近日,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公布的最新業(yè)績(jī)顯示,，2016年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入占比55%,，歷史上首次超過(guò)房地產(chǎn)收入,。同時(shí),，萬(wàn)達(dá)商業(yè)預(yù)計(jì)租賃業(yè)務(wù)凈利占比超過(guò)50%,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，萬(wàn)達(dá)比計(jì)劃提前一年實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型階段目標(biāo),。

“不動(dòng)產(chǎn)雖然很賺錢,，但是不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)金流不持續(xù)、不穩(wěn)定,，我們需要轉(zhuǎn)型,。”近日，王健林在第47屆達(dá)沃斯論壇的特別對(duì)話環(huán)節(jié)中表示,，萬(wàn)達(dá)將“去地產(chǎn)化”,，往旅游、體育,、娛樂(lè)等方面發(fā)展,。

堅(jiān)定“去地產(chǎn)化”

在僅僅轉(zhuǎn)型兩年后，僅靠“賣房”的房地產(chǎn)便不再是首富的座上賓,。萬(wàn)達(dá)透露的數(shù)據(jù)顯示,，2016年，如按房地產(chǎn)合同收入口徑計(jì)算,，因主動(dòng)調(diào)減600億元房地產(chǎn)收入,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收入同比減少13.9%。而從凈利來(lái)看,，房地產(chǎn)凈利潤(rùn)占比已低于50%,。

對(duì)于“去地產(chǎn)化”的原因，王健林指出,，一方面是地產(chǎn)的估值比較低,，另一方面則是地產(chǎn)的現(xiàn)金流不持續(xù)、不穩(wěn)定,，不是一個(gè)萬(wàn)歲行業(yè)。

事實(shí)上,，截至2016年12月31日,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)7961億元，同比增長(zhǎng)21.4%,。其中,，2016年年?duì)I業(yè)收入2549.8億元,，完成年計(jì)劃的103.2%，同比增長(zhǎng)3.4%,。但值得注意的是,，如按房地產(chǎn)合同收入口徑計(jì)算，因主動(dòng)調(diào)減600億元房地產(chǎn)收入,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收入同比減少13.9%,。

具體來(lái)看，2016年,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)收入1430.2億元,，完成年計(jì)劃的100.4%，同比減少25%,，凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng),。當(dāng)年萬(wàn)達(dá)新開業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、2個(gè)萬(wàn)達(dá)茂,、18個(gè)酒店,、客房6333間。新增持有物業(yè)面積600萬(wàn)平方米,，累計(jì)持有物業(yè)面積3233萬(wàn)平方米,。其中，新開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中21個(gè)屬于輕資產(chǎn),，占總開業(yè)數(shù)的42%,。

據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)有“合作類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”,，就是對(duì)方出地又出錢,，萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)指導(dǎo),、招商運(yùn)營(yíng),，凈租金雙方分成。還有投資類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),。2016年第四季度,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與中信信托、民生信托,、富力集團(tuán)等簽約90個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，投資合同達(dá)1050億元。2017年至2019年,，每年開業(yè)交付30個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)給投資方,，凈租金雙方分成。

王健林表示,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2014年開始實(shí)施企業(yè)成立以來(lái)的第四次轉(zhuǎn)型,，從房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的企業(yè),。轉(zhuǎn)型的結(jié)果是，萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金大幅增長(zhǎng),。2016年萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收入195.8億元,，完成計(jì)劃的102.3%，同比增長(zhǎng)29.6%,。因?yàn)樽饨鹪鲩L(zhǎng)快,，租金利潤(rùn)率高，得以使萬(wàn)達(dá)商業(yè)在收入降四分之一的情況下實(shí)現(xiàn)凈利增長(zhǎng),。

“因此,，從目前來(lái)看，萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型基本成功,。萬(wàn)達(dá)集團(tuán),、萬(wàn)達(dá)商業(yè)都不再是地產(chǎn)企業(yè)。”王健林說(shuō),。

新興產(chǎn)業(yè)異軍突起

事實(shí)上,，從目前來(lái)看，雖然萬(wàn)達(dá)仍難以擺脫房地產(chǎn),，但從目前來(lái)看,，萬(wàn)達(dá)成長(zhǎng)最快的是新興產(chǎn)業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示,，2016年,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入2549.8億元中，電影產(chǎn)業(yè)收入391.9億元,，同比增長(zhǎng)31.4%,，體育產(chǎn)業(yè)收入64億元，同比增長(zhǎng)9%,。旅游產(chǎn)業(yè)收入174.3億元,，完成年計(jì)劃的100%，同比增長(zhǎng)37.1%,。體育產(chǎn)業(yè)收入64億元,，完成年計(jì)劃的98%，同比增長(zhǎng)9%,；兒童娛樂(lè)收入5.2億元,，完成年計(jì)劃的103.4%，同比增長(zhǎng)137.8%,；萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)收入213.5億元,，完成年計(jì)劃的127.7%。

王健林提出,，要探索電影全球發(fā)行可能,，打破好萊塢“六大”電影公司的壟斷，提升萬(wàn)達(dá)在電影行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,。王健林表示,，好萊塢“六大”（派拉蒙、環(huán)球,、20世紀(jì)?？怂埂⑷A納兄弟,、哥倫比亞,、迪斯尼）電影公司去年所拍電影不到自己發(fā)行電影數(shù)量的一半，卻席卷了全球85%的票房,，原因便在于壟斷全球電影發(fā)行渠道,，這也將是萬(wàn)達(dá)下一步電影全球化方向。

王健林提出,，到2020年,，萬(wàn)達(dá)電影要實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)100億元、占據(jù)全球20%市場(chǎng)份額的目標(biāo),。

與此同時(shí),，在體育方面，萬(wàn)達(dá)體育產(chǎn)業(yè)收入64億元,，同比增長(zhǎng)9%,。目前，萬(wàn)達(dá)體育已是世界最大的體育公司之一,，成為國(guó)際足聯(lián),、國(guó)際籃聯(lián)等十多個(gè)世界體育組織全球或中國(guó)獨(dú)家商業(yè)伙伴，在全球超過(guò)20個(gè)國(guó)家運(yùn)營(yíng)足球,、冰雪,、自行車、籃球,、鐵人三項(xiàng)等二十多項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng),。

投資醫(yī)療產(chǎn)業(yè)

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在瑞士達(dá)沃斯論壇上，表示正考慮做連鎖醫(yī)院,。

他說(shuō),，中國(guó)的醫(yī)療過(guò)去是官方獨(dú)家，一年前對(duì)民營(yíng)企業(yè)開放,，允許民營(yíng)企業(yè)搞綜合性的醫(yī)院,，并且允許外國(guó)醫(yī)師到中國(guó)來(lái)執(zhí)業(yè)。幾個(gè)月前剛剛又有一個(gè)規(guī)定,，就是醫(yī)院的醫(yī)生也可以自己經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)私人出診,，到外邊去看病增加收入,，所以這些都是很大的變化，為民營(yíng)醫(yī)院發(fā)展提供了條件,。

王健林認(rèn)為,，這為民營(yíng)醫(yī)院發(fā)展提供了條件。而萬(wàn)達(dá)最大的優(yōu)勢(shì)就是幾百個(gè)大型商業(yè)中心和建設(shè)團(tuán)隊(duì),，所以有能力在醫(yī)療領(lǐng)域發(fā)展,，正在思考要不要進(jìn)軍健康這個(gè)產(chǎn)業(yè)。

事實(shí)上,，早在2016年1月6日,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與英國(guó)國(guó)際醫(yī)院集團(tuán)（International Hospitals Group Limited，簡(jiǎn)稱IHG）在北京簽訂合作協(xié)議,。萬(wàn)達(dá)將總投資150億元,，在上海、成都,、青島建設(shè)三座綜合性國(guó)際醫(yī)院,，由IHG運(yùn)營(yíng)管理并使用IHG品牌（中文名為“英慈萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)院”）。這是中國(guó)企業(yè)在醫(yī)療行業(yè)的最大一筆投資,，也是IHG首次在中國(guó)運(yùn)營(yíng)管理醫(yī)院項(xiàng)目,。

據(jù)悉，三座醫(yī)院均按照國(guó)際頂尖標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造,，IHG將確保三座醫(yī)院的運(yùn)營(yíng)通過(guò)JCI（國(guó)際醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)認(rèn)證聯(lián)合委員會(huì)）等國(guó)際醫(yī)療機(jī)構(gòu)認(rèn)證,。其中，上海英慈萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)院擁有床位1000張,，投資80億元,；成都英慈萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)院擁有床位500張，投資50億元,；青島英慈萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)院擁有床位200張,，投資20億元。

王健林認(rèn)為,，引進(jìn)頂級(jí)綜合性國(guó)際醫(yī)院是萬(wàn)達(dá)在中國(guó)的創(chuàng)新,，不僅滿足高端人群對(duì)健康醫(yī)療的需求，也使所在城市醫(yī)療水平達(dá)到國(guó)際一流,，帶動(dòng)中國(guó)高端醫(yī)療水平提升,。