露,，合肥一些樓盤的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了微調(diào),。

一家名為百瑞地產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)站不久前發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，合肥多個(gè)樓盤二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)不同程度下調(diào),。據(jù)百瑞地產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),，自去年10月2日合肥正式啟動(dòng)“限購(gòu)”政策至今3個(gè)多月里，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下調(diào),。

百瑞地產(chǎn)網(wǎng)稱,，以合肥廬陽(yáng)區(qū)為例，下跌最厲害的雍景苑小區(qū)均價(jià)降了約3348元/平方米；政務(wù)區(qū)名為綠怡匯林的二手房跌幅達(dá)-11.73%,，均價(jià)下跌了2238元/平方米；高新區(qū)的維多利亞別墅二手房跌幅達(dá)-34.39%,。

中國(guó)指數(shù)研究院一位資深研究員2月3日告訴記者,，今年合肥的市場(chǎng)行情不是太理想。“政府部門對(duì)新房進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控,，市場(chǎng)價(jià)格比較平穩(wěn),；對(duì)購(gòu)房者來說，目前看市場(chǎng)動(dòng)向,，參考二手房的意義更大一些,。”這位研究員說。

“合肥出臺(tái)樓市政策后,，個(gè)別二手房可能有一些小的調(diào)整,，春節(jié)期間的交易量也不活躍，但新房?jī)r(jià)格相對(duì)比較穩(wěn)定,。”一家研究機(jī)構(gòu)人員說,。

據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，2016年11月雍景苑二手房報(bào)價(jià)20588元/平方米,，12月降至17240元/平方米,，但在今年的1月和2月，該樓盤的房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了逐步回升,，目前的報(bào)價(jià)達(dá)到17735元/平方米,，較12月上浮約500元/平方米。

雍景苑價(jià)格的變化,，并非單個(gè)案例,。位于高新區(qū)的維多利亞別墅，去年合肥出臺(tái)樓市調(diào)控政策后,，價(jià)格的變化尤其明顯,。

安居客的數(shù)據(jù)顯示，維多利亞別墅2016年三月的市場(chǎng)價(jià)格只有2.43萬(wàn)元/平方米,，至10月的價(jià)格已經(jīng)高達(dá)4.4萬(wàn)元/平方米,；然而合肥出臺(tái)政策后，11月二手房的價(jià)格降至2.9萬(wàn)元/平方米,。不過經(jīng)過幾個(gè)月時(shí)間,，目前該樓盤的房?jī)r(jià)從11月的低點(diǎn)，緩慢回升至2.96萬(wàn)元/平方米,。

對(duì)于合肥一些二手樓盤價(jià)格出現(xiàn)微調(diào)的現(xiàn)象,，中指院研究員表示，去年合肥春節(jié)前后新房和二手房的交易量還是比較活躍的，但今年相對(duì)冷清,，很多二手房處于有價(jià)無市的狀態(tài),。

　　二線樓市的不確定性

受春節(jié)因素影響，一月份多個(gè)二線熱點(diǎn)城市的成交量出現(xiàn)了下滑,。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，一月份南京二手房共成交5904套，環(huán)比12月的7877套下降25%,，同比2016年1月下降50%,。

廈門1月份的成交較去年也略有下降。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,，今年一月廈門全市成交413套一手住宅,，較12月754套環(huán)比下跌45.23%。1月廈門一手住宅簽約面積5.97萬(wàn)平方米,，與12月的8.99萬(wàn)平方米相比,，環(huán)比下跌33.59%。不過雖然成交量有所下降,，但廈門價(jià)格漲幅仍然全國(guó)居前,。

據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（包括主城區(qū),、余杭,、蕭山、大江東和富陽(yáng)）春節(jié)期間共成交4套新房,，低于2016年春節(jié)32套,。

在價(jià)格變動(dòng)中，過去領(lǐng)漲的無錫,、鄭州等城市已經(jīng)被三亞,、重慶替代。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，三亞12月環(huán)比漲幅1.2%,，排在第一位；重慶環(huán)比漲幅1.1%,，排在第二位,，韶關(guān)和揚(yáng)州以0.9%的漲幅位列第三。

有分析人士指出,，除了四個(gè)一線城市,，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的熱點(diǎn)二線城市，今年增速放緩的概率較大,，一些城市甚至不排除面臨價(jià)格調(diào)整的可能性,。

據(jù)國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，在銷量與平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的推動(dòng)下，2016年全國(guó)房地產(chǎn)銷售額達(dá)到9.9萬(wàn)億元的新紀(jì)錄,，同比增長(zhǎng)36.2%,。

穆迪指出，2016年12月,，全國(guó)70個(gè)大中城市中的46個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng),，數(shù)量少于11月的55個(gè)和10月的62個(gè)。從房?jī)r(jià)的角度看,，12月份全國(guó)有20個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降,，數(shù)量超過11月的11個(gè)和10月的7個(gè),。

仲量聯(lián)行研究人員認(rèn)為,，產(chǎn)業(yè)支撐力不足的一些二線城市，可能會(huì)面臨一些調(diào)整,。但是否會(huì)變化,，除了觀察春節(jié)后的市場(chǎng)變化，更重要的則要看政策的走向,。今年“兩會(huì)”如何給房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào),，將對(duì)今年二線城市和全國(guó)樓市產(chǎn)生重要影響。

“如果樓市政策不加碼,，貨幣政策仍保持去年水平,，今年可能會(huì)有平穩(wěn)的增長(zhǎng)；但房地產(chǎn)投融資繼續(xù)收緊,，個(gè)人住房按揭貸款略收緊一些,，那么少量開發(fā)商的日子可能會(huì)比去年難過，一些熱點(diǎn)二線城市的市場(chǎng)也可能會(huì)隨之出現(xiàn)一些調(diào)整,。”一家咨詢機(jī)構(gòu)的研究經(jīng)理告訴記者,。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪認(rèn)為，2016年中國(guó)的房地產(chǎn)銷售創(chuàng)下新記錄,，在政府加強(qiáng)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲的情況下,，2017年銷售增速將有所放緩。

“經(jīng)歷了2016年的增長(zhǎng)后,，我們預(yù)計(jì)2017年全國(guó)房地產(chǎn)合約銷售額將與2016年大體持平或略有下降,。”穆迪分析師黃哲表示。