昨日，位于西安北郊的風景御園小區(qū)業(yè)委會籌備小組致電華商報,，該小區(qū)業(yè)委會選舉在即,，希望能對他們遇到的問題和困惑提供幫助。

籌備小組邀請近30名業(yè)主座談

昨日下午,，風景御園小區(qū)業(yè)委會籌備小組舉行“新春茶話會”，邀請小區(qū)近30名業(yè)主座談，就當前業(yè)委會籌建中的問題,，向大家征求意見和建議。

籌備小組成員業(yè)主代表王文垚告訴華商報記者,，籌備小組除了經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會和開發(fā)商的兩名成員外,，其余5名業(yè)主代表成員均參加了茶話會。因為目前籌備小組沒有經(jīng)費,，參加活動的業(yè)主都是AA制,，費用超支部分，由5名籌備組成員均擔,。

風景御園小區(qū)位于鳳城七路,，小區(qū)有20棟樓，除過小區(qū)會所和4棟寫字樓之外,，共有15棟居民樓,，總戶數(shù)大約2500戶，2010年前后開始有業(yè)主入住,，目前入住率在60%左右,。

籌備小組成員業(yè)主代表魏生莉說，去年12月,，風景御園小區(qū)業(yè)委會籌備小組在經(jīng)開區(qū)管委會工作人員組織監(jiān)督下,，在業(yè)主代表和開發(fā)商代表參與下推選產(chǎn)生，本月上旬,，籌備小組正式成立,。其中，5名業(yè)主代表按得票數(shù)決定，經(jīng)開區(qū)管委會和開發(fā)商代表是指定的,?；I備小組正式成立后，已經(jīng)召開過一次小組會議,，主要是為成立業(yè)委會做各項準備,。

車位服務費漲價引發(fā)成立業(yè)委會

據(jù)風景御園業(yè)主李師傅介紹，小區(qū)業(yè)主要求成立業(yè)委會的最初動因,，是因為對物業(yè)公司的管理和服務不滿,。

小區(qū)業(yè)主反映，物業(yè)存在的主要問題：一是小區(qū)公共收益不透明,，無人監(jiān)管,。比如說電梯內(nèi)廣告、停車場入口處廣告,、籃球場和地面停車場外包等收入,，收了多少錢，用在了什么地方,，業(yè)主都不知情,。二是暖氣費之前是按流量收取，2016年冬天物業(yè)通知要改為按面積收取,，引發(fā)廣大業(yè)主反對,。三是去年11月，物業(yè)公司以虧損為名,，發(fā)通知說小區(qū)地下停車位服務費要由之前50元/月,，漲到150元/月。因為漲幅太大,，引發(fā)業(yè)主不滿,。開發(fā)商原來賣車位時，一個車位要價十五六萬,，遇到了大多數(shù)業(yè)主的抵觸,。當時承諾車位服務費給業(yè)主讓利，一個月50元,。誰知,，過了3年就要漲價，業(yè)主不能接受,。

魏生莉說,，雖然經(jīng)過協(xié)商，在暖氣費計量方式和車位服務費漲價問題上,，業(yè)主和物業(yè)公司達成了一致,，但矛盾并未消除，引發(fā)了廣大業(yè)主要求成立業(yè)委會的呼聲。

允許物業(yè)公司盈利但不能暴利

魏生莉說,，成立業(yè)委會的初衷,，就是要代表廣大業(yè)主的利益，監(jiān)督物業(yè)公司更好地為業(yè)主服務,。這就要求程序要合法,，過程要公開、透明,，章程制度要合理,、公正。“業(yè)主們允許物業(yè)公司盈利,，但不能暴利,。為了不辜負廣大業(yè)主的期待和業(yè)主代表的辛苦努力，我們的底線是,，寧愿不成立業(yè)委會,，也不要成立一個不能代表業(yè)主利益的傀儡業(yè)委會。”

籌備小組第一次會議開過之后,，下一步工作開展面臨的主要問題,，《物業(yè)管理條例》規(guī)定，選舉業(yè)委會應當經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”,。魏生莉說，“按照60%的入住率來計算,，當選業(yè)委會成員要將近800多票通過才行,，這要求廣大入住業(yè)主必須積極參與。因為小區(qū)存在房屋閑置,、出租,，親戚借住等問題，召開業(yè)主大會必須通知到業(yè)主,，但籌備小組和開發(fā)商溝通了幾次,，開發(fā)商不愿意提供小區(qū)入住業(yè)主名單和聯(lián)系方式，這讓籌備小組一籌莫展,。”

魏生莉表示,，“為了盡快成立業(yè)委會，我們希望在三個方面得到華商報的支持,。一是成立業(yè)委會的相關(guān)章程,、文件，能不能提供一些可供參考的范本,；二是希望能幫忙牽線,，到已經(jīng)成立了業(yè)委會，而且做得比較好的小區(qū)去學習一下；三是在成立業(yè)委會過程中遇到的困難和困惑,，希望能得到華商報律師團的指導,。”對以上期待，華商報已經(jīng)安排專人對接,。華商報記者 陳春平 攝影 陳春平